Prix immobilier à Nissan-lez-Enserune (34440)
Prix au m² et ventes réelles à Nissan-lez-Enserune, calculés sur 314 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 124 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Nissan-lez-Enserune en bref
À Nissan-lez-Enserune, une maison se vend en médiane 2 257 €/m², soit 200 610 € pour 85 m² (+10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 473 €/m² (109 000 € en médiane), +15,8 % sur un an. Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Nissan-lez-Enserune se classe 192e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 278 m². Chiffres calculés sur 314 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nissan-lez-Enserune
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 865 | 64 | — | — |
| 2022 | 2 169 | 71 | — | — |
| 2023 | 1 856 | 53 | 1 455 | 7 |
| 2024 | 2 046 | 52 | — | — |
| 2025 | 2 257 | 52 | 1 473 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Nissan-lez-Enserune
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 98 050 € | 65 m² | 1 284 | 7 |
| Appartement T4 | 129 000 € | 83 m² | 1 522 | 7 |
| Maison 1 pièce | 240 000 € | 95 m² | 2 330 | 7 |
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 45 m² | 1 369 | 19 |
| Maison 3 pièces | 135 000 € | 72 m² | 2 132 | 38 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 91 m² | 2 512 | 63 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 98 m² | 2 020 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 258 500 € | 152 m² | 1 620 | 10 |
Les rues de Nissan-lez-Enserune : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (44 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pasteur3 280 €/m²5 ventes · 292 900 € médian
- Rue Pierre Lacans2 862 €/m²6 ventes · 223 250 € médian
- Rue Gaia2 856 €/m²3 ventes · 342 752 € médian
- Rue Selene2 756 €/m²3 ventes · 228 900 € médian
- Rue Polaris2 667 €/m²12 ventes · 246 850 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la Cave1 019 €/m²6 ventes · 87 625 € médian
- Place André Vidal1 046 €/m²4 ventes · 69 425 € médian
- Avenue de Lespignan1 176 €/m²17 ventes · 92 500 € médian
- Rue de l'Horloge1 206 €/m²11 ventes · 75 000 € médian
- Rue de l'Église1 216 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Lespignan1 176 €/m²17 ventes · 92 500 € médian
- Rue Polaris2 667 €/m²12 ventes · 246 850 € médian
- Avenue de la Promenade1 593 €/m²11 ventes · 144 000 € médian
- Rue de l'Horloge1 206 €/m²11 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Plo1 412 €/m²11 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Nissan-lez-Enserune
726 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Carignan | 80 m² · 4 p. | 1 276 m² | 200 950 € | 2 512 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 111 m² · 4 p. | 500 m² | 221 950 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Eulalie | 135 m² · 6 p. | 700 m² | 88 000 € | 652 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Alphonse Daudet | 108 m² · 4 p. | 1 180 m² | 364 100 € | 3 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Caroubiers | 95 m² · 1 p. | 520 m² | 308 800 € | 3 251 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Republique | 71 m² · 3 p. | 40 m² | 62 500 € | 880 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Polaris | 98 m² · 4 p. | 660 m² | 323 590 € | 3 302 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 155 m² · 6 p. | 646 m² | 267 000 € | 1 723 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jacques Anquetil | 75 m² · 4 p. | 119 m² | 125 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 99 m² · 4 p. | 380 m² | 309 400 € | 3 125 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Groupe Scolaire | 70 m² · 4 p. | 1 304 m² | 203 270 € | 2 904 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Rocalve | 45 m² · 2 p. | 28 m² | 44 300 € | 984 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nissan-lez-Enserune
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nissan-lez-Enserune (maisons 1 986 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Poilhes | 2,7 km | 2 120 (+7 %) | 2 507 | 36 |
| Prix immobilier Colombiers | 4,9 km | 2 651 (+33 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Montady | 5,2 km | 2 429 (+22 %) | 2 116 | 223 |
| Prix immobilier Salles-d'Aude | 5,2 km | 2 393 (+20 %) | 1 934 | 286 |
| Prix immobilier Lespignan | 5,3 km | 1 893 (-5 %) | 1 924 | 296 |
| Prix immobilier Coursan | 5,3 km | 1 895 (-5 %) | 1 245 | 458 |
| Prix immobilier Capestang | 6,0 km | 2 052 (+3 %) | 1 818 | 279 |
| Prix immobilier Montels | 6,2 km | 2 225 (+12 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nissan-lez-Enserune
- Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune (34440) ?
- Pour une maison, 2 257 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (52 ventes), +10,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 473 €/m² (8 ventes), +15,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (314 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 409 et 2 611 €/m².
- Combien coûte une maison à Nissan-lez-Enserune ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nissan-lez-Enserune sur les deux dernières années publiées est de 200 610 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nissan-lez-Enserune ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nissan-lez-Enserune ?
- T3 : 98 050 € en médiane (65 m², 1 284 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 230 000 € (91 m², 63 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (98 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nissan-lez-Enserune ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pasteur (3 280 €/m²), Rue Pierre Lacans (2 862 €/m²), Rue Gaia (2 856 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la Cave (1 019 €/m²), Place André Vidal (1 046 €/m²), Avenue de Lespignan (1 176 €/m²).
- Nissan-lez-Enserune est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 986 contre 2 919 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (1 347 contre 3 338 €/m²). Autour : Poilhes 2 120 €/m², Colombiers 2 651 €/m², Montady 2 429 €/m², Salles-d'Aude 2 393 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nissan-lez-Enserune : 29 décembre 2025.
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