Prix immobilier à Brignac (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Brignac, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 978 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Brignac en bref
À Brignac, une maison se vend en médiane 2 658 €/m², soit 268 000 € pour 94 m² (+7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 000 €/m² (120 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Brignac se classe 104e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 474 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 778 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 455 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 903 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 479 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 658 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 215 000 € | 62 m² | 2 903 | 3 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 70 m² | 1 083 | 3 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 97 m² | 2 843 | 15 |
| Maison 5 pièces | 258 000 € | 107 m² | 2 479 | 7 |
Les rues de Brignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Muriers3 392 €/m²5 ventes · 302 000 € médian
- Rue des Arbousiers3 146 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Avenue des Chenes Verts2 954 €/m²7 ventes · 246 790 € médian
- Rue de la Paro2 910 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue des Lauriers2 505 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Fouscais579 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue du Fort930 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Rue de Lergue1 266 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Impasse Bonnel1 531 €/m²3 ventes · 90 300 € médian
- Place de l'Église1 865 €/m²4 ventes · 189 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Chenes Verts2 954 €/m²7 ventes · 246 790 € médian
- Rue de Lergue1 266 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Muriers3 392 €/m²5 ventes · 302 000 € médian
- Place de l'Église1 865 €/m²4 ventes · 189 150 € médian
- Rue de la Paro2 910 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à Brignac
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 355 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grand Rue | 130 m² · 5 p. | 51 m² | 92 000 € | 708 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 131 m² · 6 p. | 270 m² | 316 000 € | 2 412 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Clermont | 60 m² · 3 p. | 172 m² | 65 000 € | 1 083 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 83 m² · 4 p. | 960 m² | 290 330 € | 3 498 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 100 m² · 4 p. | 1 128 m² | 350 200 € | 3 502 |
| juin 2025 | Maison | Av Des Chenes Verts | 115 m² · 4 p. | 735 m² | 281 000 € | 2 443 |
| mai 2025 | Appart. | Imp Bonnel | 60 m² · 3 p. | 60 m² | 120 000 € | 2 000 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 106 m² · 5 p. | 97 m² | 80 000 € | 755 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 79 m² · 3 p. | 446 m² | 268 000 € | 3 392 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 114 m² · 5 p. | 1 206 m² | 327 450 € | 2 872 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 89 m² · 4 p. | 499 m² | 280 000 € | 3 146 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Lergue | 45 m² · 2 p. | 363 m² | 102 000 € | 2 267 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brignac (maisons 2 736 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Canet | 2,8 km | 2 808 (+3 %) | 2 452 | 175 |
| Prix immobilier Pouzols | 3,1 km | 2 210 (-19 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Ceyras | 3,2 km | 2 000 (-27 %) | 1 545 | 20 |
| Prix immobilier Nébian | 3,8 km | 2 085 (-24 %) | 1 763 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Félix-de-Lodez | 4,1 km | 2 590 (-5 %) | 2 640 | 54 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 4,1 km | 2 684 (-2 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Popian | 5,1 km | 2 368 (-13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Pouget | 5,2 km | 2 567 (-6 %) | 1 799 | 147 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brignac
- Quel est le prix au m² à Brignac (34800) ?
- Pour une maison, 2 658 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +7,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 000 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 et 3 081 €/m².
- Combien coûte une maison à Brignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brignac sur les deux dernières années publiées est de 268 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brignac ?
- Maison 4 pièces : 280 000 € (97 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 258 000 € (107 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Muriers (3 392 €/m²), Rue des Arbousiers (3 146 €/m²), Avenue des Chenes Verts (2 954 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Fouscais (579 €/m²), Rue du Fort (930 €/m²), Rue de Lergue (1 266 €/m²).
- Brignac est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 736 contre 2 919 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 614 contre 3 338 €/m²). Autour : Canet 2 808 €/m², Pouzols 2 210 €/m², Ceyras 2 000 €/m², Nébian 2 085 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brignac : 29 décembre 2025.
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