Prix immobilier à Aniane (34150)
Prix au m² et ventes réelles à Aniane, calculés sur 151 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 979 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Aniane en bref
À Aniane, une maison se vend en médiane 2 130 €/m², soit 164 400 € pour 80 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 261 €/m² (141 800 € en médiane), +150,9 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Aniane se classe 128e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 115 m². Chiffres calculés sur 151 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aniane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 691 | 35 | — | — |
| 2022 | 3 159 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 294 | 20 | — | — |
| 2024 | 2 188 | 22 | 901 | 7 |
| 2025 | 2 114 | 25 | 2 261 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Aniane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 135 000 € | 50 m² | 2 222 | 3 |
| Appartement T3 | 130 000 € | 87 m² | 1 517 | 5 |
| Appartement T4 | 199 000 € | 88 m² | 2 261 | 3 |
| Maison 1 pièce | 57 000 € | 29 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 2 pièces | 112 500 € | 54 m² | 2 532 | 8 |
| Maison 3 pièces | 130 700 € | 65 m² | 1 950 | 23 |
| Maison 4 pièces | 267 000 € | 95 m² | 3 000 | 21 |
| Maison 5 pièces | 209 500 € | 100 m² | 2 130 | 10 |
Les rues de Aniane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Lauze3 538 €/m²3 ventes · 264 510 € médian
- Rue des Melias3 436 €/m²4 ventes · 365 102 € médian
- Saint Rome2 878 €/m²4 ventes · 257 500 € médian
- Chem de Pezouillet2 878 €/m²4 ventes · 282 025 € médian
- Rue Jean Casteran2 846 €/m²5 ventes · 254 950 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard St Jean1 209 €/m²6 ventes · 125 000 € médian
- Place des Penitents1 304 €/m²4 ventes · 164 750 € médian
- Rue de la Musique1 417 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Rue Cranton1 443 €/m²3 ventes · 86 850 € médian
- Rue Porte Montpellier1 500 €/m²5 ventes · 138 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Mazel2 195 €/m²12 ventes · 164 519 € médian
- Rue Vieille1 867 €/m²9 ventes · 117 850 € médian
- Boulevard Felix Giraud2 206 €/m²7 ventes · 230 500 € médian
- Rue Aiguillerie2 766 €/m²7 ventes · 142 450 € médian
- Rue des Arnauds1 712 €/m²7 ventes · 164 400 € médian
Les DPE à Aniane
480 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AnianeDernières ventes à Aniane
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mazel | 32 m² · 2 p. | — | 171 000 € | 5 344 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Saint Jean | 62 m² · 4 p. | 120 m² | 253 300 € | 4 085 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pres De La Ville | 87 m² · 4 p. | 486 m² | 265 000 € | 3 046 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Felix Giraud | 70 m² · 4 p. | 64 m² | 148 000 € | 2 114 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Casteran | 76 m² · 3 p. | 882 m² | 285 000 € | 3 750 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Ribot | 73 m² · 2 p. | 120 m² | 213 000 € | 2 918 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Grange | 81 m² · 4 p. | 730 m² | 140 000 € | 1 728 |
| août 2025 | Maison | Rue Aiguillerie Haute | 61 m² · 3 p. | 29 m² | 80 000 € | 1 311 |
| août 2025 | Appart. | Rue Vieille | 50 m² · 2 p. | — | 153 600 € | 3 072 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Disque | 94 m² · 5 p. | 400 m² | 210 000 € | 2 234 |
| juil. 2025 | Maison | Jougarel | 98 m² · 3 p. | 1 560 m² | 375 100 € | 3 828 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Barrieres Basses | 86 m² · 4 p. | 1 208 m² | 100 000 € | 1 163 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aniane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aniane (maisons 2 450 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Fos | 3,8 km | 2 353 (-4 %) | 1 574 | 86 |
| Prix immobilier Puéchabon | 4,3 km | 1 700 (-31 %) | 2 070 | 26 |
| Prix immobilier Gignac | 5,3 km | 2 851 (+16 %) | 2 080 | 338 |
| Prix immobilier La Boissière | 5,4 km | 2 712 (+11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Montpeyroux | 7,8 km | 2 096 (-14 %) | 1 933 | 65 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Sangonis | 8,0 km | 2 684 (+10 %) | 2 202 | 367 |
| Prix immobilier Popian | 8,4 km | 2 368 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Guilhem-le-Désert | 8,4 km | 2 936 (+20 %) | 1 495 | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aniane
- Quel est le prix au m² à Aniane (34150) ?
- Pour une maison, 2 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 261 €/m² (5 ventes), +150,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (151 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 805 et 3 388 €/m².
- Combien coûte une maison à Aniane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aniane sur les deux dernières années publiées est de 164 400 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aniane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aniane ?
- T2 : 135 000 € en médiane (50 m², 2 222 €/m², 3 ventes). T3 : 130 000 € en médiane (87 m², 1 517 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 267 000 € (95 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 209 500 € (100 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aniane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Lauze (3 538 €/m²), Rue des Melias (3 436 €/m²), Saint Rome (2 878 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard St Jean (1 209 €/m²), Place des Penitents (1 304 €/m²), Rue de la Musique (1 417 €/m²).
- Aniane est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 450 contre 2 919 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 893 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-Fos 2 353 €/m², Puéchabon 1 700 €/m², Gignac 2 851 €/m², La Boissière 2 712 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aniane : 22 décembre 2025.
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