Prix immobilier à Bélarga (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Bélarga, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 664 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Bélarga en bref
À Bélarga, une maison se vend en médiane 2 502 €/m², soit 274 675 € pour 88 m² (-11,5 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Bélarga se classe 109e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 408 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bélarga
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 781 | 12 |
| 2022 | 2 483 | 11 |
| 2023 | 2 920 | 11 |
| 2024 | 2 828 | 10 |
| 2025 | 2 502 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Bélarga
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 98 375 € | 55 m² | 1 821 | 4 |
| Maison 3 pièces | 159 125 € | 80 m² | 1 989 | 7 |
| Maison 4 pièces | 293 400 € | 91 m² | 2 992 | 15 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 100 m² | 3 213 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 292 475 € | 159 m² | 1 827 | 4 |
Les rues de Bélarga : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Condomines3 028 €/m²4 ventes · 309 450 € médian
- Chemin des Condomines2 888 €/m²5 ventes · 274 350 € médian
- Lotissement les Arbousiers2 841 €/m²7 ventes · 356 950 € médian
- Avenue du Grand Chemin2 821 €/m²8 ventes · 237 470 € médian
- Rue de la Croix St Antoine2 740 €/m²5 ventes · 254 970 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Telon1 357 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue du Barry1 861 €/m²5 ventes · 174 950 € médian
- Plan du Château1 989 €/m²3 ventes · 159 125 € médian
- Rue de L'eglise2 545 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Grand Chemin2 821 €/m²8 ventes · 237 470 € médian
- Lotissement les Arbousiers2 841 €/m²7 ventes · 356 950 € médian
- Rue de la Croix St Antoine2 740 €/m²5 ventes · 254 970 € médian
- Rue du Barry1 861 €/m²5 ventes · 174 950 € médian
- Chemin des Condomines2 888 €/m²5 ventes · 274 350 € médian
Les DPE à Bélarga
99 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 299 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BélargaDernières ventes à Bélarga
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Croix St Antoine | 148 m² · 6 p. | 610 m² | 228 000 € | 1 541 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Telon | 170 m² · 6 p. | 130 m² | 116 000 € | 682 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Telon | 77 m² · 3 p. | 124 m² | 104 500 € | 1 357 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Dardaillon | 102 m² · 3 p. | 1 005 m² | 264 151 € | 2 590 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 89 m² · 4 p. | 211 m² | 223 250 € | 2 508 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Croix St Antoine | 147 m² · 4 p. | 554 m² | 298 000 € | 2 027 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Barry | 65 m² · 4 p. | 300 m² | 212 000 € | 3 262 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Arbousiers | 143 m² · 6 p. | 2 000 m² | 356 950 € | 2 496 |
| mai 2025 | Maison | Lot Les Arbousiers | 183 m² · 6 p. | 2 000 m² | 386 800 € | 2 114 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Condomines | 88 m² · 3 p. | 2 000 m² | 275 000 € | 3 125 |
| mars 2025 | Maison | Les Condomines | 119 m² · 4 p. | 884 m² | 356 000 € | 2 992 |
| janv. 2025 | Maison | Av Du Grand Chemin | 109 m² · 4 p. | 422 m² | 303 790 € | 2 787 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bélarga
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bélarga (maisons 2 665 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puilacher | 1,2 km | 2 904 (+9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Campagnan | 1,7 km | 2 502 (-6 %) | 2 066 | 42 |
| Prix immobilier Tressan | 2,2 km | 1 587 (-40 %) | 7 564 | 40 |
| Prix immobilier Plaissan | 2,5 km | 2 824 (+6 %) | 1 600 | 103 |
| Prix immobilier Paulhan | 3,8 km | 2 410 (-10 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Aspiran | 4,2 km | 2 151 (-19 %) | 2 035 | 122 |
| Prix immobilier Le Pouget | 4,4 km | 2 567 (-4 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Usclas-d'Hérault | 4,5 km | 2 110 (-21 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bélarga
- Quel est le prix au m² à Bélarga (34230) ?
- Pour une maison, 2 502 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 et 3 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Bélarga ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bélarga sur les deux dernières années publiées est de 274 675 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bélarga ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bélarga ?
- Maison 4 pièces : 293 400 € (91 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bélarga ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Condomines (3 028 €/m²), Chemin des Condomines (2 888 €/m²), Lotissement les Arbousiers (2 841 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Telon (1 357 €/m²), Rue du Barry (1 861 €/m²), Plan du Château (1 989 €/m²).
- Bélarga est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 665 contre 2 919 €/m²). Autour : Puilacher 2 904 €/m², Campagnan 2 502 €/m², Tressan 1 587 €/m², Plaissan 2 824 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bélarga : 14 octobre 2025.
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