Prix immobilier à Plaissan (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Plaissan, calculés sur 103 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 718 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Plaissan en bref
À Plaissan, une maison se vend en médiane 2 390 €/m², soit 259 500 € pour 88 m² (-13,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 600 €/m². Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Plaissan se classe 98e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 428 m². Chiffres calculés sur 103 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Plaissan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 478 | 22 | — | — |
| 2022 | 3 122 | 28 | — | — |
| 2023 | 3 096 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 763 | 20 | — | — |
| 2025 | 2 390 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Plaissan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 168 000 € | 67 m² | 3 213 | 10 |
| Maison 4 pièces | 251 100 € | 86 m² | 2 511 | 24 |
| Maison 5 pièces | 348 300 € | 120 m² | 2 765 | 11 |
Les rues de Plaissan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Horts Basses3 767 €/m²3 ventes · 339 000 € médian
- Avenue de Belarga3 410 €/m²3 ventes · 313 700 € médian
- Rue Agnes Varda3 210 €/m²13 ventes · 276 560 € médian
- Rue Georges Brassens3 206 €/m²4 ventes · 271 280 € médian
- Rue Georges Braque3 121 €/m²3 ventes · 284 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Conniols1 642 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Puits Communal1 778 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Prunus2 083 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Gr Grand Rue2 129 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Avenue de Clermont2 260 €/m²8 ventes · 161 465 € médian
Les plus de ventes
- Rue Agnes Varda3 210 €/m²13 ventes · 276 560 € médian
- Avenue de Clermont2 260 €/m²8 ventes · 161 465 € médian
- Avenue des Jardins2 262 €/m²7 ventes · 273 750 € médian
- Rue Charles Darwin3 118 €/m²5 ventes · 253 000 € médian
- Rue des Prunus2 083 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Plaissan
209 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 353 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Puits Communal | 89 m² · 4 p. | 660 m² | 215 000 € | 2 416 |
| oct. 2025 | Maison | Les Palisses | 75 m² · 3 p. | 500 m² | 22 500 € | 300 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Jardins | 85 m² · 4 p. | 95 m² | 130 900 € | 1 540 |
| juil. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 35 m² · 3 p. | 19 m² | 50 000 € | 1 429 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 117 m² · 4 p. | 301 m² | 276 560 € | 2 364 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De La Syrah | 120 m² · 5 p. | 1 104 m² | 355 000 € | 2 958 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Horts | 109 m² · 5 p. | 1 654 m² | 359 000 € | 3 294 |
| mai 2025 | Maison | Imp Raoul Duffy | 92 m² · 4 p. | 934 m² | 298 600 € | 3 246 |
| mai 2025 | Maison | Rue Agnes Varda | 141 m² · 5 p. | 354 m² | 233 385 € | 1 655 |
| janv. 2025 | Maison | Pl Boby Lapointe | 106 m² · 4 p. | 160 m² | 260 000 € | 2 453 |
| déc. 2024 | Maison | Av Des Jardins | 140 m² · 5 p. | 1 524 m² | 387 040 € | 2 765 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Prunus | 84 m² · 3 p. | 295 m² | 175 000 € | 2 083 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Plaissan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Plaissan (maisons 2 824 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puilacher | 2,3 km | 2 904 (+3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bélarga | 2,5 km | 2 665 (-6 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Vendémian | 3,4 km | 2 391 (-15 %) | 1 644 | 49 |
| Prix immobilier Campagnan | 3,6 km | 2 502 (-11 %) | 2 066 | 42 |
| Prix immobilier Le Pouget | 3,7 km | 2 567 (-9 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Tressan | 3,7 km | 1 587 (-44 %) | 7 564 | 40 |
| Prix immobilier Saint-Pargoire | 3,8 km | 2 252 (-20 %) | 1 533 | 174 |
| Prix immobilier Saint-Pons-de-Mauchiens | 5,7 km | 2 201 (-22 %) | 1 824 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Plaissan
- Quel est le prix au m² à Plaissan (34230) ?
- Pour une maison, 2 390 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (103 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 181 et 3 267 €/m².
- Combien coûte une maison à Plaissan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Plaissan sur les deux dernières années publiées est de 259 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Plaissan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Plaissan ?
- Maison 4 pièces : 251 100 € (86 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 348 300 € (120 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Plaissan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Horts Basses (3 767 €/m²), Avenue de Belarga (3 410 €/m²), Rue Agnes Varda (3 210 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Conniols (1 642 €/m²), Rue du Puits Communal (1 778 €/m²), Rue des Prunus (2 083 €/m²).
- Plaissan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 824 contre 2 919 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 600 contre 3 338 €/m²). Autour : Puilacher 2 904 €/m², Bélarga 2 665 €/m², Vendémian 2 391 €/m², Campagnan 2 502 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Plaissan : 26 novembre 2025.
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