Prix immobilier à Montpeyroux (34150)
Prix au m² et ventes réelles à Montpeyroux, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 449 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Montpeyroux en bref
À Montpeyroux, une maison se vend en médiane 1 611 €/m², soit 150 000 € pour 90 m² (-42,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 491 €/m² (82 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montpeyroux se classe 180e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 128 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montpeyroux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 885 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 282 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 030 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 796 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 611 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montpeyroux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 219 500 € | 42 m² | 5 293 | 4 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 66 m² | 1 993 | 9 |
| Maison 4 pièces | 282 275 € | 94 m² | 2 740 | 8 |
| Maison 5 pièces | 181 250 € | 122 m² | 1 668 | 6 |
Les rues de Montpeyroux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Versailles3 567 €/m²6 ventes · 183 951 € médian
- Chemin des Tieulieres2 796 €/m²3 ventes · 314 600 € médian
- Place de l'Horloge2 154 €/m²6 ventes · 190 700 € médian
- Rue du Plo2 143 €/m²9 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la Dysse1 952 €/m²11 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Meillade1 419 €/m²5 ventes · 200 050 € médian
- Rue du Castellas1 852 €/m²3 ventes · 167 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Dysse1 952 €/m²11 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Plo2 143 €/m²9 ventes · 175 000 € médian
- Rue de Versailles3 567 €/m²6 ventes · 183 951 € médian
- Place de l'Horloge2 154 €/m²6 ventes · 190 700 € médian
- Rue de la Meillade1 419 €/m²5 ventes · 200 050 € médian
Les DPE à Montpeyroux
151 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 307 kWh/m² · G 86 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Faysses | 137 m² · 4 p. | 1 162 m² | 418 400 € | 3 054 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Meillade | 72 m² · 4 p. | 190 m² | 94 025 € | 1 306 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 90 m² · 3 p. | 54 m² | 145 000 € | 1 611 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Du Barry | 55 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 1 491 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 60 m² · 3 p. | 32 m² | 125 000 € | 2 083 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 132 m² · 6 p. | 66 m² | 155 000 € | 1 174 |
| août 2025 | Maison | Rue De Versailles | 53 m² · 3 p. | 76 m² | 197 902 € | 3 734 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Meillade | 155 m² · 5 p. | 290 m² | 220 000 € | 1 419 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Plo | 90 m² · 5 p. | 81 m² | 142 500 € | 1 583 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 100 m² · 3 p. | 87 m² | 111 000 € | 1 110 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 75 m² · 4 p. | 82 m² | 201 350 € | 2 685 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Dysse | 57 m² · 3 p. | 58 m² | 155 000 € | 2 719 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montpeyroux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montpeyroux (maisons 2 096 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Saturnin-de-Lucian | 2,6 km | 1 704 (-19 %) | 1 750 | 25 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Fos | 4,0 km | 2 353 (+12 %) | 1 574 | 86 |
| Prix immobilier Jonquières | 4,4 km | 1 889 (-10 %) | 2 457 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Blaquière | 5,7 km | 1 923 (-8 %) | 1 247 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Guilhem-le-Désert | 5,9 km | 2 936 (+40 %) | 1 495 | 16 |
| Prix immobilier Saint-Félix-de-Lodez | 6,3 km | 2 590 (+24 %) | 2 640 | 54 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 6,9 km | 2 684 (+28 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Ceyras | 7,3 km | 2 000 (-5 %) | 1 545 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montpeyroux
- Quel est le prix au m² à Montpeyroux (34150) ?
- Pour une maison, 1 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -42,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 491 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 583 et 2 982 €/m².
- Combien coûte une maison à Montpeyroux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montpeyroux sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montpeyroux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montpeyroux ?
- Maison 4 pièces : 282 275 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 181 250 € (122 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montpeyroux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Versailles (3 567 €/m²), Chemin des Tieulieres (2 796 €/m²), Place de l'Horloge (2 154 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Meillade (1 419 €/m²), Rue du Castellas (1 852 €/m²).
- Montpeyroux est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 096 contre 2 919 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 933 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Saturnin-de-Lucian 1 704 €/m², Saint-Jean-de-Fos 2 353 €/m², Jonquières 1 889 €/m², Saint-Jean-de-la-Blaquière 1 923 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montpeyroux : 17 décembre 2025.
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