Prix immobilier à Cuxac-d'Aude (11590)
Prix au m² et ventes réelles à Cuxac-d'Aude, calculés sur 344 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 079 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cuxac-d'Aude en bref
À Cuxac-d'Aude, une maison se vend en médiane 1 699 €/m², soit 170 000 € pour 90 m² (-10,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 120 €/m² (64 600 € en médiane), -17,8 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cuxac-d'Aude se classe 77e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 208 m². Chiffres calculés sur 344 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuxac-d'Aude
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 683 | 63 | — | — |
| 2022 | 1 692 | 66 | — | — |
| 2023 | 1 381 | 42 | 2 004 | 39 |
| 2024 | 1 831 | 62 | — | — |
| 2025 | 1 740 | 57 | 1 120 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuxac-d'Aude
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 43 521 € | 22 m² | 2 004 | 39 |
| Appartement T3 | 64 600 € | 58 m² | 1 196 | 5 |
| Appartement T5 | 201 220 € | 101 m² | 1 120 | 3 |
| Maison 1 pièce | 63 000 € | 45 m² | 1 502 | 5 |
| Maison 2 pièces | 36 000 € | 48 m² | 579 | 6 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 70 m² | 1 250 | 47 |
| Maison 4 pièces | 179 000 € | 90 m² | 1 884 | 56 |
| Maison 5 pièces | 197 550 € | 105 m² | 1 821 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 129 m² | 1 749 | 14 |
Les rues de Cuxac-d'Aude : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Lyre2 717 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Rugby2 615 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
- Chem des Olivettes2 538 €/m²8 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Sports2 525 €/m²3 ventes · 229 400 € médian
- Place Charles Trenet2 512 €/m²3 ventes · 225 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Marcelin Albert467 €/m²5 ventes · 28 000 € médian
- Rue Oulmede581 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Barbes601 €/m²15 ventes · 35 000 € médian
- Rue Auguste Comte648 €/m²6 ventes · 48 300 € médian
- Rue du 11 Novembre 1918673 €/m²8 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Bourgade2 004 €/m²43 ventes · 43 521 € médian
- Rue Barbes601 €/m²15 ventes · 35 000 € médian
- Rue de la Porte d'Aude1 421 €/m²9 ventes · 109 200 € médian
- Boulevard Jeanne d'Arc1 510 €/m²9 ventes · 137 000 € médian
- Chemin de Preilhan2 215 €/m²8 ventes · 232 148 € médian
Les DPE à Cuxac-d'Aude
699 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Fabre D Eglantine | 136 m² · 4 p. | 354 m² | 231 000 € | 1 699 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Beziers | 100 m² · 4 p. | 170 m² | 80 000 € | 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Papinaud | 94 m² · 5 p. | 96 m² | 52 000 € | 553 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Preilhan | 100 m² · 4 p. | 887 m² | 215 000 € | 2 150 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Basse Des Casernes | 101 m² · 4 p. | 1 750 m² | 176 000 € | 1 743 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aramon | 82 m² · 4 p. | 496 m² | 195 000 € | 2 378 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marius Raynaud | 72 m² · 4 p. | 208 m² | 138 300 € | 1 921 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Basse Des Casernes | 60 m² · 2 p. | 50 m² | 25 000 € | 417 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Francois Mitterand | 90 m² · 5 p. | 398 m² | 207 500 € | 2 306 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Preilhan | 92 m² · 5 p. | 2 745 m² | 250 154 € | 2 719 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau D Eau | 72 m² · 3 p. | — | 62 500 € | 868 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Yvan Pelissier | 180 m² · 10 p. | 1 380 m² | 255 000 € | 1 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuxac-d'Aude
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuxac-d'Aude (maisons 1 689 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montels | 3,9 km | 2 225 (+32 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Coursan | 4,5 km | 1 895 (+12 %) | 1 245 | 458 |
| Prix immobilier Moussan | 5,1 km | 2 244 (+33 %) | 2 342 | 144 |
| Prix immobilier Ouveillan | 5,1 km | 1 511 (-11 %) | 1 016 | 204 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 6,3 km | 2 150 (+27 %) | 1 801 | 243 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude | 6,5 km | 2 083 (+23 %) | 1 301 | 161 |
| Prix immobilier Capestang | 7,6 km | 2 052 (+21 %) | 1 818 | 279 |
| Prix immobilier Nissan-lez-Enserune | 8,3 km | 1 986 (+18 %) | 1 347 | 314 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuxac-d'Aude
- Quel est le prix au m² à Cuxac-d'Aude (11590) ?
- Pour une maison, 1 699 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), -10,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 120 €/m² (5 ventes), -17,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (344 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 014 et 2 248 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuxac-d'Aude ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuxac-d'Aude sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuxac-d'Aude ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuxac-d'Aude ?
- T3 : 64 600 € en médiane (58 m², 1 196 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 179 000 € (90 m², 56 ventes). Maison 5 pièces : 197 550 € (105 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuxac-d'Aude ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Lyre (2 717 €/m²), Rue du Rugby (2 615 €/m²), Chem des Olivettes (2 538 €/m²). Les plus accessibles : Rue Marcelin Albert (467 €/m²), Rue Oulmede (581 €/m²), Rue Barbes (601 €/m²).
- Cuxac-d'Aude est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 689 contre 1 765 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (1 978 contre 2 201 €/m²). Autour : Montels 2 225 €/m², Coursan 1 895 €/m², Moussan 2 244 €/m², Ouveillan 1 511 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuxac-d'Aude : 29 décembre 2025.
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