Prix immobilier à Fleury (11560)
Prix au m² et ventes réelles à Fleury, calculés sur 1 692 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 246 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Fleury en bref
À Fleury, une maison se vend en médiane 3 772 €/m², soit 165 570 € pour 46 m² (+3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 450 €/m² (97 500 € en médiane), -0,3 % sur un an. Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Fleury se classe 3e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 155 m². Chiffres calculés sur 1 692 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fleury
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 281 | 224 | 2 769 | 203 |
| 2022 | 3 540 | 211 | 3 136 | 223 |
| 2023 | 3 797 | 174 | 3 519 | 157 |
| 2024 | 3 634 | 150 | 3 455 | 115 |
| 2025 | 3 772 | 127 | 3 450 | 108 |
Prix selon le nombre de pièces à Fleury
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 85 170 € | 22 m² | 3 964 | 46 |
| Appartement T2 | 87 820 € | 26 m² | 3 454 | 250 |
| Appartement T3 | 122 025 € | 37 m² | 3 534 | 72 |
| Appartement T4 | 242 250 € | 71 m² | 2 958 | 11 |
| Maison 1 pièce | 93 500 € | 25 m² | 3 900 | 27 |
| Maison 2 pièces | 131 100 € | 30 m² | 4 430 | 139 |
| Maison 3 pièces | 180 740 € | 50 m² | 3 841 | 150 |
| Maison 4 pièces | 223 800 € | 83 m² | 2 818 | 99 |
| Maison 5 pièces | 274 500 € | 104 m² | 2 824 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 311 500 € | 153 m² | 1 963 | 12 |
Les rues de Fleury : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (125 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Maisons la Colline 25 337 €/m²4 ventes · 122 750 € médian
- Résidence la Fregate 15 279 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Roussettes4 871 €/m²12 ventes · 203 335 € médian
- Résidence les Feulouques4 796 €/m²10 ventes · 125 400 € médian
- Résidence les Tenilles4 736 €/m²3 ventes · 175 240 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château650 €/m²5 ventes · 52 000 € médian
- Rue des Acacias875 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- Rue du 8 Mai 1945882 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Rue de la Breche906 €/m²3 ventes · 54 000 € médian
- Impasse de la Tour1 063 €/m²3 ventes · 75 500 € médian
Les plus de ventes
- Résidence de la Mediterranee3 276 €/m²120 ventes · 75 050 € médian
- Avenue des Goelands4 068 €/m²83 ventes · 93 000 € médian
- Résidence Terrasses Mediterranee3 209 €/m²78 ventes · 87 325 € médian
- Résidence Mer Indigo3 767 €/m²55 ventes · 159 600 € médian
- Avenue des Garrigues3 930 €/m²53 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Fleury
1 739 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 365 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Pierre Mendes France | 102 m² · 5 p. | 616 m² | 270 000 € | 2 647 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Eaux Vives 1 | 22 m² · 1 p. | — | 113 097 € | 5 141 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Breche | 85 m² · 3 p. | 60 m² | 54 000 € | 635 |
| déc. 2025 | Appart. | Av P Brossolette Saint Pierre | 34 m² · 2 p. | — | 84 000 € | 2 471 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Garrigues | 35 m² · 2 p. | — | 153 500 € | 4 386 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Goelands | 25 m² · 1 p. | — | 114 500 € | 4 580 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Goelands | 35 m² · 2 p. | — | 136 500 € | 3 900 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Eaux Vives 1 | 44 m² · 3 p. | — | 193 300 € | 4 393 |
| déc. 2025 | Maison | Res De La Mediterranee | 23 m² · 2 p. | — | 127 000 € | 5 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Embruns | 26 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Res De La Mediterranee | 22 m² · 2 p. | — | 78 000 € | 3 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Av P Brossolette Saint Pierre | 35 m² · 3 p. | — | 96 000 € | 2 743 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fleury
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fleury (maisons 3 535 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salles-d'Aude | 6,0 km | 2 393 (-32 %) | 1 934 | 286 |
| Prix immobilier Vendres | 6,5 km | 3 245 (-8 %) | 3 942 | 340 |
| Prix immobilier Vinassan | 6,5 km | 2 438 (-31 %) | 2 047 | 188 |
| Prix immobilier Lespignan | 6,7 km | 1 893 (-46 %) | 1 924 | 296 |
| Prix immobilier Armissan | 7,7 km | 2 194 (-38 %) | 4 325 | 71 |
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 9,5 km | 1 986 (-44 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Coursan | 10,0 km | 1 895 (-46 %) | 1 245 | 458 |
| Prix immobilier Valras-Plage | 10,0 km | 3 472 (-2 %) | 3 551 | 1 596 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fleury
- Quel est le prix au m² à Fleury (11560) ?
- Pour une maison, 3 772 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (127 ventes), +3,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 450 €/m² (108 ventes), -0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 692 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 617 et 4 269 €/m².
- Combien coûte une maison à Fleury ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fleury sur les deux dernières années publiées est de 165 570 €, pour une surface médiane de 46 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fleury ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fleury ?
- T2 : 87 820 € en médiane (26 m², 3 454 €/m², 250 ventes). T3 : 122 025 € en médiane (37 m², 3 534 €/m², 72 ventes). Maison 4 pièces : 223 800 € (83 m², 99 ventes). Maison 5 pièces : 274 500 € (104 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fleury ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Maisons la Colline 2 (5 337 €/m²), Résidence la Fregate 1 (5 279 €/m²), Rue des Roussettes (4 871 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (650 €/m²), Rue des Acacias (875 €/m²), Rue du 8 Mai 1945 (882 €/m²).
- Fleury est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 100 % plus chères que la médiane départementale (3 535 contre 1 765 €/m²), les appartements 47 % plus chers que (3 226 contre 2 201 €/m²). Autour : Salles-d'Aude 2 393 €/m², Vendres 3 245 €/m², Vinassan 2 438 €/m², Lespignan 1 893 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fleury : 31 décembre 2025.
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