Prix immobilier à Espondeilhan (34290)
Prix au m² et ventes réelles à Espondeilhan, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 268 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Espondeilhan en bref
À Espondeilhan, une maison se vend en médiane 2 736 €/m², soit 228 723 € pour 88 m² (+16 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Espondeilhan se classe 117e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 479 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espondeilhan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 083 | 15 |
| 2022 | 2 454 | 18 |
| 2023 | 3 216 | 11 |
| 2024 | 2 359 | 9 |
| 2025 | 2 736 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Espondeilhan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 278 525 € | 82 m² | 3 202 | 6 |
| Maison 4 pièces | 239 450 € | 88 m² | 2 723 | 15 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 98 m² | 2 574 | 5 |
Les rues de Espondeilhan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Tras Castel2 872 €/m²5 ventes · 304 000 € médian
- Rue du Vermentino2 746 €/m²12 ventes · 217 000 € médian
- Rue Eole2 706 €/m²3 ventes · 248 050 € médian
- Lotissement les Amandiers2 370 €/m²3 ventes · 232 300 € médian
- Avenue de la Tuilerie2 269 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Joncasse1 118 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Impasse de la Galiniere1 333 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Consuls1 856 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Vermentino2 746 €/m²12 ventes · 217 000 € médian
- Avenue de la Tuilerie2 269 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Lotissement du Tras Castel2 872 €/m²5 ventes · 304 000 € médian
- Rue de la Joncasse1 118 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Consuls1 856 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Espondeilhan
182 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 352 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspondeilhanDernières ventes à Espondeilhan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Av De La Tuilerie | 115 m² · 5 p. | 728 m² | 180 000 € | 1 565 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Du Tras Castel | 116 m² · 4 p. | 1 200 m² | 333 100 € | 2 872 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Vermentino | 96 m² · 4 p. | 478 m² | 249 463 € | 2 599 |
| août 2025 | Maison | Rue Eole | 101 m² · 5 p. | 665 m² | 260 000 € | 2 574 |
| mai 2025 | Maison | Av De La Tuilerie | 84 m² · 4 p. | 110 m² | 231 000 € | 2 750 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Camps Negres | 84 m² · 4 p. | 1 552 m² | 228 723 € | 2 723 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vermentino | 79 m² · 4 p. | 274 m² | 219 000 € | 2 772 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vermentino | 88 m² · 4 p. | 1 038 m² | 252 000 € | 2 864 |
| mars 2025 | Maison | Av De La Tuilerie | 91 m² · 4 p. | 216 m² | 206 500 € | 2 269 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Consuls | 50 m² · 3 p. | 60 m² | 142 000 € | 2 840 |
| déc. 2024 | Maison | Av Du Chateau | 71 m² · 4 p. | 70 m² | 65 000 € | 915 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Costes | 135 m² · 3 p. | 2 982 m² | 524 091 € | 3 882 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espondeilhan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espondeilhan (maisons 2 578 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coulobres | 1,8 km | 2 762 (+7 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Puissalicon | 2,6 km | 2 138 (-17 %) | 4 974 | 119 |
| Prix immobilier Bassan | 3,3 km | 2 391 (-7 %) | 2 064 | 189 |
| Prix immobilier Lieuran-lès-Béziers | 3,8 km | 2 402 (-7 %) | 833 | 100 |
| Prix immobilier Puimisson | 4,1 km | 1 957 (-24 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Abeilhan | 4,2 km | 2 489 (-3 %) | 1 394 | 120 |
| Prix immobilier Servian | 4,5 km | 2 290 (-11 %) | 1 332 | 436 |
| Prix immobilier Pouzolles | 4,5 km | 1 825 (-29 %) | 1 823 | 116 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espondeilhan
- Quel est le prix au m² à Espondeilhan (34290) ?
- Pour une maison, 2 736 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +16 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 670 et 2 895 €/m².
- Combien coûte une maison à Espondeilhan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espondeilhan sur les deux dernières années publiées est de 228 723 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espondeilhan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espondeilhan ?
- Maison 4 pièces : 239 450 € (88 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (98 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espondeilhan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Tras Castel (2 872 €/m²), Rue du Vermentino (2 746 €/m²), Rue Eole (2 706 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Joncasse (1 118 €/m²), Impasse de la Galiniere (1 333 €/m²), Rue des Consuls (1 856 €/m²).
- Espondeilhan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 578 contre 2 919 €/m²). Autour : Coulobres 2 762 €/m², Puissalicon 2 138 €/m², Bassan 2 391 €/m², Lieuran-lès-Béziers 2 402 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espondeilhan : 31 octobre 2025.
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