Prix immobilier à Castelnau-de-Guers (34120)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnau-de-Guers, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 208 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Castelnau-de-Guers en bref
À Castelnau-de-Guers, une maison se vend en médiane 1 934 €/m², soit 203 000 € pour 85 m² (-13 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 710 €/m² (215 500 € en médiane). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Castelnau-de-Guers se classe 174e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 134 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnau-de-Guers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 419 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 845 | 16 | 1 969 | 5 |
| 2023 | 1 928 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 223 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 934 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnau-de-Guers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 59 000 € | 24 m² | 2 458 | 3 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 50 m² | 1 636 | 5 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 68 m² | 1 528 | 9 |
| Maison 4 pièces | 211 706 € | 93 m² | 2 223 | 8 |
| Maison 5 pièces | 266 000 € | 116 m² | 2 273 | 7 |
Les rues de Castelnau-de-Guers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route D'aumes2 795 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
- Lotissement les Coudounniers2 600 €/m²3 ventes · 304 750 € médian
- Rue Tartare2 565 €/m²4 ventes · 244 250 € médian
- Chem de Laubieres2 214 €/m²4 ventes · 228 000 € médian
- Laubiere2 074 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Megere1 333 €/m²3 ventes · 71 000 € médian
- Rue Parnasse1 471 €/m²5 ventes · 92 000 € médian
- Rue Silene1 587 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Avenue Minerve1 714 €/m²4 ventes · 216 000 € médian
- Boulevard Saint Jacques1 860 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Nereides2 022 €/m²7 ventes · 80 900 € médian
- Rue Parnasse1 471 €/m²5 ventes · 92 000 € médian
- Avenue Minerve1 714 €/m²4 ventes · 216 000 € médian
- Chem de Laubieres2 214 €/m²4 ventes · 228 000 € médian
- Route D'aumes2 795 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
Les DPE à Castelnau-de-Guers
148 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 337 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Silene | 55 m² · 2 p. | 48 m² | 90 000 € | 1 636 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Minerve | 126 m² · 4 p. | — | 215 500 € | 1 710 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Nereides | 55 m² · 3 p. | 28 m² | 66 000 € | 1 200 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Barriere | 87 m² · 4 p. | 2 680 m² | 325 000 € | 3 736 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Peyral | 72 m² · 3 p. | 398 m² | 110 000 € | 1 528 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Oliviers | 93 m² · 4 p. | 600 m² | 207 500 € | 2 231 |
| avr. 2025 | Maison | Av De Pezenas | 95 m² · 4 p. | 88 m² | 245 000 € | 2 579 |
| mars 2025 | Maison | Rue Parnasse | 40 m² · 2 p. | 33 m² | 58 440 € | 1 461 |
| mars 2025 | Maison | Av De La Fabrique | 170 m² · 5 p. | 414 m² | 415 000 € | 2 441 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Plaine | 50 m² · 3 p. | 94 m² | 73 000 € | 1 460 |
| oct. 2024 | Maison | Rte D'Aumes | 88 m² · 5 p. | 653 m² | 206 000 € | 2 341 |
| oct. 2024 | Maison | Rte D'Aumes | 88 m² · 5 p. | 653 m² | 200 000 € | 2 273 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnau-de-Guers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnau-de-Guers (maisons 2 121 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aumes | 3,0 km | 2 116 (0 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Pinet | 4,5 km | 2 612 (+23 %) | 1 417 | 118 |
| Prix immobilier Montagnac | 4,8 km | 2 088 (-2 %) | 2 306 | 357 |
| Prix immobilier Pézenas | 5,2 km | 2 569 (+21 %) | 1 851 | 617 |
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 5,6 km | 2 613 (+23 %) | 2 081 | 134 |
| Prix immobilier Pomérols | 5,7 km | 2 586 (+22 %) | 1 594 | 311 |
| Prix immobilier Florensac | 6,1 km | 2 414 (+14 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe | 6,7 km | 2 090 (-1 %) | 1 317 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnau-de-Guers
- Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Guers (34120) ?
- Pour une maison, 1 934 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -13 % sur un an. Pour un appartement, 1 710 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 461 et 2 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnau-de-Guers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnau-de-Guers sur les deux dernières années publiées est de 203 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnau-de-Guers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnau-de-Guers ?
- Maison 4 pièces : 211 706 € (93 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 266 000 € (116 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-de-Guers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route D'aumes (2 795 €/m²), Lotissement les Coudounniers (2 600 €/m²), Rue Tartare (2 565 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Megere (1 333 €/m²), Rue Parnasse (1 471 €/m²), Rue Silene (1 587 €/m²).
- Castelnau-de-Guers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 121 contre 2 919 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 780 contre 3 338 €/m²). Autour : Aumes 2 116 €/m², Pinet 2 612 €/m², Montagnac 2 088 €/m², Pézenas 2 569 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnau-de-Guers : 6 novembre 2025.
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