Prix immobilier à Lézignan-la-Cèbe (34120)
Prix au m² et ventes réelles à Lézignan-la-Cèbe, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 580 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Lézignan-la-Cèbe en bref
À Lézignan-la-Cèbe, une maison se vend en médiane 2 404 €/m², soit 165 000 € pour 90 m² (+8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 317 €/m² (131 260 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Lézignan-la-Cèbe se classe 182e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 390 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lézignan-la-Cèbe
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 255 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 904 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 885 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 222 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 404 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lézignan-la-Cèbe
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 108 900 € | 50 m² | 2 222 | 3 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 80 m² | 1 529 | 13 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 92 m² | 2 388 | 27 |
| Maison 5 pièces | 211 785 € | 122 m² | 1 885 | 8 |
Les rues de Lézignan-la-Cèbe : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Bedillieres3 341 €/m²3 ventes · 320 700 € médian
- Lotissement les Rouyres3 026 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Rue des Terrasses2 656 €/m²4 ventes · 307 400 € médian
- Lotissement le Clos Pauline2 475 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
- Lotissement le Bellevue2 381 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Jeu de Ballon772 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
- Place de la Croix de la Mission1 130 €/m²5 ventes · 85 520 € médian
- Lotissement Genets D'or1 158 €/m²4 ventes · 123 930 € médian
- Rue du Figaro1 303 €/m²4 ventes · 103 500 € médian
- Rue des Remparts1 353 €/m²5 ventes · 108 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Longue1 468 €/m²8 ventes · 107 000 € médian
- Rue des Remparts1 353 €/m²5 ventes · 108 000 € médian
- Place de la Croix de la Mission1 130 €/m²5 ventes · 85 520 € médian
- Lotissement Genets D'or1 158 €/m²4 ventes · 123 930 € médian
- Place du Jeu de Ballon772 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Lézignan-la-Cèbe
241 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 360 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Figaro | 100 m² · 3 p. | 52 m² | 107 000 € | 1 070 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Genets D'Or | 107 m² · 4 p. | 242 m² | 123 930 € | 1 158 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Longue | 50 m² · 2 p. | 53 m² | 64 000 € | 1 280 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Genets D'Or | 107 m² · 4 p. | 221 m² | 123 930 € | 1 158 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Arbousiers | 90 m² · 4 p. | 840 m² | 358 900 € | 3 988 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Limouzin | 118 m² · 4 p. | 341 m² | 315 400 € | 2 673 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Cabrieres | 133 m² · 5 p. | 1 202 m² | 499 950 € | 3 759 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Bedillieres | 96 m² · 4 p. | 787 m² | 320 700 € | 3 341 |
| oct. 2025 | Maison | Av Wladimir D'Ormesson | 55 m² · 2 p. | 294 m² | 155 000 € | 2 818 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Plaine | 84 m² · 4 p. | 440 m² | 160 000 € | 1 905 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 84 m² · 4 p. | 28 m² | 113 680 € | 1 353 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Stade | 124 m² · 5 p. | 905 m² | 352 350 € | 2 842 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lézignan-la-Cèbe
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lézignan-la-Cèbe (maisons 2 090 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazouls-d'Hérault | 1,5 km | 1 679 (-20 %) | 1 913 | 34 |
| Prix immobilier Nizas | 3,0 km | 2 170 (+4 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Pézenas | 3,9 km | 2 569 (+23 %) | 1 851 | 617 |
| Prix immobilier Usclas-d'Hérault | 3,9 km | 2 110 (+1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Aumes | 4,0 km | 2 116 (+1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Adissan | 5,0 km | 2 394 (+15 %) | 2 072 | 89 |
| Prix immobilier Paulhan | 5,3 km | 2 410 (+15 %) | 1 720 | 290 |
| Prix immobilier Caux | 5,8 km | 2 312 (+11 %) | 1 368 | 200 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe
- Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe (34120) ?
- Pour une maison, 2 404 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 232 et 2 673 €/m².
- Combien coûte une maison à Lézignan-la-Cèbe ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lézignan-la-Cèbe sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lézignan-la-Cèbe ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lézignan-la-Cèbe ?
- Maison 4 pièces : 200 000 € (92 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 211 785 € (122 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lézignan-la-Cèbe ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Bedillieres (3 341 €/m²), Lotissement les Rouyres (3 026 €/m²), Rue des Terrasses (2 656 €/m²). Les plus accessibles : Place du Jeu de Ballon (772 €/m²), Place de la Croix de la Mission (1 130 €/m²), Lotissement Genets D'or (1 158 €/m²).
- Lézignan-la-Cèbe est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 090 contre 2 919 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 317 contre 3 338 €/m²). Autour : Cazouls-d'Hérault 1 679 €/m², Nizas 2 170 €/m², Pézenas 2 569 €/m², Usclas-d'Hérault 2 110 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lézignan-la-Cèbe : 4 décembre 2025.
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