Prix immobilier à Nézignan-l'Évêque (34120)
Prix au m² et ventes réelles à Nézignan-l'Évêque, calculés sur 134 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 718 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Nézignan-l'Évêque en bref
À Nézignan-l'Évêque, une maison se vend en médiane 2 631 €/m², soit 261 000 € pour 94 m² (+19,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 761 €/m² (99 900 € en médiane), -17,1 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Nézignan-l'Évêque se classe 112e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 385 m². Chiffres calculés sur 134 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nézignan-l'Évêque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 625 | 36 | — | — |
| 2022 | 2 758 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 676 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 204 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 631 | 25 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nézignan-l'Évêque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 112 900 € | 48 m² | 1 921 | 4 |
| Maison 1 pièce | 79 520 € | 35 m² | 2 272 | 3 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 54 m² | 1 881 | 10 |
| Maison 3 pièces | 180 135 € | 65 m² | 2 625 | 7 |
| Maison 4 pièces | 290 606 € | 100 m² | 2 831 | 28 |
| Maison 5 pièces | 298 945 € | 110 m² | 2 601 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 385 000 € | 184 m² | 2 107 | 4 |
Les rues de Nézignan-l'Évêque : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Foyer3 476 €/m²3 ventes · 303 000 € médian
- Résidence les Lavandines3 342 €/m²3 ventes · 176 300 € médian
- ZAC Domaine la Figueraie3 013 €/m²31 ventes · 301 750 € médian
- Lotissement les Jardins de l'Eveque3 000 €/m²6 ventes · 303 075 € médian
- Avenue D'agde2 789 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Autour du Château1 478 €/m²10 ventes · 96 516 € médian
- Rue des Forgerons1 494 €/m²8 ventes · 94 870 € médian
- Rue Jean Jaurès1 733 €/m²4 ventes · 135 450 € médian
- Rue Droite1 833 €/m²4 ventes · 157 805 € médian
- Rue de L'hopital2 138 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- ZAC Domaine la Figueraie3 013 €/m²31 ventes · 301 750 € médian
- Rue Autour du Château1 478 €/m²10 ventes · 96 516 € médian
- Rue des Muriers2 787 €/m²8 ventes · 307 500 € médian
- Rue des Forgerons1 494 €/m²8 ventes · 94 870 € médian
- Route de Saint Thibery2 204 €/m²7 ventes · 128 250 € médian
Les DPE à Nézignan-l'Évêque
300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 350 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nézignan-l'Évêque ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Nézignan-l'ÉvêqueDernières ventes à Nézignan-l'Évêque
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Autour Du Chateau | 77 m² · 3 p. | 20 m² | 90 000 € | 1 169 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D'Agde | 48 m² · 2 p. | — | 133 870 € | 2 789 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Forgerons | 64 m² · 4 p. | 55 m² | 155 000 € | 2 422 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Escaliers | 70 m² · 5 p. | 145 m² | 53 333 € | 762 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Residence Villae Molieri | 80 m² · 4 p. | 1 470 m² | 308 000 € | 3 850 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Cresses | 161 m² · 6 p. | 1 158 m² | 423 622 € | 2 631 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Forgerons | 40 m² · 2 p. | 26 m² | 45 000 € | 1 125 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Du Hameau Du Bac | 90 m² · 5 p. | 1 392 m² | 241 500 € | 2 683 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Autour Du Chateau | 65 m² · 3 p. | 30 m² | 82 000 € | 1 262 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 133 m² · 5 p. | 260 m² | 280 500 € | 2 109 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 140 m² · 4 p. | 1 071 m² | 313 000 € | 2 236 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Forgerons | 80 m² · 2 p. | 50 m² | 43 000 € | 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nézignan-l'Évêque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nézignan-l'Évêque (maisons 2 613 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valros | 3,3 km | 2 407 (-8 %) | 1 872 | 126 |
| Prix immobilier Saint-Thibéry | 3,4 km | 2 228 (-15 %) | 1 593 | 250 |
| Prix immobilier Tourbes | 3,7 km | 2 543 (-3 %) | 3 326 | 128 |
| Prix immobilier Pézenas | 4,5 km | 2 569 (-2 %) | 1 851 | 617 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Guers | 5,6 km | 2 121 (-19 %) | 1 780 | 80 |
| Prix immobilier Montblanc | 6,3 km | 2 377 (-9 %) | 1 957 | 241 |
| Prix immobilier Florensac | 6,4 km | 2 414 (-8 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Aumes | 6,9 km | 2 116 (-19 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nézignan-l'Évêque
- Quel est le prix au m² à Nézignan-l'Évêque (34120) ?
- Pour une maison, 2 631 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +19,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 761 €/m² (3 ventes), -17,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (134 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 093 et 3 101 €/m².
- Combien coûte une maison à Nézignan-l'Évêque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nézignan-l'Évêque sur les deux dernières années publiées est de 261 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nézignan-l'Évêque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nézignan-l'Évêque ?
- T2 : 112 900 € en médiane (48 m², 1 921 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 290 606 € (100 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 298 945 € (110 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nézignan-l'Évêque ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Foyer (3 476 €/m²), Résidence les Lavandines (3 342 €/m²), ZAC Domaine la Figueraie (3 013 €/m²). Les plus accessibles : Rue Autour du Château (1 478 €/m²), Rue des Forgerons (1 494 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 733 €/m²).
- Nézignan-l'Évêque est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 613 contre 2 919 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 081 contre 3 338 €/m²). Autour : Valros 2 407 €/m², Saint-Thibéry 2 228 €/m², Tourbes 2 543 €/m², Pézenas 2 569 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nézignan-l'Évêque : 28 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.