Prix immobilier à Bassan (34290)
Prix au m² et ventes réelles à Bassan, calculés sur 189 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 383 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Bassan en bref
À Bassan, une maison se vend en médiane 2 344 €/m², soit 208 000 € pour 91 m² (+2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 167 €/m² (151 360 € en médiane), +9,3 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Bassan se classe 139e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 311 m². Chiffres calculés sur 189 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bassan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 065 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 615 | 38 | — | — |
| 2023 | 2 596 | 37 | — | — |
| 2024 | 2 292 | 35 | — | — |
| 2025 | 2 344 | 32 | 2 167 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bassan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 152 280 € | 73 m² | 2 086 | 6 |
| Maison 2 pièces | 105 125 € | 63 m² | 2 130 | 11 |
| Maison 3 pièces | 167 500 € | 76 m² | 2 285 | 28 |
| Maison 4 pièces | 236 288 € | 92 m² | 2 575 | 50 |
| Maison 5 pièces | 245 000 € | 115 m² | 2 299 | 13 |
Les rues de Bassan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Genets3 537 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Rue des Traisors3 207 €/m²9 ventes · 295 000 € médian
- Rue Viognier2 917 €/m²4 ventes · 268 880 € médian
- Avenue de la Garrigue2 816 €/m²3 ventes · 298 500 € médian
- Chem des Martines2 672 €/m²4 ventes · 264 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francaise1 250 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Ptr Petite Rue1 367 €/m²3 ventes · 105 125 € médian
- Rue du Portalet1 386 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
- Gr Grand Rue1 425 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue de l'Église1 471 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Glycines2 587 €/m²23 ventes · 183 500 € médian
- Avenue des Bassins2 328 €/m²9 ventes · 243 100 € médian
- Rue des Traisors3 207 €/m²9 ventes · 295 000 € médian
- Boulevard du Jeu de Mail1 798 €/m²8 ventes · 124 000 € médian
- Avenue de Beziers2 394 €/m²8 ventes · 223 828 € médian
Les DPE à Bassan
320 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 288 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Poste | 38 m² · 2 p. | 13 m² | 81 500 € | 2 145 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Saint Jean | 83 m² · 4 p. | 83 m² | 88 000 € | 1 060 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Clos De La Louire | 107 m² · 5 p. | 284 m² | 245 000 € | 2 290 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Carignan | 115 m² · 3 p. | 558 m² | 227 000 € | 1 974 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Traisors | 92 m² · 4 p. | 331 m² | 318 115 € | 3 458 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L'Enclos Des Vignes | 76 m² · 3 p. | — | 180 370 € | 2 373 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 100 m² · 4 p. | 90 m² | 89 000 € | 890 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Font Neuve | 106 m² · 5 p. | 1 347 m² | 224 400 € | 2 117 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 75 m² · 3 p. | 72 m² | 100 000 € | 1 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 80 m² · 4 p. | 82 m² | 141 500 € | 1 769 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Traisors | 77 m² · 3 p. | 320 m² | 231 000 € | 3 000 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Garrigue | 106 m² · 4 p. | 260 m² | 298 500 € | 2 816 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bassan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bassan (maisons 2 391 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lieuran-lès-Béziers | 1,9 km | 2 402 (0 %) | 833 | 100 |
| Prix immobilier Espondeilhan | 3,3 km | 2 578 (+8 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Boujan-sur-Libron | 3,3 km | 2 238 (-6 %) | 2 310 | 204 |
| Prix immobilier Servian | 3,7 km | 2 290 (-4 %) | 1 332 | 436 |
| Prix immobilier Coulobres | 4,8 km | 2 762 (+16 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Puimisson | 5,0 km | 1 957 (-18 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Corneilhan | 5,2 km | 2 100 (-12 %) | 2 107 | 101 |
| Prix immobilier Puissalicon | 5,3 km | 2 138 (-11 %) | 4 974 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bassan
- Quel est le prix au m² à Bassan (34290) ?
- Pour une maison, 2 344 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), +2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 167 €/m² (6 ventes), +9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (189 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 844 et 2 816 €/m².
- Combien coûte une maison à Bassan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bassan sur les deux dernières années publiées est de 208 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bassan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bassan ?
- T3 : 152 280 € en médiane (73 m², 2 086 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 236 288 € (92 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 245 000 € (115 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bassan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Genets (3 537 €/m²), Rue des Traisors (3 207 €/m²), Rue Viognier (2 917 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francaise (1 250 €/m²), Ptr Petite Rue (1 367 €/m²), Rue du Portalet (1 386 €/m²).
- Bassan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 391 contre 2 919 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 064 contre 3 338 €/m²). Autour : Lieuran-lès-Béziers 2 402 €/m², Espondeilhan 2 578 €/m², Boujan-sur-Libron 2 238 €/m², Servian 2 290 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bassan : 22 décembre 2025.
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