Prix immobilier à Cazouls-d'Hérault (34120)
Prix au m² et ventes réelles à Cazouls-d'Hérault, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 420 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cazouls-d'Hérault en bref
À Cazouls-d'Hérault, une maison se vend en médiane 1 111 €/m², soit 100 000 € pour 90 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 913 €/m². Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cazouls-d'Hérault se classe 219e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 95 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazouls-d'Hérault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 136 | 7 | — | — |
| 2022 | 1 412 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 740 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 111 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cazouls-d'Hérault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 64 000 € | 83 m² | 1 500 | 5 |
| Maison 4 pièces | 148 500 € | 98 m² | 1 292 | 12 |
Les rues de Cazouls-d'Hérault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Grange2 834 €/m²3 ventes · 313 200 € médian
- Allée des Marronniers2 105 €/m²3 ventes · 182 700 € médian
- Place Saint Jean1 747 €/m²5 ventes · 152 000 € médian
- Rue de la Portette1 038 €/m²3 ventes · 87 164 € médian
Les plus de ventes
- Place Saint Jean1 747 €/m²5 ventes · 152 000 € médian
- Allée des Marronniers2 105 €/m²3 ventes · 182 700 € médian
- Route de la Grange2 834 €/m²3 ventes · 313 200 € médian
- Rue de la Portette1 038 €/m²3 ventes · 87 164 € médian
Les DPE à Cazouls-d'Hérault
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 325 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cazouls-d'HéraultDernières ventes à Cazouls-d'Hérault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Saint Jean | 87 m² · 4 p. | 121 m² | 152 000 € | 1 747 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 97 m² · 4 p. | 120 m² | 157 000 € | 1 619 |
| sept. 2025 | Maison | La Tuilerie | 103 m² · 4 p. | 729 m² | 85 000 € | 825 |
| mars 2025 | Maison | Av Des Anciens Combattants | 90 m² · 4 p. | 590 m² | 100 000 € | 1 111 |
| févr. 2025 | Maison | Pl De La Fontaine | 115 m² · 4 p. | 40 m² | 92 185 € | 802 |
| nov. 2024 | Maison | Pl Saint Jean | 152 m² · 3 p. | 95 m² | 64 000 € | 421 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Republique | 97 m² · 4 p. | 50 m² | 110 000 € | 1 134 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Boyne | 86 m² · 4 p. | 1 410 m² | 290 000 € | 3 372 |
| août 2024 | Maison | Pl Saint Jean | 67 m² · 4 p. | 29 m² | 68 000 € | 1 015 |
| nov. 2023 | Maison | All Des Marronniers | 76 m² · 2 p. | 89 m² | 160 000 € | 2 105 |
| nov. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 127 m² · 3 p. | 79 m² | 60 000 € | 472 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De L'Enclos | 60 m² · 3 p. | 26 m² | 103 570 € | 1 726 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazouls-d'Hérault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazouls-d'Hérault (maisons 1 679 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe | 1,5 km | 2 090 (+24 %) | 1 317 | 105 |
| Prix immobilier Usclas-d'Hérault | 2,6 km | 2 110 (+26 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Nizas | 3,5 km | 2 170 (+29 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Aumes | 4,2 km | 2 116 (+26 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Paulhan | 4,3 km | 2 410 (+44 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Adissan | 4,7 km | 2 394 (+43 %) | 2 072 | 89 |
| Prix immobilier Saint-Pons-de-Mauchiens | 4,8 km | 2 201 (+31 %) | 1 824 | 45 |
| Prix immobilier Montagnac | 5,2 km | 2 088 (+24 %) | 2 306 | 357 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazouls-d'Hérault
- Quel est le prix au m² à Cazouls-d'Hérault (34120) ?
- Pour une maison, 1 111 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 111 et 2 190 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazouls-d'Hérault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazouls-d'Hérault sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazouls-d'Hérault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazouls-d'Hérault ?
- Maison 4 pièces : 148 500 € (98 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazouls-d'Hérault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Grange (2 834 €/m²), Allée des Marronniers (2 105 €/m²), Place Saint Jean (1 747 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cazouls-d'Hérault est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 679 contre 2 919 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 913 contre 3 338 €/m²). Autour : Lézignan-la-Cèbe 2 090 €/m², Usclas-d'Hérault 2 110 €/m², Nizas 2 170 €/m², Aumes 2 116 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazouls-d'Hérault : 30 décembre 2025.
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