Prix immobilier à Saint-Thibéry (34630)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Thibéry, calculés sur 250 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 132 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Thibéry en bref
À Saint-Thibéry, une maison se vend en médiane 2 401 €/m², soit 213 500 € pour 88 m² (+7,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 575 €/m² (90 375 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Thibéry se classe 158e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 224 m². Chiffres calculés sur 250 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Thibéry
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 207 | 53 | — | — |
| 2022 | 2 088 | 57 | — | — |
| 2023 | 2 572 | 43 | — | — |
| 2024 | 2 232 | 55 | — | — |
| 2025 | 2 401 | 36 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Thibéry
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 108 000 € | 67 m² | 1 612 | 3 |
| Maison 1 pièce | 93 500 € | 30 m² | 1 954 | 3 |
| Maison 2 pièces | 87 000 € | 48 m² | 1 926 | 14 |
| Maison 3 pièces | 200 800 € | 76 m² | 2 529 | 29 |
| Maison 4 pièces | 241 500 € | 93 m² | 2 654 | 63 |
| Maison 5 pièces | 248 500 € | 116 m² | 2 075 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 275 500 € | 136 m² | 2 159 | 7 |
Les rues de Saint-Thibéry : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Beziers2 982 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Rue de L'ancienne Carriere2 949 €/m²8 ventes · 277 550 € médian
- Avenue de la Mediterranee2 864 €/m²5 ventes · 181 767 € médian
- Rue Grenache2 851 €/m²7 ventes · 247 000 € médian
- Rue Escourbiat2 751 €/m²10 ventes · 258 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Neuve1 336 €/m²3 ventes · 161 650 € médian
- Rue des Remparts1 435 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Cessero1 442 €/m²8 ventes · 89 515 € médian
- Rue du Mailh1 478 €/m²4 ventes · 150 482 € médian
- Rue de la Cave1 515 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Lisse2 334 €/m²11 ventes · 164 120 € médian
- Rue Escourbiat2 751 €/m²10 ventes · 258 250 € médian
- Rue du Gregau2 572 €/m²9 ventes · 242 390 € médian
- Rue du Portalet1 520 €/m²9 ventes · 112 450 € médian
- Rue Cessero1 442 €/m²8 ventes · 89 515 € médian
Les DPE à Saint-Thibéry
617 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-ThibéryDernières ventes à Saint-Thibéry
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Couvent | 135 m² · 5 p. | 140 m² | 184 100 € | 1 364 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tramontana | 80 m² · 3 p. | 167 m² | 220 020 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Lisse | 136 m² · 4 p. | 200 m² | 317 410 € | 2 334 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General Pouget | 212 m² · 6 p. | 960 m² | 653 760 € | 3 084 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Couvent | 48 m² · 2 p. | 78 m² | 130 000 € | 2 708 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Lucques | 140 m² · 4 p. | 1 512 m² | 495 150 € | 3 537 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Lucques | 111 m² · 4 p. | 734 m² | 280 000 € | 2 523 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Aires | 131 m² · 5 p. | 85 m² | 116 670 € | 891 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulin A Bled | 86 m² · 3 p. | 360 m² | 244 000 € | 2 837 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Can Nau | 28 m² · 3 p. | 32 m² | 48 000 € | 1 714 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Causse Rue Jean Moulin | 130 m² · 3 p. | 554 m² | 210 000 € | 1 615 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Portalet | 67 m² · 4 p. | 46 m² | 114 130 € | 1 703 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Thibéry
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Thibéry (maisons 2 228 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 3,4 km | 2 613 (+17 %) | 2 081 | 134 |
| Prix immobilier Montblanc | 3,5 km | 2 377 (+7 %) | 1 957 | 241 |
| Prix immobilier Valros | 3,7 km | 2 407 (+8 %) | 1 872 | 126 |
| Prix immobilier Bessan | 4,4 km | 2 239 (0 %) | 1 562 | 368 |
| Prix immobilier Florensac | 5,6 km | 2 414 (+8 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Tourbes | 6,0 km | 2 543 (+14 %) | 3 326 | 128 |
| Prix immobilier Servian | 7,8 km | 2 290 (+3 %) | 1 332 | 436 |
| Prix immobilier Pézenas | 7,9 km | 2 569 (+15 %) | 1 851 | 617 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Thibéry
- Quel est le prix au m² à Saint-Thibéry (34630) ?
- Pour une maison, 2 401 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), +7,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 575 €/m² (3 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (250 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 644 et 2 841 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Thibéry ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Thibéry sur les deux dernières années publiées est de 213 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Thibéry ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Thibéry ?
- T3 : 108 000 € en médiane (67 m², 1 612 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 241 500 € (93 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 248 500 € (116 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Thibéry ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Beziers (2 982 €/m²), Rue de L'ancienne Carriere (2 949 €/m²), Avenue de la Mediterranee (2 864 €/m²). Les plus accessibles : Rue Neuve (1 336 €/m²), Rue des Remparts (1 435 €/m²), Rue Cessero (1 442 €/m²).
- Saint-Thibéry est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 228 contre 2 919 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 593 contre 3 338 €/m²). Autour : Nézignan-l'Évêque 2 613 €/m², Montblanc 2 377 €/m², Valros 2 407 €/m², Bessan 2 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Thibéry : 30 décembre 2025.
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