Prix immobilier à Pinet (34850)
Prix au m² et ventes réelles à Pinet, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 049 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Pinet en bref
À Pinet, une maison se vend en médiane 2 874 €/m², soit 247 642 € pour 85 m² (+34,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 686 €/m² (118 600 € en médiane), +89,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Pinet se classe 113e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 338 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pinet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 069 | 30 | — | — |
| 2022 | 2 594 | 30 | — | — |
| 2023 | 3 051 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 135 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 874 | 25 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Pinet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 42 m² | 786 | 3 |
| Maison 3 pièces | 204 925 € | 72 m² | 2 852 | 10 |
| Maison 4 pièces | 265 075 € | 87 m² | 3 016 | 28 |
| Maison 5 pièces | 265 388 € | 120 m² | 2 443 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 142 m² | 1 474 | 3 |
Les rues de Pinet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'ormarine3 722 €/m²6 ventes · 373 695 € médian
- Rue des Jonquilles3 390 €/m²3 ventes · 278 000 € médian
- Impasse des Jardins de Thomas3 359 €/m²3 ventes · 285 500 € médian
- Rue des Hauts de Pinet3 105 €/m²6 ventes · 313 691 € médian
- Rue du Viognier3 077 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos de l'Isabelle1 010 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Commerce1 417 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Acacias1 516 €/m²3 ventes · 186 500 € médian
- Rue du Thym1 554 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Romarin1 576 €/m²4 ventes · 78 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Concorde1 825 €/m²11 ventes · 167 700 € médian
- Chemin des Pins2 262 €/m²10 ventes · 181 000 € médian
- Rue de L'ormarine3 722 €/m²6 ventes · 373 695 € médian
- Rue des Hauts de Pinet3 105 €/m²6 ventes · 313 691 € médian
- Rue du Viognier3 077 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les DPE à Pinet
222 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cooperative | 74 m² · 4 p. | 392 m² | 250 000 € | 3 378 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Florensac | 94 m² · 4 p. | 167 m² | 243 690 € | 2 592 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Corail Rouge | 32 m² · 3 p. | 27 m² | 68 000 € | 2 125 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Viognier | 85 m² · 4 p. | 250 m² | 253 310 € | 2 980 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Concorde | 68 m² · 3 p. | 80 m² | 87 200 € | 1 282 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Hauts De Pinet | 95 m² · 5 p. | 352 m² | 275 275 € | 2 898 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 88 m² · 3 p. | 492 m² | 282 000 € | 3 205 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Four A Chaux | 95 m² · 6 p. | 320 m² | 140 000 € | 1 474 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Ormarine | 124 m² · 4 p. | 1 140 m² | 467 100 € | 3 767 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Commerce | 60 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 3 000 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Ormarine | 79 m² · 3 p. | 301 m² | 290 550 € | 3 678 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Romarin | 50 m² · 2 p. | — | 118 600 € | 2 372 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pinet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pinet (maisons 2 612 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pomérols | 1,6 km | 2 586 (-1 %) | 1 594 | 311 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Guers | 4,5 km | 2 121 (-19 %) | 1 780 | 80 |
| Prix immobilier Florensac | 5,3 km | 2 414 (-8 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Mèze | 6,1 km | 3 431 (+31 %) | 3 311 | 1 004 |
| Prix immobilier Montagnac | 6,8 km | 2 088 (-20 %) | 2 306 | 357 |
| Prix immobilier Aumes | 7,0 km | 2 116 (-19 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Marseillan | 7,0 km | 3 642 (+39 %) | 3 914 | 1 578 |
| Prix immobilier Nézignan-l'Évêque | 9,0 km | 2 613 (0 %) | 2 081 | 134 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pinet
- Quel est le prix au m² à Pinet (34850) ?
- Pour une maison, 2 874 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +34,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 686 €/m² (2 ventes), +89,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 et 3 340 €/m².
- Combien coûte une maison à Pinet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pinet sur les deux dernières années publiées est de 247 642 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pinet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pinet ?
- Maison 4 pièces : 265 075 € (87 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 265 388 € (120 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pinet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'ormarine (3 722 €/m²), Rue des Jonquilles (3 390 €/m²), Impasse des Jardins de Thomas (3 359 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos de l'Isabelle (1 010 €/m²), Rue du Commerce (1 417 €/m²), Rue des Acacias (1 516 €/m²).
- Pinet est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 612 contre 2 919 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (1 417 contre 3 338 €/m²). Autour : Pomérols 2 586 €/m², Castelnau-de-Guers 2 121 €/m², Florensac 2 414 €/m², Mèze 3 431 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pinet : 5 décembre 2025.
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