Prix immobilier à Nizas (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Nizas, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 662 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Nizas en bref
À Nizas, une maison se vend en médiane 1 688 €/m², soit 203 725 € pour 82 m² (-28 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Nizas se classe 166e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 98 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nizas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 574 | 7 |
| 2022 | 2 114 | 11 |
| 2023 | 1 598 | 11 |
| 2024 | 2 343 | 14 |
| 2025 | 1 688 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Nizas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 825 € | 70 m² | 1 361 | 12 |
| Maison 4 pièces | 212 660 € | 92 m² | 2 389 | 15 |
Les rues de Nizas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'escoute2 725 €/m²3 ventes · 264 000 € médian
- Rue Tras les Murs2 555 €/m²3 ventes · 166 100 € médian
- Rue des Écoles2 114 €/m²5 ventes · 232 500 € médian
- Rue des Prairies1 980 €/m²4 ventes · 115 300 € médian
- Place du Griffe1 841 €/m²4 ventes · 157 342 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Écoles2 114 €/m²5 ventes · 232 500 € médian
- Place du Griffe1 841 €/m²4 ventes · 157 342 € médian
- Rue des Prairies1 980 €/m²4 ventes · 115 300 € médian
- Rue de L'escoute2 725 €/m²3 ventes · 264 000 € médian
- Rue Tras les Murs2 555 €/m²3 ventes · 166 100 € médian
Les DPE à Nizas
125 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Pl De La Treille | 81 m² · 3 p. | 76 m² | 112 500 € | 1 389 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Garde | 85 m² · 4 p. | 425 m² | 150 000 € | 1 765 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Griffe | 63 m² · 3 p. | 38 m² | 65 000 € | 1 032 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 89 m² · 4 p. | 475 m² | 246 870 € | 2 774 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Roste | 95 m² · 4 p. | 800 m² | 268 250 € | 2 824 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Prairies | 124 m² · 4 p. | 138 m² | 199 850 € | 1 612 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Prairies | 39 m² · 4 p. | 64 m² | 91 600 € | 2 349 |
| nov. 2024 | Maison | Pl De La Treille | 40 m² · 3 p. | 70 m² | 78 000 € | 1 950 |
| oct. 2024 | Maison | Av Des Genets | 96 m² · 4 p. | 576 m² | 257 500 € | 2 682 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L'Escoute | 102 m² · 3 p. | 488 m² | 278 000 € | 2 725 |
| oct. 2024 | Maison | Lot Lotissement Lou Claous | 93 m² · 4 p. | 398 m² | 207 600 € | 2 232 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 80 m² · 3 p. | 49 m² | 75 000 € | 938 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nizas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nizas (maisons 2 170 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Adissan | 2,7 km | 2 394 (+10 %) | 2 072 | 89 |
| Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe | 3,0 km | 2 090 (-4 %) | 1 317 | 105 |
| Prix immobilier Cazouls-d'Hérault | 3,5 km | 1 679 (-23 %) | 1 913 | 34 |
| Prix immobilier Caux | 3,9 km | 2 312 (+7 %) | 1 368 | 200 |
| Prix immobilier Fontès | 3,9 km | 2 029 (-6 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Usclas-d'Hérault | 4,2 km | 2 110 (-3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Paulhan | 4,5 km | 2 410 (+11 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Pézenas | 5,7 km | 2 569 (+18 %) | 1 851 | 617 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nizas
- Quel est le prix au m² à Nizas (34320) ?
- Pour une maison, 1 688 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -28 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 460 et 2 588 €/m².
- Combien coûte une maison à Nizas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nizas sur les deux dernières années publiées est de 203 725 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nizas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nizas ?
- Maison 4 pièces : 212 660 € (92 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nizas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'escoute (2 725 €/m²), Rue Tras les Murs (2 555 €/m²), Rue des Écoles (2 114 €/m²). Les plus accessibles : .
- Nizas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 170 contre 2 919 €/m²). Autour : Adissan 2 394 €/m², Lézignan-la-Cèbe 2 090 €/m², Cazouls-d'Hérault 1 679 €/m², Caux 2 312 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nizas : 30 octobre 2025.
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