Prix immobilier à Gignac (34150)
Prix au m² et ventes réelles à Gignac, calculés sur 338 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 651 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gignac en bref
À Gignac, une maison se vend en médiane 2 665 €/m², soit 260 215 € pour 90 m² (-11,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 322 €/m² (124 904 € en médiane), +6,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Gignac se classe 95e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 286 m². Chiffres calculés sur 338 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 805 | 78 | 1 686 | 7 |
| 2022 | 2 861 | 60 | 1 792 | 18 |
| 2023 | 3 052 | 53 | 2 120 | 6 |
| 2024 | 3 003 | 52 | 2 181 | 11 |
| 2025 | 2 665 | 44 | 2 322 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Gignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 103 825 € | 51 m² | 2 016 | 10 |
| Appartement T3 | 138 000 € | 59 m² | 2 381 | 11 |
| Appartement T4 | 143 400 € | 59 m² | 2 431 | 3 |
| Maison 2 pièces | 105 500 € | 50 m² | 1 917 | 13 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 74 m² | 2 538 | 23 |
| Maison 4 pièces | 280 460 € | 90 m² | 3 257 | 80 |
| Maison 5 pièces | 292 200 € | 102 m² | 2 775 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 369 960 € | 140 m² | 2 453 | 8 |
Les rues de Gignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Lodeve4 170 €/m²4 ventes · 402 480 € médian
- Avenue des Pins3 879 €/m²4 ventes · 389 955 € médian
- Avenue Paul Roumagnac3 802 €/m²3 ventes · 320 400 € médian
- Chemin Verdesca3 686 €/m²6 ventes · 331 870 € médian
- Rue Simone de Beauvoir3 686 €/m²4 ventes · 311 365 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Topinerie1 441 €/m²3 ventes · 292 500 € médian
- Place de Verdun1 558 €/m²3 ventes · 108 610 € médian
- Gr Grand Rue1 615 €/m²10 ventes · 176 475 € médian
- Rue Jeanne d'Arc1 737 €/m²7 ventes · 117 500 € médian
- Boulevard de l'Esplanade1 786 €/m²6 ventes · 126 404 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Saint Louis1 949 €/m²15 ventes · 106 000 € médian
- Route de Lagamas2 055 €/m²15 ventes · 150 000 € médian
- Gr Grand Rue1 615 €/m²10 ventes · 176 475 € médian
- Chemin de l'Ile2 896 €/m²10 ventes · 182 660 € médian
- Rue Saint Michel1 816 €/m²10 ventes · 107 500 € médian
Les DPE à Gignac
1 277 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 579 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pons | 119 m² · 4 p. | 1 384 m² | 355 000 € | 2 983 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Rossignols | 89 m² · 4 p. | 132 m² | 261 650 € | 2 940 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 85 m² · 4 p. | 320 m² | 256 770 € | 3 021 |
| nov. 2025 | Maison | Che Pioch Courbi | 90 m² · 4 p. | 1 264 m² | 352 500 € | 3 917 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De L Esplanade | 86 m² · 4 p. | 191 m² | 212 000 € | 2 465 |
| nov. 2025 | Maison | Che Verdesca | 88 m² · 4 p. | 900 m² | 376 000 € | 4 273 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Saint Louis | 86 m² · 5 p. | 80 m² | 139 000 € | 1 616 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd Du Moulin | 49 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 2 245 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd Saint Louis | 47 m² · 3 p. | — | 111 900 € | 2 381 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Convention | 37 m² · 2 p. | 68 m² | 105 500 € | 2 851 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Verdale | 91 m² · 4 p. | 1 920 m² | 304 000 € | 3 341 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Saint Louis | 129 m² · 7 p. | 82 m² | 168 100 € | 1 303 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gignac (maisons 2 851 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 3,2 km | 2 413 (-15 %) | 2 289 | 37 |
| Prix immobilier Popian | 3,3 km | 2 368 (-17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 5,0 km | 2 684 (-6 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Pouzols | 5,1 km | 2 210 (-22 %) | 2 323 | 37 |
| Prix immobilier Aniane | 5,3 km | 2 450 (-14 %) | 1 893 | 151 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Fos | 6,2 km | 2 353 (-17 %) | 1 574 | 86 |
| Prix immobilier Le Pouget | 6,7 km | 2 567 (-10 %) | 1 799 | 147 |
| Prix immobilier Vendémian | 6,8 km | 2 391 (-16 %) | 1 644 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gignac
- Quel est le prix au m² à Gignac (34150) ?
- Pour une maison, 2 665 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -11,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 322 €/m² (9 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (338 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 et 3 401 €/m².
- Combien coûte une maison à Gignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gignac sur les deux dernières années publiées est de 260 215 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gignac ?
- T2 : 103 825 € en médiane (51 m², 2 016 €/m², 10 ventes). T3 : 138 000 € en médiane (59 m², 2 381 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 280 460 € (90 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 292 200 € (102 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Lodeve (4 170 €/m²), Avenue des Pins (3 879 €/m²), Avenue Paul Roumagnac (3 802 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Topinerie (1 441 €/m²), Place de Verdun (1 558 €/m²), Gr Grand Rue (1 615 €/m²).
- Gignac est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 851 contre 2 919 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 080 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Bauzille-de-la-Sylve 2 413 €/m², Popian 2 368 €/m², Saint-André-de-Sangonis 2 684 €/m², Pouzols 2 210 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gignac : 29 décembre 2025.
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