Prix immobilier à Ginestas (11120)
Prix au m² et ventes réelles à Ginestas, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 611 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Ginestas en bref
À Ginestas, une maison se vend en médiane 2 282 €/m², soit 215 960 € pour 95 m² (-14,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 542 €/m². Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Ginestas se classe 30e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 431 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ginestas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 009 | 35 | — | — |
| 2022 | 1 907 | 37 | — | — |
| 2023 | 2 159 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 667 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 282 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ginestas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 117 538 € | 71 m² | 1 566 | 12 |
| Maison 4 pièces | 237 500 € | 95 m² | 2 446 | 27 |
| Maison 5 pièces | 258 550 € | 116 m² | 2 473 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 97 300 € | 175 m² | 344 | 3 |
Les rues de Ginestas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Clergues2 840 €/m²5 ventes · 233 360 € médian
- Lotissement les Vignes 22 525 €/m²10 ventes · 213 460 € médian
- Lotissement la Lauze2 512 €/m²4 ventes · 301 200 € médian
- Les Clots2 409 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Chemin de la Garde2 370 €/m²4 ventes · 187 625 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Remparts963 €/m²4 ventes · 51 000 € médian
- Rue du Tour du Lieu1 062 €/m²4 ventes · 95 525 € médian
- Rue de la Calade1 131 €/m²4 ventes · 101 500 € médian
- Rue d'Occitanie1 162 €/m²7 ventes · 93 000 € médian
- Avenue du Languedoc1 442 €/m²4 ventes · 121 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement les Vignes 22 525 €/m²10 ventes · 213 460 € médian
- Rue d'Occitanie1 162 €/m²7 ventes · 93 000 € médian
- Cité de la Trille1 918 €/m²6 ventes · 176 500 € médian
- Lotissement Puit Es Prat2 006 €/m²5 ventes · 236 000 € médian
- Rue des Clergues2 840 €/m²5 ventes · 233 360 € médian
Les DPE à Ginestas
265 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 261 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Ginestas ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GinestasDernières ventes à Ginestas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Aires | 170 m² · 4 p. | 293 m² | 205 000 € | 1 206 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Garde | 97 m² · 3 p. | 1 481 m² | 217 250 € | 2 240 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 40 m² · 3 p. | 26 m² | 40 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Aires | 68 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 838 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Occitanie | 44 m² · 2 p. | 35 m² | 74 000 € | 1 682 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Arbousiers | 121 m² · 4 p. | 408 m² | 287 432 € | 2 375 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Garde | 135 m² · 4 p. | — | 273 750 € | 2 028 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Vignes 2 | 81 m² · 4 p. | 463 m² | 216 920 € | 2 678 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Ginesto | 136 m² · 5 p. | 4 041 m² | 345 900 € | 2 543 |
| oct. 2025 | Maison | Cite De La Trille | 92 m² · 5 p. | 545 m² | 215 000 € | 2 337 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Vignes 2 | 73 m² · 4 p. | 523 m² | 96 430 € | 1 321 |
| juil. 2025 | Maison | Che De L'Horte | 78 m² · 4 p. | 611 m² | 182 400 € | 2 338 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ginestas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ginestas (maisons 2 023 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mirepeisset | 1,3 km | 2 241 (+11 %) | 1 662 | 49 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude | 3,1 km | 2 231 (+10 %) | 1 716 | 144 |
| Prix immobilier Sainte-Valière | 3,1 km | 1 763 (-13 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Ventenac-en-Minervois | 3,8 km | 2 014 (0 %) | 956 | 66 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 4,2 km | 2 150 (+6 %) | 1 801 | 243 |
| Prix immobilier Argeliers | 4,3 km | 1 948 (-4 %) | — | 174 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude | 4,7 km | 2 083 (+3 %) | 1 301 | 161 |
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 5,4 km | 1 621 (-20 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ginestas
- Quel est le prix au m² à Ginestas (11120) ?
- Pour une maison, 2 282 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 394 et 2 512 €/m².
- Combien coûte une maison à Ginestas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ginestas sur les deux dernières années publiées est de 215 960 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ginestas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ginestas ?
- Maison 4 pièces : 237 500 € (95 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 258 550 € (116 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ginestas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Clergues (2 840 €/m²), Lotissement les Vignes 2 (2 525 €/m²), Lotissement la Lauze (2 512 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Remparts (963 €/m²), Rue du Tour du Lieu (1 062 €/m²), Rue de la Calade (1 131 €/m²).
- Ginestas est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (2 023 contre 1 765 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 542 contre 2 201 €/m²). Autour : Mirepeisset 2 241 €/m², Saint-Nazaire-d'Aude 2 231 €/m², Sainte-Valière 1 763 €/m², Ventenac-en-Minervois 2 014 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ginestas : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.