Prix immobilier à Canet (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Canet, calculés sur 175 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 619 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Canet en bref
À Canet, une maison se vend en médiane 3 073 €/m², soit 257 875 € pour 93 m² (+4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 452 €/m². Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Canet se classe 100e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 628 m². Chiffres calculés sur 175 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Canet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 621 | 41 | — | — |
| 2022 | 2 844 | 38 | 2 452 | 8 |
| 2023 | 2 797 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 933 | 34 | — | — |
| 2025 | 3 073 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Canet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 155 500 € | 46 m² | 3 200 | 6 |
| Maison 3 pièces | 222 500 € | 69 m² | 3 102 | 20 |
| Maison 4 pièces | 252 325 € | 96 m² | 2 812 | 34 |
| Maison 5 pièces | 304 800 € | 108 m² | 2 951 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 319 430 € | 142 m² | 2 149 | 6 |
Les rues de Canet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Jardins de St Genieis3 325 €/m²4 ventes · 318 725 € médian
- Rue Clos de la Farigoule3 299 €/m²7 ventes · 349 300 € médian
- Chemin des Condamines3 217 €/m²8 ventes · 309 900 € médian
- Chem de la Garrigue3 139 €/m²4 ventes · 257 375 € médian
- Chem des Pins3 093 €/m²4 ventes · 345 575 € médian
Les plus accessibles
- Gpl Grand Place1 056 €/m²6 ventes · 118 850 € médian
- Impasse des Jardins1 225 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Rue d'Aniane1 581 €/m²4 ventes · 134 925 € médian
- Rue de la Ville1 908 €/m²4 ventes · 135 500 € médian
- Rue des Barrys2 018 €/m²8 ventes · 106 300 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Paul Demarne2 513 €/m²14 ventes · 144 000 € médian
- Chemin de la Sabliere2 634 €/m²10 ventes · 286 275 € médian
- Route de Brignac2 837 €/m²8 ventes · 237 750 € médian
- Chemin des Condamines3 217 €/m²8 ventes · 309 900 € médian
- Rue des Barrys2 018 €/m²8 ventes · 106 300 € médian
Les DPE à Canet
379 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 316 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Canet ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CanetDernières ventes à Canet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Garrigue | 60 m² · 3 p. | 767 m² | 136 000 € | 2 267 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Clos De La Farigoule Ii | 78 m² · 4 p. | 899 m² | 235 000 € | 3 013 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pins | 92 m² · 4 p. | 1 402 m² | 314 000 € | 3 413 |
| nov. 2025 | Maison | Gpl Grand Place | 35 m² · 2 p. | 51 m² | 125 700 € | 3 591 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Clos De La Farigoule | 102 m² · 1 p. | 3 183 m² | 390 630 € | 3 830 |
| nov. 2025 | Maison | Grand Rue | 46 m² · 2 p. | 89 m² | 178 500 € | 3 880 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Jardins De St Genieis | 107 m² · 5 p. | 1 734 m² | 338 200 € | 3 161 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Condamines | 35 m² · 2 p. | 315 m² | 156 000 € | 4 457 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Galon Bas | 96 m² · 4 p. | 2 256 m² | 383 700 € | 3 997 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Roses | 77 m² · 5 p. | — | 174 910 € | 2 272 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Les Jardins De St Genieis | 86 m² · 3 p. | 2 943 m² | 300 000 € | 3 488 |
| août 2025 | Maison | Che De La Sabliere | 98 m² · 4 p. | 1 040 m² | 307 100 € | 3 134 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Canet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Canet (maisons 2 808 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brignac | 2,8 km | 2 736 (-3 %) | 1 614 | 59 |
| Prix immobilier Le Pouget | 3,0 km | 2 567 (-9 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Tressan | 3,1 km | 1 587 (-43 %) | 7 564 | 40 |
| Prix immobilier Pouzols | 3,3 km | 2 210 (-21 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Nébian | 3,7 km | 2 085 (-26 %) | 1 763 | 108 |
| Prix immobilier Puilacher | 4,1 km | 2 904 (+3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Aspiran | 4,6 km | 2 151 (-23 %) | 2 035 | 122 |
| Prix immobilier Popian | 5,0 km | 2 368 (-16 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Canet
- Quel est le prix au m² à Canet (34800) ?
- Pour une maison, 3 073 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (175 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 203 et 3 185 €/m².
- Combien coûte une maison à Canet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Canet sur les deux dernières années publiées est de 257 875 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Canet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Canet ?
- Maison 4 pièces : 252 325 € (96 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 304 800 € (108 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Canet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Jardins de St Genieis (3 325 €/m²), Rue Clos de la Farigoule (3 299 €/m²), Chemin des Condamines (3 217 €/m²). Les plus accessibles : Gpl Grand Place (1 056 €/m²), Impasse des Jardins (1 225 €/m²), Rue d'Aniane (1 581 €/m²).
- Canet est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 808 contre 2 919 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 452 contre 3 338 €/m²). Autour : Brignac 2 736 €/m², Le Pouget 2 567 €/m², Tressan 1 587 €/m², Pouzols 2 210 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Canet : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.