Prix immobilier à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Fos, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 745 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Fos en bref
À Saint-Jean-de-Fos, une maison se vend en médiane 2 300 €/m², soit 178 900 € pour 86 m² (-26,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 574 €/m² (256 000 € en médiane). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Jean-de-Fos se classe 144e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 172 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Fos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 118 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 714 | 22 | — | — |
| 2023 | 2 311 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 114 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 300 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Fos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 131 310 € | 54 m² | 2 619 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 600 € | 72 m² | 2 033 | 11 |
| Maison 4 pièces | 249 600 € | 95 m² | 2 840 | 15 |
| Maison 5 pièces | 241 500 € | 123 m² | 1 626 | 5 |
Les rues de Saint-Jean-de-Fos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Horloge3 309 €/m²5 ventes · 171 000 € médian
- Route d'Aniane2 937 €/m²4 ventes · 328 450 € médian
- Avenue Gaston Bres2 353 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue Tras Mayous2 327 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Caminol2 272 €/m²9 ventes · 204 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Roque1 358 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 608 €/m²4 ventes · 135 300 € médian
- Rue du Jeu de Ballon1 687 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Ancien Hopital1 833 €/m²4 ventes · 147 175 € médian
- Rue des Écoles Laiques1 908 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Caminol2 272 €/m²9 ventes · 204 000 € médian
- Rue des Écoles Laiques1 908 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Rue Ancienne Ville2 118 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue de l'Horloge3 309 €/m²5 ventes · 171 000 € médian
- Rue Tras Mayous2 327 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-Fos
224 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Syrah | 81 m² · 4 p. | 1 128 m² | 230 000 € | 2 840 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montpeyroux | 105 m² · 5 p. | 966 m² | 241 500 € | 2 300 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Horloge | 45 m² · 2 p. | 53 m² | 171 000 € | 3 800 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles Laiques | 125 m² · 5 p. | 140 m² | 175 000 € | 1 400 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Paul Thibaut | 72 m² · 4 p. | 295 m² | 130 000 € | 1 806 |
| août 2025 | Maison | Av Gaston Bres | 85 m² · 3 p. | 86 m² | 200 000 € | 2 353 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ecoles Laiques | 67 m² · 3 p. | 302 m² | 182 800 € | 2 728 |
| juil. 2025 | Maison | Imp La Galinelle | 146 m² · 4 p. | 2 004 m² | 545 320 € | 3 735 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Caminol | 90 m² · 4 p. | 100 m² | 204 500 € | 2 272 |
| mars 2025 | Maison | Rte D Aniane | 74 m² · 3 p. | 846 m² | 125 000 € | 1 689 |
| mars 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 90 m² · 4 p. | 92 m² | 143 000 € | 1 589 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 100 m² · 4 p. | 100 m² | 249 600 € | 2 496 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Fos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Fos (maisons 2 353 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aniane | 3,8 km | 2 450 (+4 %) | 1 893 | 151 |
| Prix immobilier Montpeyroux | 4,0 km | 2 096 (-11 %) | 1 933 | 65 |
| Prix immobilier Puéchabon | 5,6 km | 1 700 (-28 %) | 2 070 | 26 |
| Prix immobilier Jonquières | 6,0 km | 1 889 (-20 %) | 2 457 | 37 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 6,1 km | 2 684 (+14 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Gignac | 6,2 km | 2 851 (+21 %) | 2 080 | 338 |
| Prix immobilier Saint-Saturnin-de-Lucian | 6,4 km | 1 704 (-28 %) | 1 750 | 25 |
| Prix immobilier Saint-Guilhem-le-Désert | 6,5 km | 2 936 (+25 %) | 1 495 | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Fos (34150) ?
- Pour une maison, 2 300 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -26,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 754 et 3 136 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Fos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Fos sur les deux dernières années publiées est de 178 900 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Fos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Fos ?
- Maison 4 pièces : 249 600 € (95 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 241 500 € (123 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Fos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Horloge (3 309 €/m²), Route d'Aniane (2 937 €/m²), Avenue Gaston Bres (2 353 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Roque (1 358 €/m²), Rue Victor Hugo (1 608 €/m²), Rue du Jeu de Ballon (1 687 €/m²).
- Saint-Jean-de-Fos est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 353 contre 2 919 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 574 contre 3 338 €/m²). Autour : Aniane 2 450 €/m², Montpeyroux 2 096 €/m², Puéchabon 1 700 €/m², Jonquières 1 889 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Fos : 15 décembre 2025.
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