Prix immobilier à Poilhes (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Poilhes, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 548 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Poilhes en bref
À Poilhes, une maison se vend en médiane 2 167 €/m², soit 130 000 € pour 92 m² (+5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 507 €/m². Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Poilhes se classe 175e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 244 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Poilhes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 473 | 5 | — | — |
| 2022 | 1 692 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 135 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 167 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Poilhes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 210 602 € | 101 m² | 2 267 | 10 |
Les rues de Poilhes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Moulin2 976 €/m²4 ventes · 305 325 € médian
- Rue de la Porte d'Enserune2 167 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Avenue de Capestang839 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Moulin2 976 €/m²4 ventes · 305 325 € médian
- Avenue de Capestang839 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Porte d'Enserune2 167 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Poilhes
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Porte D Enserune | 60 m² · 4 p. | 108 m² | 130 000 € | 2 167 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gaiete | 65 m² · 3 p. | 50 m² | 118 000 € | 1 815 |
| août 2025 | Maison | Av De Capestang | 62 m² · 3 p. | 63 m² | 52 000 € | 839 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Podium | 102 m² · 4 p. | 696 m² | 345 050 € | 3 383 |
| janv. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 107 m² · 4 p. | 1 370 m² | 332 250 € | 3 105 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Figayrette | 106 m² · 4 p. | 894 m² | 293 000 € | 2 764 |
| avr. 2024 | Maison | Bd Des Ecoles | 38 m² · 2 p. | 497 m² | 80 000 € | 2 105 |
| avr. 2024 | Maison | Imp De L Aqueduc | 120 m² · 4 p. | 190 m² | 202 000 € | 1 683 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Gaiete | 30 m² · 2 p. | 41 m² | 60 000 € | 2 000 |
| oct. 2023 | Appart. | Rue De Baisse | 48 m² · 3 p. | 562 m² | 170 000 € | 3 542 |
| sept. 2023 | Maison | Imp Des Jardins | 98 m² · 4 p. | 145 m² | 209 203 € | 2 135 |
| août 2023 | Maison | Rue De Baisse | 100 m² · 4 p. | 173 m² | 212 000 € | 2 120 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Poilhes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Poilhes (maisons 2 120 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 2,7 km | 1 986 (-6 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Montady | 3,4 km | 2 429 (+15 %) | 2 116 | 223 |
| Prix immobilier Capestang | 3,7 km | 2 052 (-3 %) | 1 818 | 279 |
| Prix immobilier Colombiers | 4,3 km | 2 651 (+25 %) | 2 949 | 174 |
| Prix immobilier Montels | 5,3 km | 2 225 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Maureilhan | 5,3 km | 2 247 (+6 %) | 1 325 | 157 |
| Prix immobilier Coursan | 6,9 km | 1 895 (-11 %) | 1 245 | 458 |
| Prix immobilier Lespignan | 7,1 km | 1 893 (-11 %) | 1 924 | 296 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Poilhes
- Quel est le prix au m² à Poilhes (34310) ?
- Pour une maison, 2 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 704 et 2 540 €/m².
- Combien coûte une maison à Poilhes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Poilhes sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Poilhes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Poilhes ?
- Maison 4 pièces : 210 602 € (101 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Poilhes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Moulin (2 976 €/m²), Rue de la Porte d'Enserune (2 167 €/m²), Avenue de Capestang (839 €/m²). Les plus accessibles : .
- Poilhes est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 120 contre 2 919 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 507 contre 3 338 €/m²). Autour : Nissan-lez-Enserune 1 986 €/m², Montady 2 429 €/m², Capestang 2 052 €/m², Colombiers 2 651 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Poilhes : 31 décembre 2025.
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