Prix immobilier à Saint-Félix-de-Lodez (34725)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Félix-de-Lodez, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 135 habitants. Dernière vente connue : 2 septembre 2025.
Saint-Félix-de-Lodez en bref
À Saint-Félix-de-Lodez, une maison se vend en médiane 2 505 €/m², soit 240 000 € pour 93 m² (-21 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 623 €/m² (122 822 € en médiane). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Félix-de-Lodez se classe 114e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 634 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Félix-de-Lodez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 118 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 904 | 19 | — | — |
| 2023 | 3 056 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 505 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Félix-de-Lodez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 246 890 € | 71 m² | 3 246 | 7 |
| Maison 4 pièces | 255 000 € | 106 m² | 2 849 | 8 |
| Maison 5 pièces | 145 000 € | 109 m² | 1 239 | 3 |
Les rues de Saint-Félix-de-Lodez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Village2 619 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Chemin des Abades2 608 €/m²4 ventes · 198 925 € médian
- Avenue Cardinal de Fleury1 866 €/m²4 ventes · 147 500 € médian
- Rue Malbec1 645 €/m²4 ventes · 86 000 € médian
- Rue Capitoul1 271 €/m²5 ventes · 188 650 € médian
Les plus de ventes
- Rue Capitoul1 271 €/m²5 ventes · 188 650 € médian
- Avenue Cardinal de Fleury1 866 €/m²4 ventes · 147 500 € médian
- Chemin des Abades2 608 €/m²4 ventes · 198 925 € médian
- Rue Malbec1 645 €/m²4 ventes · 86 000 € médian
- Le Village2 619 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Saint-Félix-de-Lodez
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 316 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 20 m² · 1 p. | — | 52 795 € | 2 640 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 109 m² · 5 p. | 93 m² | 92 000 € | 844 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Californie | 71 m² · 3 p. | 401 m² | 262 200 € | 3 693 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Englores | 90 m² · 4 p. | 1 743 m² | 240 000 € | 2 667 |
| juin 2025 | Maison | Che De Chipre | 93 m² · 4 p. | 2 049 m² | 323 730 € | 3 481 |
| juin 2025 | Maison | Av Du Bosquet | 73 m² · 3 p. | 1 048 m² | 130 000 € | 1 781 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Malbec | 32 m² · 2 p. | 32 m² | 75 000 € | 2 344 |
| mars 2025 | Appart. | Che Des Abades | 74 m² · 3 p. | 246 m² | 192 850 € | 2 606 |
| juin 2024 | Maison | Les Clapouses | 82 m² · 4 p. | 634 m² | 260 000 € | 3 171 |
| janv. 2024 | Maison | Imp Des Enclos | 69 m² · 3 p. | 182 m² | 224 000 € | 3 246 |
| janv. 2024 | Maison | Av Marcellin Albert | 124 m² · 4 p. | 800 m² | 250 000 € | 2 016 |
| déc. 2023 | Maison | Lot Le Mazet | 90 m² · 3 p. | 1 185 m² | 277 235 € | 3 080 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Félix-de-Lodez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Félix-de-Lodez (maisons 2 590 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ceyras | 1,0 km | 2 000 (-23 %) | 1 545 | 20 |
| Prix immobilier Jonquières | 1,9 km | 1 889 (-27 %) | 2 457 | 37 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 3,2 km | 2 684 (+4 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Lacoste | 3,8 km | 1 787 (-31 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Brignac | 4,1 km | 2 736 (+6 %) | 1 614 | 59 |
| Prix immobilier Pouzols | 5,2 km | 2 210 (-15 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Saturnin-de-Lucian | 5,4 km | 1 704 (-34 %) | 1 750 | 25 |
| Prix immobilier Clermont-l'Hérault | 6,2 km | 2 552 (-1 %) | 1 812 | 631 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
- Quel est le prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez (34725) ?
- Pour une maison, 2 505 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -21 % sur un an. Pour un appartement, 2 623 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 622 et 2 945 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Félix-de-Lodez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Félix-de-Lodez sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Félix-de-Lodez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Félix-de-Lodez ?
- Maison 4 pièces : 255 000 € (106 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 145 000 € (109 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Félix-de-Lodez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Village (2 619 €/m²), Chemin des Abades (2 608 €/m²), Avenue Cardinal de Fleury (1 866 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Félix-de-Lodez est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 590 contre 2 919 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (2 640 contre 3 338 €/m²). Autour : Ceyras 2 000 €/m², Jonquières 1 889 €/m², Saint-André-de-Sangonis 2 684 €/m², Lacoste 1 787 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Félix-de-Lodez : 2 septembre 2025.
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