Prix immobilier à Saint-Pons-de-Mauchiens (34230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Pons-de-Mauchiens, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 667 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Saint-Pons-de-Mauchiens en bref
À Saint-Pons-de-Mauchiens, une maison se vend en médiane 2 053 €/m², soit 139 000 € pour 90 m² (+18,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 824 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Pons-de-Mauchiens se classe 162e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 200 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Pons-de-Mauchiens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 135 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 833 | 9 | — | — |
| 2023 | 2 201 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 728 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 053 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Pons-de-Mauchiens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 89 490 € | 58 m² | 1 536 | 4 |
| Maison 3 pièces | 155 340 € | 66 m² | 2 354 | 7 |
| Maison 4 pièces | 237 500 € | 80 m² | 3 088 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 350 € | 144 m² | 2 300 | 4 |
Les rues de Saint-Pons-de-Mauchiens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fournas3 149 €/m²4 ventes · 277 500 € médian
- Rue des Remparts2 000 €/m²7 ventes · 109 980 € médian
- Rue de la Traversette1 917 €/m²4 ventes · 179 000 € médian
- Rue de la Garenne1 875 €/m²5 ventes · 155 340 € médian
- Rue des Garrigues1 841 €/m²8 ventes · 238 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Garrigues1 841 €/m²8 ventes · 238 850 € médian
- Rue des Remparts2 000 €/m²7 ventes · 109 980 € médian
- Rue de la Garenne1 875 €/m²5 ventes · 155 340 € médian
- Rue de la Traversette1 917 €/m²4 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Fournas3 149 €/m²4 ventes · 277 500 € médian
Les DPE à Saint-Pons-de-Mauchiens
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 366 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 128 m² · 4 p. | 86 m² | 57 833 € | 452 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 40 m² · 3 p. | 24 m² | 67 000 € | 1 675 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Tambourin | 190 m² · 5 p. | 1 890 m² | 390 015 € | 2 053 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Traversette | 90 m² · 3 p. | 140 m² | 260 000 € | 2 889 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 80 m² · 4 p. | 34 m² | 119 530 € | 1 494 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Garrigues | 127 m² · 6 p. | 409 m² | 304 700 € | 2 399 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 50 m² · 2 p. | 25 m² | 45 500 € | 910 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Garrigues | 108 m² · 3 p. | 320 m² | 331 000 € | 3 065 |
| mars 2025 | Maison | Che De La Ronze | 100 m² · 4 p. | 533 m² | 317 000 € | 3 170 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 70 m² · 2 p. | 43 m² | 139 000 € | 1 986 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Fournas | 74 m² · 4 p. | 780 m² | 237 500 € | 3 209 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Traversette | 60 m² · 3 p. | 110 m² | 98 000 € | 1 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Pons-de-Mauchiens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Pons-de-Mauchiens (maisons 2 201 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pargoire | 2,9 km | 2 252 (+2 %) | 1 533 | 174 |
| Prix immobilier Campagnan | 3,7 km | 2 502 (+14 %) | 2 066 | 42 |
| Prix immobilier Usclas-d'Hérault | 4,0 km | 2 110 (-4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Montagnac | 4,4 km | 2 088 (-5 %) | 2 306 | 357 |
| Prix immobilier Cazouls-d'Hérault | 4,8 km | 1 679 (-24 %) | 1 913 | 34 |
| Prix immobilier Bélarga | 5,1 km | 2 665 (+21 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Paulhan | 5,3 km | 2 410 (+9 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Plaissan | 5,7 km | 2 824 (+28 %) | 1 600 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Pons-de-Mauchiens
- Quel est le prix au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens (34230) ?
- Pour une maison, 2 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +18,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 684 et 3 018 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Pons-de-Mauchiens sur les deux dernières années publiées est de 139 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- Maison 4 pièces : 237 500 € (80 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fournas (3 149 €/m²), Rue des Remparts (2 000 €/m²), Rue de la Traversette (1 917 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Pons-de-Mauchiens est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 201 contre 2 919 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 824 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Pargoire 2 252 €/m², Campagnan 2 502 €/m², Usclas-d'Hérault 2 110 €/m², Montagnac 2 088 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Pons-de-Mauchiens : 25 novembre 2025.
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