Prix immobilier à Sauvian (34410)
Prix au m² et ventes réelles à Sauvian, calculés sur 345 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 608 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Sauvian en bref
À Sauvian, une maison se vend en médiane 3 013 €/m², soit 270 000 € pour 94 m² (-1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 976 €/m² (125 750 € en médiane), +19 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Sauvian se classe 101e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 426 m². Chiffres calculés sur 345 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sauvian
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 550 | 87 | — | — |
| 2022 | 2 736 | 65 | 2 833 | 5 |
| 2023 | 2 875 | 56 | — | — |
| 2024 | 3 049 | 54 | — | — |
| 2025 | 3 013 | 63 | 2 976 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Sauvian
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 750 € | 40 m² | 2 934 | 8 |
| Maison 2 pièces | 82 000 € | 60 m² | 1 367 | 5 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 74 m² | 3 056 | 31 |
| Maison 4 pièces | 282 885 € | 95 m² | 3 078 | 92 |
| Maison 5 pièces | 299 700 € | 111 m² | 2 727 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 270 000 € | 138 m² | 2 700 | 11 |
Les rues de Sauvian : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Caroux3 880 €/m²4 ventes · 605 899 € médian
- Rue Offenbach3 570 €/m²3 ventes · 384 000 € médian
- Chemin Pigeou Granier3 451 €/m²3 ventes · 317 500 € médian
- Impasse Germaine Tillion3 448 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue Josephine Baker3 367 €/m²9 ventes · 322 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Écoles1 233 €/m²3 ventes · 98 750 € médian
- Rue de la Tour1 270 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
- Rue du Puits Artesien1 483 €/m²4 ventes · 89 000 € médian
- Place du Quatorze Juillet1 528 €/m²4 ventes · 114 950 € médian
- Rue de la Mairie1 638 €/m²6 ventes · 125 400 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Grands Parcs2 736 €/m²14 ventes · 233 750 € médian
- Rue Jacques Villeret2 753 €/m²12 ventes · 169 625 € médian
- Rue Trajan2 857 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
- Rue Josephine Baker3 367 €/m²9 ventes · 322 400 € médian
- Rue Yves Montand3 119 €/m²9 ventes · 280 750 € médian
Les DPE à Sauvian
715 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 84 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sauvian ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SauvianDernières ventes à Sauvian
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 105 m² · 2 p. | — | 126 500 € | 1 205 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 111 m² · 5 p. | 493 m² | 215 000 € | 1 937 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Saint Pierre | 97 m² · 4 p. | 988 m² | 316 000 € | 3 258 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bel Air | 92 m² · 4 p. | 706 m² | 357 300 € | 3 884 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Messager | 86 m² · 6 p. | 1 022 m² | 220 000 € | 2 558 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grangette | 40 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 3 200 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Josephine Baker | 65 m² · 3 p. | 198 m² | 253 400 € | 3 898 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 18 Juin 1940 | 64 m² · 3 p. | 878 m² | 244 550 € | 3 821 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Claudel | 149 m² · 5 p. | 1 140 m² | 292 000 € | 1 960 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Aramon | 86 m² · 4 p. | 1 297 m² | 365 000 € | 4 244 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Josephine Baker | 109 m² · 4 p. | 335 m² | 385 000 € | 3 532 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 60 m² · 3 p. | 42 m² | 74 000 € | 1 233 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sauvian
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sauvian (maisons 2 780 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vendres | 4,0 km | 3 245 (+17 %) | 3 942 | 340 |
| Prix immobilier Sérignan | 4,3 km | 2 925 (+5 %) | 3 023 | 688 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers | 4,4 km | 2 055 (-26 %) | 2 070 | 387 |
| Prix immobilier Valras-Plage | 5,5 km | 3 472 (+25 %) | 3 551 | 1 596 |
| Prix immobilier Béziers | 6,8 km | 2 179 (-22 %) | 1 539 | 6 860 |
| Prix immobilier Cers | 7,0 km | 2 408 (-13 %) | 2 308 | 137 |
| Prix immobilier Lespignan | 7,1 km | 1 893 (-32 %) | 1 924 | 296 |
| Prix immobilier Portiragnes | 7,6 km | 3 482 (+25 %) | 2 717 | 639 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sauvian
- Quel est le prix au m² à Sauvian (34410) ?
- Pour une maison, 3 013 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), -1,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 976 €/m² (7 ventes), +19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (345 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 et 3 267 €/m².
- Combien coûte une maison à Sauvian ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sauvian sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sauvian ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sauvian ?
- T2 : 125 750 € en médiane (40 m², 2 934 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 282 885 € (95 m², 92 ventes). Maison 5 pièces : 299 700 € (111 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sauvian ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Caroux (3 880 €/m²), Rue Offenbach (3 570 €/m²), Chemin Pigeou Granier (3 451 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Écoles (1 233 €/m²), Rue de la Tour (1 270 €/m²), Rue du Puits Artesien (1 483 €/m²).
- Sauvian est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 780 contre 2 919 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 588 contre 3 338 €/m²). Autour : Vendres 3 245 €/m², Sérignan 2 925 €/m², Villeneuve-lès-Béziers 2 055 €/m², Valras-Plage 3 472 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sauvian : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.