Prix immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcel-sur-Aude, calculés sur 161 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 014 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Saint-Marcel-sur-Aude en bref
À Saint-Marcel-sur-Aude, une maison se vend en médiane 2 157 €/m², soit 223 050 € pour 90 m² (-3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 254 €/m² (86 500 € en médiane). Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Saint-Marcel-sur-Aude se classe 25e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 465 m². Chiffres calculés sur 161 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcel-sur-Aude
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 912 | 39 | — | — |
| 2022 | 2 098 | 47 | — | — |
| 2023 | 1 900 | 25 | — | — |
| 2024 | 2 244 | 25 | — | — |
| 2025 | 2 157 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcel-sur-Aude
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 60 m² | 938 | 9 |
| Maison 3 pièces | 150 845 € | 72 m² | 1 923 | 14 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 96 m² | 2 220 | 26 |
| Maison 5 pièces | 274 264 € | 116 m² | 2 305 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 277 000 € | 240 m² | 1 892 | 5 |
Les rues de Saint-Marcel-sur-Aude : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Vignoble2 891 €/m²3 ventes · 296 710 € médian
- Avenue du Stade2 797 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Massignan2 653 €/m²3 ventes · 257 100 € médian
- Rue des Picholines2 618 €/m²7 ventes · 270 200 € médian
- Rue des Lucques2 543 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Horloge818 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Avenue de Narbonne1 167 €/m²4 ventes · 78 875 € médian
- Rue du Portanel1 175 €/m²4 ventes · 90 875 € médian
- Rue de la Fontaine1 313 €/m²4 ventes · 139 135 € médian
- Rue du Mail1 405 €/m²4 ventes · 138 350 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de St Pons2 000 €/m²13 ventes · 265 000 € médian
- Rue des Picholines2 618 €/m²7 ventes · 270 200 € médian
- Rue Vertu Rive d'Aude1 594 €/m²6 ventes · 106 365 € médian
- Avenue Georges Brassens1 475 €/m²6 ventes · 124 950 € médian
- Place du Languedoc1 786 €/m²5 ventes · 157 200 € médian
Les DPE à Saint-Marcel-sur-Aude
255 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 339 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 139 m² · 5 p. | 4 970 m² | 292 800 € | 2 106 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Mail | 94 m² · 3 p. | 113 m² | 147 000 € | 1 564 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Languedoc | 88 m² · 5 p. | 155 m² | 165 000 € | 1 875 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Picholines | 100 m² · 4 p. | 1 506 m² | 287 200 € | 2 872 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Seigne | 112 m² · 4 p. | 588 m² | 286 550 € | 2 558 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 120 m² · 4 p. | 4 380 m² | 302 000 € | 2 517 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Vertu Rive D Aude | 56 m² · 3 p. | 76 m² | 104 730 € | 1 870 |
| août 2025 | Appart. | Av De Narbonne | 69 m² · 1 p. | — | 86 500 € | 1 254 |
| août 2025 | Maison | Chemin Des Cooperatives | 139 m² · 5 p. | 9 266 m² | 487 980 € | 3 511 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Rampe | 84 m² · 2 p. | 93 m² | 35 000 € | 417 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Saint Pierre | 113 m² · 4 p. | 594 m² | 244 160 € | 2 161 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Rivairolis | 111 m² · 5 p. | 650 m² | 164 500 € | 1 482 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcel-sur-Aude
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcel-sur-Aude (maisons 2 083 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 2,2 km | 2 150 (+3 %) | 1 801 | 243 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude | 3,2 km | 2 231 (+7 %) | 1 716 | 144 |
| Prix immobilier Moussan | 3,4 km | 2 244 (+8 %) | 2 342 | 144 |
| Prix immobilier Marcorignan | 3,4 km | 2 128 (+2 %) | 1 385 | 86 |
| Prix immobilier Mirepeisset | 4,5 km | 2 241 (+8 %) | 1 662 | 49 |
| Prix immobilier Ginestas | 4,7 km | 2 023 (-3 %) | 1 542 | 129 |
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 4,9 km | 1 621 (-22 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Ouveillan | 5,5 km | 1 511 (-27 %) | 1 016 | 204 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude (11120) ?
- Pour une maison, 2 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -3,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 254 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (161 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 et 2 516 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcel-sur-Aude sur les deux dernières années publiées est de 223 050 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Maison 4 pièces : 215 000 € (96 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 274 264 € (116 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel-sur-Aude ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Vignoble (2 891 €/m²), Avenue du Stade (2 797 €/m²), Massignan (2 653 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Horloge (818 €/m²), Avenue de Narbonne (1 167 €/m²), Rue du Portanel (1 175 €/m²).
- Saint-Marcel-sur-Aude est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (2 083 contre 1 765 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 301 contre 2 201 €/m²). Autour : Sallèles-d'Aude 2 150 €/m², Saint-Nazaire-d'Aude 2 231 €/m², Moussan 2 244 €/m², Marcorignan 2 128 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcel-sur-Aude : 29 octobre 2025.
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