Prix immobilier à Saint-André-de-Sangonis (34725)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-André-de-Sangonis, calculés sur 367 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 427 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-André-de-Sangonis en bref
À Saint-André-de-Sangonis, une maison se vend en médiane 2 801 €/m², soit 239 000 € pour 88 m² (+8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 088 €/m² (95 850 € en médiane), -10,5 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-André-de-Sangonis se classe 108e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 301 m². Chiffres calculés sur 367 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-André-de-Sangonis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 339 | 87 | 2 019 | 13 |
| 2022 | 2 799 | 66 | 2 206 | 15 |
| 2023 | 3 038 | 54 | 2 268 | 14 |
| 2024 | 2 577 | 47 | 2 333 | 11 |
| 2025 | 2 801 | 51 | 2 088 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-André-de-Sangonis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 95 000 € | 42 m² | 2 088 | 15 |
| Appartement T3 | 130 975 € | 59 m² | 2 271 | 13 |
| Appartement T4 | 155 000 € | 77 m² | 1 883 | 3 |
| Maison 2 pièces | 117 630 € | 53 m² | 2 326 | 9 |
| Maison 3 pièces | 212 000 € | 74 m² | 2 568 | 39 |
| Maison 4 pièces | 284 900 € | 89 m² | 3 078 | 69 |
| Maison 5 pièces | 326 765 € | 112 m² | 2 845 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 000 € | 110 m² | 1 231 | 5 |
Les rues de Saint-André-de-Sangonis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (53 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Antoine Lavergne3 842 €/m²3 ventes · 292 000 € médian
- Le Peyrou3 808 €/m²4 ventes · 322 500 € médian
- Rue Maximilien de Robespierre3 806 €/m²5 ventes · 323 220 € médian
- Avenue Louis Pasteur3 478 €/m²3 ventes · 338 180 € médian
- Rue Georges Brassens3 327 €/m²5 ventes · 299 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Souvenir Francais1 287 €/m²4 ventes · 177 425 € médian
- Avenue de Montpellier1 508 €/m²9 ventes · 117 000 € médian
- Rue de la République1 543 €/m²6 ventes · 84 500 € médian
- Le Village1 648 €/m²9 ventes · 85 000 € médian
- Cours de la Liberté1 750 €/m²3 ventes · 175 010 € médian
Les plus de ventes
- Rue Villar1 883 €/m²15 ventes · 125 000 € médian
- Cours de la Place2 435 €/m²14 ventes · 95 850 € médian
- Rue de Sainte Brigitte2 260 €/m²12 ventes · 119 500 € médian
- Gr Grand Rue2 068 €/m²11 ventes · 189 000 € médian
- Rue de la Parage Basse2 412 €/m²10 ventes · 193 755 € médian
Les DPE à Saint-André-de-Sangonis
920 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 319 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bouisson Bertrand | 44 m² · 2 p. | — | 86 000 € | 1 955 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Souvenir Francais | 130 m² · 6 p. | 123 m² | 160 000 € | 1 231 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Martin | 110 m² · 3 p. | 71 m² | 212 000 € | 1 927 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 88 m² · 4 p. | 1 120 m² | 307 741 € | 3 497 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Montpellier | 64 m² · 2 p. | — | 111 000 € | 1 734 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Verlaine | 72 m² · 4 p. | 190 m² | 245 000 € | 3 403 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Parage Basse | 57 m² · 2 p. | 188 m² | 140 000 € | 2 456 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Occitanie | 78 m² · 3 p. | 1 212 m² | 220 000 € | 2 821 |
| déc. 2025 | Maison | Crs Gregoire | 70 m² · 3 p. | 63 m² | 71 300 € | 1 019 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ernest Gaubert | 61 m² · 3 p. | 786 m² | 154 800 € | 2 538 |
| nov. 2025 | Maison | Crs Ravanieres | 100 m² · 4 p. | 66 m² | 169 200 € | 1 692 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Montpellier | 56 m² · 2 p. | — | 110 500 € | 1 973 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-André-de-Sangonis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-André-de-Sangonis (maisons 2 684 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pouzols | 3,0 km | 2 210 (-18 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Félix-de-Lodez | 3,2 km | 2 590 (-4 %) | 2 640 | 54 |
| Prix immobilier Ceyras | 3,5 km | 2 000 (-25 %) | 1 545 | 20 |
| Prix immobilier Jonquières | 3,6 km | 1 889 (-30 %) | 2 457 | 37 |
| Prix immobilier Popian | 3,7 km | 2 368 (-12 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Brignac | 4,1 km | 2 736 (+2 %) | 1 614 | 59 |
| Prix immobilier Gignac | 5,0 km | 2 851 (+6 %) | 2 080 | 338 |
| Prix immobilier Canet | 5,9 km | 2 808 (+5 %) | 2 452 | 175 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-André-de-Sangonis
- Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Sangonis (34725) ?
- Pour une maison, 2 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (51 ventes), +8,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 088 €/m² (9 ventes), -10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (367 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 994 et 3 192 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-André-de-Sangonis sur les deux dernières années publiées est de 239 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-André-de-Sangonis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-André-de-Sangonis ?
- T2 : 95 000 € en médiane (42 m², 2 088 €/m², 15 ventes). T3 : 130 975 € en médiane (59 m², 2 271 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 284 900 € (89 m², 69 ventes). Maison 5 pièces : 326 765 € (112 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-André-de-Sangonis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Antoine Lavergne (3 842 €/m²), Le Peyrou (3 808 €/m²), Rue Maximilien de Robespierre (3 806 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Souvenir Francais (1 287 €/m²), Avenue de Montpellier (1 508 €/m²), Rue de la République (1 543 €/m²).
- Saint-André-de-Sangonis est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 684 contre 2 919 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (2 202 contre 3 338 €/m²). Autour : Pouzols 2 210 €/m², Saint-Félix-de-Lodez 2 590 €/m², Ceyras 2 000 €/m², Jonquières 1 889 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-André-de-Sangonis : 29 décembre 2025.
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