Prix immobilier à Villeneuve-lès-Béziers (34420)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-lès-Béziers, calculés sur 387 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 500 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Villeneuve-lès-Béziers en bref
À Villeneuve-lès-Béziers, une maison se vend en médiane 2 120 €/m², soit 175 000 € pour 85 m² (+14,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 137 €/m² (114 800 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Villeneuve-lès-Béziers se classe 186e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 100 m². Chiffres calculés sur 387 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-lès-Béziers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 168 | 67 | 1 667 | 25 |
| 2022 | 1 833 | 63 | 2 068 | 24 |
| 2023 | 2 061 | 56 | 2 163 | 19 |
| 2024 | 1 845 | 45 | 2 188 | 17 |
| 2025 | 2 120 | 54 | 2 137 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-lès-Béziers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 104 250 € | 46 m² | 2 246 | 24 |
| Appartement T3 | 137 000 € | 60 m² | 2 187 | 21 |
| Appartement T4 | 180 000 € | 117 m² | 1 644 | 5 |
| Maison 1 pièce | 102 675 € | 30 m² | 3 213 | 4 |
| Maison 2 pièces | 95 250 € | 52 m² | 1 583 | 19 |
| Maison 3 pièces | 125 500 € | 72 m² | 1 580 | 36 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 90 m² | 2 203 | 65 |
| Maison 5 pièces | 258 500 € | 100 m² | 2 387 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 137 m² | 1 297 | 6 |
Les rues de Villeneuve-lès-Béziers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ach Ancien Chem de Pezenas3 000 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
- Rue Paul Riquet2 951 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Rue d'Occident2 839 €/m²4 ventes · 318 200 € médian
- Avenue André Palmade2 650 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue des Paquerettes2 609 €/m²6 ventes · 250 482 € médian
Les plus accessibles
- Place des Girondins938 €/m²3 ventes · 67 600 € médian
- Rue de la Glaciere1 136 €/m²5 ventes · 93 700 € médian
- Rue Germaine Bousquet1 212 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Treize1 229 €/m²7 ventes · 86 000 € médian
- Rue Bergamini1 244 €/m²4 ventes · 98 340 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Parazols2 133 €/m²29 ventes · 107 050 € médian
- Boulevard Gambetta2 203 €/m²23 ventes · 105 000 € médian
- Route de Serignan1 974 €/m²13 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Quatre Septembre1 431 €/m²11 ventes · 104 000 € médian
- Boulevard de la République1 557 €/m²10 ventes · 104 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-lès-Béziers
1 025 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-lès-BéziersDernières ventes à Villeneuve-lès-Béziers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 98 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 1 837 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Source | 66 m² · 3 p. | 264 m² | 216 600 € | 3 282 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Parazols | 58 m² · 3 p. | — | 138 000 € | 2 379 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Laures | 72 m² · 4 p. | 49 m² | 130 000 € | 1 806 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Danton | 90 m² · 4 p. | 63 m² | 151 410 € | 1 682 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Darde | 46 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Ancien Chemin De Pezenas | 130 m² · 5 p. | 1 830 m² | 398 587 € | 3 066 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Serignan | 158 m² · 4 p. | 4 478 m² | 469 260 € | 2 970 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Josephine Baker | 93 m² · 4 p. | — | 201 500 € | 2 167 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Parazols | 52 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 635 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marceau | 65 m² · 4 p. | 42 m² | 128 000 € | 1 969 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Treize | 65 m² · 3 p. | 52 m² | 68 000 € | 1 046 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-lès-Béziers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-lès-Béziers (maisons 2 055 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cers | 2,6 km | 2 408 (+17 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Sauvian | 4,4 km | 2 780 (+35 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Portiragnes | 4,8 km | 3 482 (+69 %) | 2 717 | 639 |
| Prix immobilier Sérignan | 5,3 km | 2 925 (+42 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Béziers | 5,7 km | 2 179 (+6 %) | 1 539 | 6 860 |
| Prix immobilier Boujan-sur-Libron | 7,3 km | 2 238 (+9 %) | 2 310 | 204 |
| Prix immobilier Valras-Plage | 7,9 km | 3 472 (+69 %) | 3 551 | 1 596 |
| Prix immobilier Vendres | 8,4 km | 3 245 (+58 %) | 3 942 | 340 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers (34420) ?
- Pour une maison, 2 120 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), +14,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 137 €/m² (17 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (387 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 379 et 2 629 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-lès-Béziers sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-lès-Béziers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-lès-Béziers ?
- T2 : 104 250 € en médiane (46 m², 2 246 €/m², 24 ventes). T3 : 137 000 € en médiane (60 m², 2 187 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (90 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 258 500 € (100 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-lès-Béziers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ach Ancien Chem de Pezenas (3 000 €/m²), Rue Paul Riquet (2 951 €/m²), Rue d'Occident (2 839 €/m²). Les plus accessibles : Place des Girondins (938 €/m²), Rue de la Glaciere (1 136 €/m²), Rue Germaine Bousquet (1 212 €/m²).
- Villeneuve-lès-Béziers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 055 contre 2 919 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 070 contre 3 338 €/m²). Autour : Cers 2 408 €/m², Sauvian 2 780 €/m², Portiragnes 3 482 €/m², Sérignan 2 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-lès-Béziers : 17 décembre 2025.
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