Prix immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Bauzille-de-la-Sylve, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 947 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Saint-Bauzille-de-la-Sylve en bref
À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, une maison se vend en médiane 2 563 €/m², soit 221 550 € pour 95 m² (+14,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 289 €/m² (153 330 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Bauzille-de-la-Sylve se classe 133e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 155 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 400 | 5 | — | — |
| 2022 | 2 630 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 763 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 563 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 700 € | 54 m² | 2 563 | 7 |
| Maison 4 pièces | 233 550 € | 99 m² | 2 539 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 075 € | 126 m² | 2 230 | 4 |
Les DPE à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
110 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 335 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 54 m² · 3 p. | 103 m² | 105 000 € | 1 944 |
| août 2025 | Maison | Rue Rochier | 160 m² · 6 p. | 155 m² | 145 000 € | 906 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Popian | 150 m² · 6 p. | 4 015 m² | 577 850 € | 3 852 |
| juin 2025 | Maison | Condamines De La Font D Im | 114 m² · 5 p. | 1 216 m² | 481 650 € | 4 225 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Sigala | 137 m² · 2 p. | 1 424 m² | 490 000 € | 3 577 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Penitents | 51 m² · 3 p. | 45 m² | 130 700 € | 2 563 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Arcades | 40 m² · 2 p. | 14 m² | 79 000 € | 1 975 |
| déc. 2024 | Maison | Rue La Traversette | 58 m² · 3 p. | 35 m² | 117 000 € | 2 017 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 101 m² · 6 p. | 347 m² | 226 600 € | 2 244 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Cayronnieres | 100 m² · 6 p. | 235 m² | 221 550 € | 2 216 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Horts | 92 m² · 4 p. | 76 m² | 233 550 € | 2 539 |
| mai 2024 | Appart. | Av De Popian | 63 m² · 3 p. | 230 m² | 153 330 € | 2 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (maisons 2 413 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Popian | 2,5 km | 2 368 (-2 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Gignac | 3,2 km | 2 851 (+18 %) | 2 080 | 338 |
| Prix immobilier Vendémian | 3,6 km | 2 391 (-1 %) | 1 644 | 49 |
| Prix immobilier Le Pouget | 4,2 km | 2 567 (+6 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Pouzols | 4,4 km | 2 210 (-8 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Aumelas | 5,4 km | 2 504 (+4 %) | 2 333 | 25 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 6,0 km | 2 684 (+11 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Plaissan | 6,4 km | 2 824 (+17 %) | 1 600 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Quel est le prix au m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230) ?
- Pour une maison, 2 563 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 834 et 2 886 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Bauzille-de-la-Sylve sur les deux dernières années publiées est de 221 550 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
- Maison 4 pièces : 233 550 € (99 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 413 contre 2 919 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 289 contre 3 338 €/m²). Autour : Popian 2 368 €/m², Gignac 2 851 €/m², Vendémian 2 391 €/m², Le Pouget 2 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Bauzille-de-la-Sylve : 26 décembre 2025.
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