Prix immobilier à Pézenas (34120)
Prix au m² et ventes réelles à Pézenas, calculés sur 617 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 797 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Pézenas en bref
À Pézenas, une maison se vend en médiane 2 578 €/m², soit 224 550 € pour 90 m² (+0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 094 €/m² (109 165 € en médiane), +13,1 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Pézenas se classe 119e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 301 m². Chiffres calculés sur 617 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pézenas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 343 | 79 | 1 643 | 55 |
| 2022 | 2 683 | 93 | 1 728 | 49 |
| 2023 | 2 684 | 55 | 1 838 | 58 |
| 2024 | 2 569 | 53 | 1 887 | 48 |
| 2025 | 2 578 | 67 | 2 093 | 60 |
Prix selon le nombre de pièces à Pézenas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 000 € | 27 m² | 1 950 | 21 |
| Appartement T2 | 93 365 € | 48 m² | 2 000 | 58 |
| Appartement T3 | 123 075 € | 66 m² | 1 955 | 54 |
| Appartement T4 | 172 500 € | 93 m² | 1 840 | 23 |
| Appartement T5 | 169 000 € | 96 m² | 1 774 | 6 |
| Appartement T6 et plus | 372 500 € | 177 m² | 1 687 | 4 |
| Maison 1 pièce | 97 000 € | 42 m² | 2 217 | 6 |
| Maison 2 pièces | 158 000 € | 69 m² | 2 440 | 19 |
| Maison 3 pièces | 181 675 € | 70 m² | 2 612 | 50 |
| Maison 4 pièces | 241 500 € | 88 m² | 2 818 | 43 |
| Maison 5 pièces | 327 150 € | 120 m² | 2 694 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 127 m² | 2 078 | 17 |
Les rues de Pézenas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence le Coteau de Moliere3 750 €/m²11 ventes · 159 500 € médian
- Chemin de Saint Simeon3 568 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Chemin de L'amandier3 559 €/m²3 ventes · 393 000 € médian
- Rue Lord Clive3 447 €/m²5 ventes · 324 000 € médian
- Rue René Laennec3 294 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jacques Rousseau980 €/m²5 ventes · 74 500 € médian
- Avenue de Castelnau1 133 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Rue Montmorency1 174 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Foire1 185 €/m²14 ventes · 80 650 € médian
- Rue Montesquieu1 250 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Anatole France2 033 €/m²21 ventes · 120 000 € médian
- Rue Joseph Cambon1 909 €/m²17 ventes · 127 000 € médian
- Rue Capitaine David2 302 €/m²16 ventes · 123 000 € médian
- Rue Denfert Rochereau2 617 €/m²16 ventes · 123 500 € médian
- Cours Jean Jaurès1 515 €/m²14 ventes · 144 750 € médian
Les DPE à Pézenas
3 547 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PézenasDernières ventes à Pézenas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 61 m² · 3 p. | — | 244 710 € | 4 012 |
| déc. 2025 | Maison | Res Le Coteau De Moliere | 40 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 3 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Foire | 157 m² · 1 p. | — | 277 000 € | 1 764 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Cambon | 91 m² · 3 p. | 69 m² | 177 000 € | 1 945 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Courbet | 92 m² · 3 p. | 399 m² | 260 000 € | 2 826 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chevaliers Saint Jean | 52 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 962 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Calquieres Basses | 82 m² · 4 p. | — | 205 500 € | 2 506 |
| déc. 2025 | Maison | Res Le Coteau De Moliere | 40 m² · 3 p. | — | 163 905 € | 4 098 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joseph Cambon | 55 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 2 364 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Antoine De Saint Exupery | 70 m² · 3 p. | 402 m² | 220 000 € | 3 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Ledru Rollin | 62 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 177 |
| déc. 2025 | Maison | Che D'Aigues Vives | 90 m² · 3 p. | 1 756 m² | 232 000 € | 2 578 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pézenas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pézenas (maisons 2 569 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe | 3,9 km | 2 090 (-19 %) | 1 317 | 105 |
| Prix immobilier Tourbes | 4,1 km | 2 543 (-1 %) | 3 326 | 128 |
| Prix immobilier Aumes | 4,2 km | 2 116 (-18 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 4,5 km | 2 613 (+2 %) | 2 081 | 134 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Guers | 5,2 km | 2 121 (-17 %) | 1 780 | 80 |
| Prix immobilier Cazouls-d'Hérault | 5,3 km | 1 679 (-35 %) | 1 913 | 34 |
| Prix immobilier Nizas | 5,7 km | 2 170 (-16 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Caux | 6,0 km | 2 312 (-10 %) | 1 368 | 200 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pézenas
- Quel est le prix au m² à Pézenas (34120) ?
- Pour une maison, 2 578 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (67 ventes), +0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 094 €/m² (61 ventes), +13,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (617 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 971 et 3 324 €/m².
- Combien coûte une maison à Pézenas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pézenas sur les deux dernières années publiées est de 224 550 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pézenas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pézenas ?
- T2 : 93 365 € en médiane (48 m², 2 000 €/m², 58 ventes). T3 : 123 075 € en médiane (66 m², 1 955 €/m², 54 ventes). Maison 4 pièces : 241 500 € (88 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 327 150 € (120 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pézenas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence le Coteau de Moliere (3 750 €/m²), Chemin de Saint Simeon (3 568 €/m²), Chemin de L'amandier (3 559 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jacques Rousseau (980 €/m²), Avenue de Castelnau (1 133 €/m²), Rue Montmorency (1 174 €/m²).
- Pézenas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 569 contre 2 919 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 851 contre 3 338 €/m²). Autour : Lézignan-la-Cèbe 2 090 €/m², Tourbes 2 543 €/m², Aumes 2 116 €/m², Nézignan-l'Évêque 2 613 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pézenas : 23 décembre 2025.
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