Prix immobilier à Capestang (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Capestang, calculés sur 279 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 514 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Capestang en bref
À Capestang, une maison se vend en médiane 2 132 €/m², soit 198 000 € pour 90 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 818 €/m². Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Capestang se classe 188e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 285 m². Chiffres calculés sur 279 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Capestang
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 869 | 49 | — | — |
| 2022 | 1 932 | 56 | — | — |
| 2023 | 2 078 | 64 | 1 788 | 5 |
| 2024 | 2 201 | 44 | — | — |
| 2025 | 2 132 | 57 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Capestang
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 103 000 € | 42 m² | 2 031 | 3 |
| Maison 1 pièce | 114 800 € | 30 m² | 2 733 | 3 |
| Maison 2 pièces | 78 500 € | 52 m² | 1 519 | 14 |
| Maison 3 pièces | 138 575 € | 66 m² | 2 146 | 42 |
| Maison 4 pièces | 223 470 € | 90 m² | 2 499 | 62 |
| Maison 5 pièces | 241 905 € | 120 m² | 2 132 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 251 835 € | 140 m² | 1 755 | 16 |
Les rues de Capestang : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mourastel3 271 €/m²4 ventes · 259 900 € médian
- Avenue Léon Blum3 134 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue Simone Veil2 886 €/m²8 ventes · 291 750 € médian
- Rue des Clairs2 869 €/m²4 ventes · 235 125 € médian
- Rue du Carignan2 770 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard Lafayette878 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Place de la Revolution1 128 €/m²3 ventes · 120 720 € médian
- Impasse du Commerce1 145 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Rue de la Paix1 200 €/m²4 ventes · 145 175 € médian
- Rue Ferrer1 293 €/m²6 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Maureilhan2 226 €/m²10 ventes · 199 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 812 €/m²9 ventes · 134 170 € médian
- Rue Simone Veil2 886 €/m²8 ventes · 291 750 € médian
- Rue Louis Baisse1 430 €/m²8 ventes · 104 040 € médian
- Cours Belfort1 879 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Capestang
572 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CapestangDernières ventes à Capestang
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Franklin | 190 m² · 6 p. | 629 m² | 492 500 € | 2 592 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Fontelarie | 68 m² · 3 p. | 605 m² | 144 500 € | 2 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gaston Thouret | 164 m² · 7 p. | 384 m² | 243 000 € | 1 482 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mourastel | 83 m² · 4 p. | 804 m² | 310 500 € | 3 741 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pres | 145 m² · 4 p. | 10 220 m² | 305 850 € | 2 109 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Sauvignon | 110 m² · 4 p. | 248 m² | 258 100 € | 2 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Treille | 64 m² · 3 p. | 45 m² | 50 000 € | 781 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Rouget De L Isle | 195 m² · 4 p. | 355 m² | 220 000 € | 1 128 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Andre Combet | 148 m² · 5 p. | 240 m² | 312 000 € | 2 108 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 96 m² · 4 p. | 72 m² | 138 000 € | 1 438 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Commerce | 61 m² · 3 p. | — | 50 000 € | 820 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jacques Brel | 93 m² · 4 p. | 434 m² | 278 000 € | 2 989 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Capestang
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capestang (maisons 2 052 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montels | 3,7 km | 2 225 (+8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Poilhes | 3,7 km | 2 120 (+3 %) | 2 507 | 36 |
| Prix immobilier Maureilhan | 5,4 km | 2 247 (+10 %) | 1 325 | 157 |
| Prix immobilier Montady | 5,6 km | 2 429 (+18 %) | 2 116 | 223 |
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 6,0 km | 1 986 (-3 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Quarante | 6,3 km | 1 517 (-26 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Puisserguier | 6,8 km | 1 628 (-21 %) | 1 308 | 255 |
| Prix immobilier Ouveillan | 7,2 km | 1 511 (-26 %) | 1 016 | 204 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Capestang
- Quel est le prix au m² à Capestang (34310) ?
- Pour une maison, 2 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), -3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (279 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 383 et 2 585 €/m².
- Combien coûte une maison à Capestang ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Capestang sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Capestang ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capestang ?
- T2 : 103 000 € en médiane (42 m², 2 031 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 223 470 € (90 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 241 905 € (120 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Capestang ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mourastel (3 271 €/m²), Avenue Léon Blum (3 134 €/m²), Rue Simone Veil (2 886 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard Lafayette (878 €/m²), Place de la Revolution (1 128 €/m²), Impasse du Commerce (1 145 €/m²).
- Capestang est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 052 contre 2 919 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 818 contre 3 338 €/m²). Autour : Montels 2 225 €/m², Poilhes 2 120 €/m², Maureilhan 2 247 €/m², Montady 2 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capestang : 16 décembre 2025.
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