Prix immobilier à Montels (34310)
Prix au m² et ventes réelles à Montels, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 247 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Montels en bref
À Montels, une maison se vend en médiane 889 €/m², soit 125 000 € pour 92 m² (-66,6 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montels se classe 160e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 887 m². Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montels
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montels
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 196 225 € | 89 m² | 2 350 | 6 |
Les DPE à Montels
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 292 kWh/m² · G 696 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontelsDernières ventes à Montels
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 61 m² · 4 p. | 48 m² | 50 000 € | 820 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 90 m² · 6 p. | 78 m² | 80 000 € | 889 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Castellas | 80 m² · 4 p. | 887 m² | 170 000 € | 2 125 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Horte | 124 m² · 4 p. | 2 736 m² | 329 700 € | 2 659 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 36 m² · 3 p. | 85 m² | 52 000 € | 1 444 |
| oct. 2023 | Maison | Lot Philippe De Rodez | 80 m² · 3 p. | 672 m² | 178 000 € | 2 225 |
| août 2023 | Maison | Che Les Rolliers | 92 m² · 4 p. | — | 171 000 € | 1 859 |
| mai 2023 | Maison | Lot De L Etang | 86 m² · 4 p. | 1 408 m² | 221 450 € | 2 575 |
| avr. 2023 | Maison | Che Les Rolliers | 347 m² · 7 p. | 4 770 m² | 1 349 880 € | 3 890 |
| janv. 2023 | Maison | Lot Philippe De Rodez | 108 m² · 4 p. | 2 413 m² | 354 900 € | 3 286 |
| nov. 2022 | Maison | Lot De L Etang | 115 m² · 5 p. | 763 m² | 321 650 € | 2 797 |
| févr. 2022 | Maison | Pl De La Fontaine | 92 m² · 3 p. | 148 m² | 130 000 € | 1 413 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montels
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montels (maisons 2 225 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Capestang | 3,7 km | 2 052 (-8 %) | 1 818 | 279 |
| Prix immobilier Cuxac-d'Aude | 3,9 km | 1 689 (-24 %) | 1 978 | 344 |
| Prix immobilier Ouveillan | 4,9 km | 1 511 (-32 %) | 1 016 | 204 |
| Prix immobilier Poilhes | 5,3 km | 2 120 (-5 %) | 2 507 | 36 |
| Prix immobilier Coursan | 5,5 km | 1 895 (-15 %) | 1 245 | 458 |
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 6,2 km | 1 986 (-11 %) | 1 347 | 314 |
| Prix immobilier Quarante | 7,9 km | 1 517 (-32 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 8,0 km | 2 150 (-3 %) | 1 801 | 243 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montels
- Quel est le prix au m² à Montels (34310) ?
- Pour une maison, 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -66,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 444 et 2 659 €/m².
- Combien coûte une maison à Montels ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montels sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montels ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montels ?
- Maison 4 pièces : 196 225 € (89 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montels est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 225 contre 2 919 €/m²). Autour : Capestang 2 052 €/m², Cuxac-d'Aude 1 689 €/m², Ouveillan 1 511 €/m², Poilhes 2 120 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montels : 30 septembre 2025.
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