Prix immobilier à Nébian (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Nébian, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 634 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Nébian en bref
À Nébian, une maison se vend en médiane 2 491 €/m², soit 215 820 € pour 89 m² (+20,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 789 €/m² (89 470 € en médiane), +6,2 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Nébian se classe 184e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 128 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nébian
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 840 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 415 | 21 | — | — |
| 2023 | 1 833 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 072 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 491 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nébian
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 72 500 € | 48 m² | 1 789 | 5 |
| Maison 2 pièces | 77 950 € | 62 m² | 1 331 | 8 |
| Maison 3 pièces | 121 000 € | 79 m² | 1 905 | 15 |
| Maison 4 pièces | 248 350 € | 89 m² | 2 800 | 19 |
| Maison 5 pièces | 256 000 € | 100 m² | 2 545 | 8 |
Les rues de Nébian : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Jardins de Campilieres3 147 €/m²3 ventes · 248 350 € médian
- Lotissement le Clos Sabel3 032 €/m²4 ventes · 323 400 € médian
- Lotissement Ham de la Fontaine3 000 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Voie communale Quartier Sercognes2 989 €/m²3 ventes · 377 800 € médian
- Rue André Malraux2 622 €/m²5 ventes · 230 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jacques Rousseau1 232 €/m²4 ventes · 85 450 € médian
- Rue Jules Ferry1 250 €/m²7 ventes · 61 000 € médian
- Place de la Liberté1 510 €/m²3 ventes · 72 500 € médian
- Place Jean Moulin1 605 €/m²4 ventes · 70 000 € médian
- Rue Hector Berlioz1 833 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jules Ferry1 250 €/m²7 ventes · 61 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 905 €/m²6 ventes · 202 950 € médian
- Avenue Marcellin Albert2 415 €/m²5 ventes · 235 100 € médian
- Rue André Malraux2 622 €/m²5 ventes · 230 800 € médian
- Rue Hector Berlioz1 833 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Nébian
170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jacques Rousseau | 45 m² · 2 p. | 55 m² | 123 500 € | 2 744 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Eugene Delacroix | 78 m² · 4 p. | 98 m² | 95 000 € | 1 218 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Jean Moulin | 38 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 1 789 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Fouscais | 60 m² · 3 p. | 3 811 m² | 450 000 € | 7 500 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Joseph Vidal | 76 m² · 3 p. | 76 m² | 172 280 € | 2 267 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Republique | 110 m² · 4 p. | 110 m² | 215 820 € | 1 962 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 48 m² · 2 p. | — | 121 250 € | 2 526 |
| août 2025 | Maison | Gaujouses-Est | 60 m² · 2 p. | 62 393 m² | 354 000 € | 5 900 |
| août 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 48 m² · 2 p. | — | 72 500 € | 1 510 |
| août 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 40 m² · 1 p. | 32 m² | 66 540 € | 1 664 |
| juin 2025 | Maison | Lot Sercognes | 98 m² · 5 p. | 800 m² | 304 500 € | 3 107 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 64 m² · 2 p. | 120 m² | 80 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nébian
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nébian (maisons 2 085 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lieuran-Cabrières | 2,3 km | 2 081 (0 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Canet | 3,7 km | 2 808 (+35 %) | 2 452 | 175 |
| Prix immobilier Brignac | 3,8 km | 2 736 (+31 %) | 1 614 | 59 |
| Prix immobilier Péret | 3,8 km | 2 255 (+8 %) | 2 332 | 86 |
| Prix immobilier Aspiran | 4,0 km | 2 151 (+3 %) | 2 035 | 122 |
| Prix immobilier Clermont-l'Hérault | 4,5 km | 2 552 (+22 %) | 1 812 | 631 |
| Prix immobilier Tressan | 5,2 km | 1 587 (-24 %) | 7 564 | 40 |
| Prix immobilier Ceyras | 6,1 km | 2 000 (-4 %) | 1 545 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nébian
- Quel est le prix au m² à Nébian (34800) ?
- Pour une maison, 2 491 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +20,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 789 €/m² (3 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 389 et 2 896 €/m².
- Combien coûte une maison à Nébian ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nébian sur les deux dernières années publiées est de 215 820 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nébian ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nébian ?
- T2 : 72 500 € en médiane (48 m², 1 789 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 248 350 € (89 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 256 000 € (100 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nébian ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Jardins de Campilieres (3 147 €/m²), Lotissement le Clos Sabel (3 032 €/m²), Lotissement Ham de la Fontaine (3 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jacques Rousseau (1 232 €/m²), Rue Jules Ferry (1 250 €/m²), Place de la Liberté (1 510 €/m²).
- Nébian est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 085 contre 2 919 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 763 contre 3 338 €/m²). Autour : Lieuran-Cabrières 2 081 €/m², Canet 2 808 €/m², Brignac 2 736 €/m², Péret 2 255 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nébian : 29 décembre 2025.
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