Prix immobilier à Marseillan (34340)
Prix au m² et ventes réelles à Marseillan, calculés sur 1 578 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 414 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Marseillan en bref
À Marseillan, une maison se vend en médiane 3 838 €/m², soit 250 500 € pour 70 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 188 €/m² (130 300 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Marseillan se classe 44e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 260 m². Chiffres calculés sur 1 578 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseillan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 352 | 206 | 3 515 | 216 |
| 2022 | 3 569 | 143 | 3 743 | 190 |
| 2023 | 3 821 | 136 | 4 264 | 152 |
| 2024 | 3 967 | 118 | 4 240 | 157 |
| 2025 | 3 841 | 109 | 4 188 | 151 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseillan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 99 000 € | 23 m² | 4 158 | 89 |
| Appartement T2 | 127 000 € | 28 m² | 4 386 | 263 |
| Appartement T3 | 176 800 € | 50 m² | 3 812 | 85 |
| Appartement T4 | 277 500 € | 90 m² | 3 125 | 20 |
| Maison 1 pièce | 109 000 € | 40 m² | 5 047 | 9 |
| Maison 2 pièces | 149 000 € | 38 m² | 4 203 | 57 |
| Maison 3 pièces | 220 585 € | 58 m² | 3 971 | 133 |
| Maison 4 pièces | 326 800 € | 86 m² | 3 833 | 117 |
| Maison 5 pièces | 379 500 € | 106 m² | 3 548 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 456 500 € | 156 m² | 2 905 | 20 |
Les rues de Marseillan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (138 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Anatole France6 226 €/m²4 ventes · 953 050 € médian
- Impasse du Pous6 121 €/m²6 ventes · 177 250 € médian
- Allée André Filliol5 676 €/m²15 ventes · 155 848 € médian
- Chemin des Pecheurs5 667 €/m²18 ventes · 123 250 € médian
- Quai Antonin Gros5 523 €/m²6 ventes · 195 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Henri Maffre1 625 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue Claude Goudet2 098 €/m²16 ventes · 144 950 € médian
- Avenue Victor Hugo2 113 €/m²9 ventes · 224 000 € médian
- Rue Jean Fayet2 151 €/m²3 ventes · 92 500 € médian
- Rue de l'Amour2 179 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Campings4 552 €/m²99 ventes · 130 000 € médian
- Rue Arc en Ciel3 800 €/m²77 ventes · 95 000 € médian
- Chemin du Pous4 407 €/m²54 ventes · 115 750 € médian
- Chemin de la Belle Bouche3 453 €/m²51 ventes · 131 080 € médian
- Chemin du Payrollet4 441 €/m²50 ventes · 113 000 € médian
Les DPE à Marseillan
2 606 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Arc En Ciel | 25 m² · 2 p. | — | 90 680 € | 3 627 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Arc En Ciel | 25 m² · 2 p. | — | 86 850 € | 3 474 |
| déc. 2025 | Maison | All Andre Filliol | 140 m² · 6 p. | 508 m² | 414 710 € | 2 962 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Clairette | 28 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De L Airette | 44 m² · 2 p. | — | 174 400 € | 3 964 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bernard Palissy | 40 m² · 2 p. | 48 m² | 105 000 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Corinthe | 51 m² · 2 p. | — | 314 240 € | 6 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Corinthe | 45 m² · 2 p. | — | 181 000 € | 4 022 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Europe | 49 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 4 898 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acanthes | 78 m² · 4 p. | — | 320 000 € | 4 103 |
| déc. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 105 m² · 5 p. | 343 m² | 200 000 € | 1 905 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Payrollet | 25 m² · 2 p. | — | 117 660 € | 4 706 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseillan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseillan (maisons 3 642 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pomérols | 5,7 km | 2 586 (-29 %) | 1 594 | 311 |
| Prix immobilier Pinet | 7,0 km | 2 612 (-28 %) | 1 417 | 118 |
| Prix immobilier Agde | 7,8 km | 3 690 (+1 %) | 3 443 | 10 503 |
| Prix immobilier Sète | 7,9 km | 4 094 (+12 %) | 3 229 | 5 616 |
| Prix immobilier Florensac | 8,2 km | 2 414 (-34 %) | 1 761 | 407 |
| Prix immobilier Mèze | 9,0 km | 3 431 (-6 %) | 3 311 | 1 004 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Guers | 11,4 km | 2 121 (-42 %) | 1 780 | 80 |
| Prix immobilier Bessan | 11,5 km | 2 239 (-39 %) | 1 562 | 368 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseillan
- Quel est le prix au m² à Marseillan (34340) ?
- Pour une maison, 3 838 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (110 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 188 €/m² (151 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 578 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 963 et 4 384 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseillan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseillan sur les deux dernières années publiées est de 250 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseillan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseillan ?
- T2 : 127 000 € en médiane (28 m², 4 386 €/m², 263 ventes). T3 : 176 800 € en médiane (50 m², 3 812 €/m², 85 ventes). Maison 4 pièces : 326 800 € (86 m², 117 ventes). Maison 5 pièces : 379 500 € (106 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseillan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Anatole France (6 226 €/m²), Impasse du Pous (6 121 €/m²), Allée André Filliol (5 676 €/m²). Les plus accessibles : Rue Henri Maffre (1 625 €/m²), Rue Claude Goudet (2 098 €/m²), Avenue Victor Hugo (2 113 €/m²).
- Marseillan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 642 contre 2 919 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 914 contre 3 338 €/m²). Autour : Pomérols 2 586 €/m², Pinet 2 612 €/m², Agde 3 690 €/m², Sète 4 094 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseillan : 29 décembre 2025.
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