Prix immobilier à Usclas-d'Hérault (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Usclas-d'Hérault, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 439 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Usclas-d'Hérault en bref
À Usclas-d'Hérault, une maison se vend en médiane 2 269 €/m², soit 206 400 € pour 90 m² (+4 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Usclas-d'Hérault se classe 177e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 175 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Usclas-d'Hérault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 182 | 5 |
| 2025 | 2 269 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Usclas-d'Hérault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 267 500 € | 70 m² | 3 821 | 3 |
| Maison 4 pièces | 209 925 € | 92 m² | 2 269 | 4 |
Les DPE à Usclas-d'Hérault
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Usclas-d'HéraultDernières ventes à Usclas-d'Hérault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 91 m² · 4 p. | 137 m² | 206 400 € | 2 268 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Revolution | 58 m² · 2 p. | 50 m² | 109 815 € | 1 893 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Negadis | 116 m² · 4 p. | 1 776 m² | 334 700 € | 2 885 |
| août 2025 | Maison | Rte D'Adissan | 120 m² · 1 p. | 150 m² | 130 000 € | 1 083 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Petit Bourret | 219 m² · 6 p. | 1 904 m² | 497 000 € | 2 269 |
| janv. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 94 m² · 3 p. | 160 m² | 225 000 € | 2 394 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Paulhan | 88 m² · 5 p. | — | 192 000 € | 2 182 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Aires | 94 m² · 4 p. | 281 m² | 213 450 € | 2 271 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Negadis | 70 m² · 3 p. | 1 114 m² | 267 500 € | 3 821 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Liberte | 38 m² · 2 p. | 63 m² | 45 000 € | 1 184 |
| févr. 2024 | Maison | Plan De La Ville | 130 m² · 5 p. | 190 m² | 128 600 € | 989 |
| nov. 2023 | Maison | Crs National | 60 m² · 3 p. | 688 m² | 268 600 € | 4 477 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Usclas-d'Hérault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Usclas-d'Hérault (maisons 2 110 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paulhan | 1,8 km | 2 410 (+14 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Cazouls-d'Hérault | 2,6 km | 1 679 (-20 %) | 1 913 | 34 |
| Prix immobilier Campagnan | 3,0 km | 2 502 (+19 %) | 2 066 | 42 |
| Prix immobilier Adissan | 3,7 km | 2 394 (+13 %) | 2 072 | 89 |
| Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe | 3,9 km | 2 090 (-1 %) | 1 317 | 105 |
| Prix immobilier Saint-Pons-de-Mauchiens | 4,0 km | 2 201 (+4 %) | 1 824 | 45 |
| Prix immobilier Nizas | 4,2 km | 2 170 (+3 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Bélarga | 4,5 km | 2 665 (+26 %) | — | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Usclas-d'Hérault
- Quel est le prix au m² à Usclas-d'Hérault (34230) ?
- Pour une maison, 2 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 537 et 2 270 €/m².
- Combien coûte une maison à Usclas-d'Hérault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Usclas-d'Hérault sur les deux dernières années publiées est de 206 400 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Usclas-d'Hérault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Usclas-d'Hérault ?
- Maison 4 pièces : 209 925 € (92 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Usclas-d'Hérault est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 110 contre 2 919 €/m²). Autour : Paulhan 2 410 €/m², Cazouls-d'Hérault 1 679 €/m², Campagnan 2 502 €/m², Adissan 2 394 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Usclas-d'Hérault : 6 novembre 2025.
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