Prix immobilier à Vendémian (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Vendémian, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 149 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vendémian en bref
À Vendémian, une maison se vend en médiane 2 891 €/m², soit 194 500 € pour 87 m² (+43 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 178 €/m² (53 000 € en médiane). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vendémian se classe 139e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 408 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vendémian
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 531 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 036 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 862 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 021 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 891 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vendémian
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 98 000 € | 75 m² | 1 739 | 3 |
| Maison 4 pièces | 272 000 € | 89 m² | 2 891 | 13 |
| Maison 5 pièces | 161 250 € | 94 m² | 1 673 | 4 |
Les rues de Vendémian : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Carignan3 056 €/m²3 ventes · 272 000 € médian
- Rue des Soleillades2 891 €/m²3 ventes · 306 400 € médian
- Avenue du Tambourin2 547 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Impasse du Pioch1 378 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Capitoul1 275 €/m²3 ventes · 48 460 € médian
Les plus accessibles
- Route de Montpellier1 183 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Montpellier1 183 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Avenue du Tambourin2 547 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Impasse du Pioch1 378 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Soleillades2 891 €/m²3 ventes · 306 400 € médian
- Rue du Capitoul1 275 €/m²3 ventes · 48 460 € médian
Les DPE à Vendémian
117 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 324 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Quartier Bas | 64 m² · 4 p. | 58 m² | 153 000 € | 2 391 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Terret Bourret | 82 m² · 4 p. | 500 m² | 260 640 € | 3 179 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Capitoul | 38 m² · 2 p. | 35 m² | 48 460 € | 1 275 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Aires Basses | 45 m² · 1 p. | — | 53 000 € | 1 178 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Carignan | 89 m² · 4 p. | 625 m² | 272 000 € | 3 056 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Carignan | 83 m² · 4 p. | 500 m² | 285 000 € | 3 434 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Place | 96 m² · 5 p. | 51 m² | 65 500 € | 682 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Cabernet | 98 m² · 4 p. | 1 000 m² | 335 375 € | 3 422 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Champs Des Gardes | 93 m² · 3 p. | 315 m² | 268 863 € | 2 891 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Du Pioch | 75 m² · 3 p. | 36 m² | 98 000 € | 1 307 |
| sept. 2024 | Maison | Av De La Calade | 178 m² · 6 p. | 105 m² | 63 000 € | 354 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Soleillades | 106 m² · 4 p. | 1 382 m² | 306 400 € | 2 891 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vendémian
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vendémian (maisons 2 391 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plaissan | 3,4 km | 2 824 (+18 %) | 1 600 | 103 |
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 3,6 km | 2 413 (+1 %) | 2 289 | 37 |
| Prix immobilier Aumelas | 3,6 km | 2 504 (+5 %) | 2 333 | 25 |
| Prix immobilier Le Pouget | 3,7 km | 2 567 (+7 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Puilacher | 4,9 km | 2 904 (+21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Popian | 5,2 km | 2 368 (-1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bélarga | 5,7 km | 2 665 (+11 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Tressan | 6,1 km | 1 587 (-34 %) | 7 564 | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vendémian
- Quel est le prix au m² à Vendémian (34230) ?
- Pour une maison, 2 891 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +43 % sur un an. Pour un appartement, 1 178 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 376 et 2 956 €/m².
- Combien coûte une maison à Vendémian ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vendémian sur les deux dernières années publiées est de 194 500 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vendémian ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vendémian ?
- Maison 4 pièces : 272 000 € (89 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 161 250 € (94 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vendémian ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Carignan (3 056 €/m²), Rue des Soleillades (2 891 €/m²), Avenue du Tambourin (2 547 €/m²). Les plus accessibles : Route de Montpellier (1 183 €/m²).
- Vendémian est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 391 contre 2 919 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 644 contre 3 338 €/m²). Autour : Plaissan 2 824 €/m², Saint-Bauzille-de-la-Sylve 2 413 €/m², Aumelas 2 504 €/m², Le Pouget 2 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vendémian : 30 décembre 2025.
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