Prix immobilier à Béziers (34500)
Prix au m² et ventes réelles à Béziers, calculés sur 6 860 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 81 545 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Béziers en bref
À Béziers, une maison se vend en médiane 2 235 €/m², soit 191 950 € pour 90 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 670 €/m² (90 250 € en médiane), +4 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Béziers se classe 164e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 314 m². Chiffres calculés sur 6 860 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Béziers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 988 | 588 | 1 353 | 888 |
| 2022 | 2 195 | 621 | 1 541 | 958 |
| 2023 | 2 259 | 438 | 1 539 | 790 |
| 2024 | 2 210 | 432 | 1 608 | 754 |
| 2025 | 2 235 | 492 | 1 667 | 899 |
Prix selon le nombre de pièces à Béziers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 47 750 € | 28 m² | 1 711 | 214 |
| Appartement T2 | 77 000 € | 42 m² | 1 851 | 789 |
| Appartement T3 | 102 000 € | 62 m² | 1 581 | 873 |
| Appartement T4 | 115 000 € | 81 m² | 1 375 | 438 |
| Appartement T5 | 122 075 € | 93 m² | 1 340 | 108 |
| Appartement T6 et plus | 210 000 € | 185 m² | 1 261 | 21 |
| Maison 1 pièce | 103 000 € | 52 m² | 2 047 | 14 |
| Maison 2 pièces | 93 500 € | 48 m² | 2 214 | 48 |
| Maison 3 pièces | 158 000 € | 67 m² | 2 364 | 261 |
| Maison 4 pièces | 203 500 € | 88 m² | 2 312 | 586 |
| Maison 5 pièces | 215 100 € | 102 m² | 2 165 | 335 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 134 m² | 2 023 | 118 |
Les rues de Béziers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (631 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Docteur Jean Laroze4 571 €/m²4 ventes · 1 187 000 € médian
- Cr 18 de l'An Ch de St Genies3 891 €/m²3 ventes · 630 000 € médian
- Impasse de la Pieule3 692 €/m²3 ventes · 491 450 € médian
- Impasse Bernard Buffet3 667 €/m²3 ventes · 539 110 € médian
- Rue Professeur Calmettes3 654 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bel Air569 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Boulevard Tourventouse618 €/m²5 ventes · 49 480 € médian
- Rue de l'Airette631 €/m²3 ventes · 41 000 € médian
- Rue Dujol678 €/m²5 ventes · 33 900 € médian
- Rue des Freres Lumiere731 €/m²35 ventes · 44 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Moulin1 680 €/m²131 ventes · 88 000 € médian
- Voie communale 9 Colombiers Beziers2 968 €/m²125 ventes · 104 000 € médian
- Avenue du Pdt Wilson1 794 €/m²113 ventes · 92 000 € médian
- Avenue Maréchal Foch1 415 €/m²104 ventes · 77 125 € médian
- Avenue Georges Clemenceau1 556 €/m²97 ventes · 85 900 € médian
Les DPE à Béziers
27 862 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gayon | 60 m² · 3 p. | 87 m² | 105 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Tournefort | 47 m² · 3 p. | — | 60 800 € | 1 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 55 m² · 3 p. | — | 107 000 € | 1 945 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Saint Saens | 34 m² · 1 p. | — | 44 850 € | 1 319 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Wilson | 41 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 2 512 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Blanc | 120 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 917 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 6 Juin 1944 | 16 m² · 1 p. | — | 46 750 € | 2 922 |
| déc. 2025 | Appart. | Anc Rte De Bedarieux Vc 4 | 63 m² · 3 p. | — | 140 520 € | 2 230 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc 9 Colombiers Beziers | 25 m² · 2 p. | — | 75 020 € | 3 001 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Tournefort | 70 m² · 4 p. | 84 m² | 103 000 € | 1 471 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chasselas | 76 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 579 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Riquet | 35 m² · 2 p. | — | 57 950 € | 1 656 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Béziers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Béziers (maisons 2 179 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boujan-sur-Libron | 4,3 km | 2 238 (+3 %) | 2 310 | 204 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 5,7 km | 2 055 (-6 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Lignan-sur-Orb | 6,3 km | 2 436 (+12 %) | 1 442 | 198 |
| Prix immobilier Sauvian | 6,8 km | 2 780 (+28 %) | 2 588 | 345 |
| Prix immobilier Corneilhan | 6,9 km | 2 100 (-4 %) | 2 107 | 101 |
| Prix immobilier Lieuran-lès-Béziers | 7,0 km | 2 402 (+10 %) | 833 | 100 |
| Prix immobilier Cers | 7,0 km | 2 408 (+11 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Bassan | 7,0 km | 2 391 (+10 %) | 2 064 | 189 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Béziers
- Quel est le prix au m² à Béziers (34500) ?
- Pour une maison, 2 235 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (492 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 670 €/m² (903 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (6 860 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 et 2 598 €/m².
- Combien coûte une maison à Béziers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Béziers sur les deux dernières années publiées est de 191 950 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Béziers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Béziers ?
- T2 : 77 000 € en médiane (42 m², 1 851 €/m², 789 ventes). T3 : 102 000 € en médiane (62 m², 1 581 €/m², 873 ventes). Maison 4 pièces : 203 500 € (88 m², 586 ventes). Maison 5 pièces : 215 100 € (102 m², 335 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Béziers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Docteur Jean Laroze (4 571 €/m²), Cr 18 de l'An Ch de St Genies (3 891 €/m²), Impasse de la Pieule (3 692 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bel Air (569 €/m²), Boulevard Tourventouse (618 €/m²), Rue de l'Airette (631 €/m²).
- Béziers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 179 contre 2 919 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (1 539 contre 3 338 €/m²). Autour : Boujan-sur-Libron 2 238 €/m², Villeneuve-lès-Béziers 2 055 €/m², Lignan-sur-Orb 2 436 €/m², Sauvian 2 780 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Béziers : 31 décembre 2025.
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