Prix immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nazaire-d'Aude, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 118 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Nazaire-d'Aude en bref
À Saint-Nazaire-d'Aude, une maison se vend en médiane 2 156 €/m², soit 232 185 € pour 102 m² (-18,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 971 €/m² (69 000 € en médiane). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Saint-Nazaire-d'Aude se classe 16e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 534 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nazaire-d'Aude
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 046 | 33 | — | — |
| 2022 | 2 097 | 34 | — | — |
| 2023 | 2 306 | 27 | — | — |
| 2024 | 2 634 | 21 | — | — |
| 2025 | 2 156 | 27 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire-d'Aude
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 83 500 € | 62 m² | 1 315 | 5 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 76 m² | 2 423 | 15 |
| Maison 4 pièces | 242 650 € | 98 m² | 2 543 | 29 |
| Maison 5 pièces | 290 300 € | 120 m² | 2 279 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 317 325 € | 138 m² | 2 268 | 6 |
Les rues de Saint-Nazaire-d'Aude : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Garrigues3 091 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
- Rue du Canalet2 910 €/m²4 ventes · 317 065 € médian
- Lotissement les Vergers2 797 €/m²3 ventes · 263 750 € médian
- Rue Lot le Clos des Oliviers2 592 €/m²7 ventes · 257 500 € médian
- Résidence les Amandiers2 576 €/m²3 ventes · 266 130 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Tannerie727 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
- Avenue de la République1 339 €/m²3 ventes · 169 400 € médian
- Rue de Saint - Jean1 506 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Rue de l'Eolienne1 562 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Lotissement Gai Soleil1 764 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Écoles2 497 €/m²9 ventes · 278 750 € médian
- Rue Lot le Clos des Oliviers2 592 €/m²7 ventes · 257 500 € médian
- Lotissement les Jardins du Bosc2 472 €/m²7 ventes · 234 470 € médian
- Lotissement Gai Soleil1 764 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Avenue de Truilhas2 170 €/m²6 ventes · 224 562 € médian
Les DPE à Saint-Nazaire-d'Aude
252 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 309 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Nazaire-d'AudeDernières ventes à Saint-Nazaire-d'Aude
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Truilhas | 70 m² · 3 p. | 250 m² | 155 000 € | 2 214 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Garrigues | 66 m² · 3 p. | 446 m² | 204 000 € | 3 091 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tannerie | 100 m² · 3 p. | 114 m² | 34 000 € | 340 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Saint - Jean | 35 m² · 3 p. | 36 m² | 69 000 € | 1 971 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Canalet | 128 m² · 5 p. | 8 334 m² | 443 500 € | 3 465 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Musc | 80 m² · 2 p. | 57 m² | 65 000 € | 813 |
| août 2025 | Maison | Av De Truilhas | 150 m² · 8 p. | 2 434 m² | 319 000 € | 2 127 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Truilhas | 83 m² · 3 p. | 857 m² | 193 400 € | 2 330 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Petit Bosc | 110 m² · 4 p. | 590 m² | 237 200 € | 2 156 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eolienne | 62 m² · 2 p. | 38 m² | 83 500 € | 1 347 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Republique | 80 m² · 5 p. | 142 m² | 169 400 € | 2 118 |
| juil. 2025 | Maison | Chemin De Truilhas | 117 m² · 4 p. | 1 076 m² | 297 550 € | 2 543 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nazaire-d'Aude
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nazaire-d'Aude (maisons 2 231 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 2,6 km | 1 621 (-27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Ventenac-en-Minervois | 2,9 km | 2 014 (-10 %) | 956 | 66 |
| Prix immobilier Ginestas | 3,1 km | 2 023 (-9 %) | 1 542 | 129 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude | 3,2 km | 2 083 (-7 %) | 1 301 | 161 |
| Prix immobilier Marcorignan | 3,6 km | 2 128 (-5 %) | 1 385 | 86 |
| Prix immobilier Mirepeisset | 3,8 km | 2 241 (0 %) | 1 662 | 49 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 4,3 km | 2 150 (-4 %) | 1 801 | 243 |
| Prix immobilier Sainte-Valière | 4,7 km | 1 763 (-21 %) | — | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude
- Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude (11120) ?
- Pour une maison, 2 156 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -18,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 971 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 769 et 2 597 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-d'Aude ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nazaire-d'Aude sur les deux dernières années publiées est de 232 185 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nazaire-d'Aude ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude ?
- Maison 4 pièces : 242 650 € (98 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 290 300 € (120 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nazaire-d'Aude ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Garrigues (3 091 €/m²), Rue du Canalet (2 910 €/m²), Lotissement les Vergers (2 797 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Tannerie (727 €/m²), Avenue de la République (1 339 €/m²), Rue de Saint - Jean (1 506 €/m²).
- Saint-Nazaire-d'Aude est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 231 contre 1 765 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (1 716 contre 2 201 €/m²). Autour : Raissac-d'Aude 1 621 €/m², Ventenac-en-Minervois 2 014 €/m², Ginestas 2 023 €/m², Saint-Marcel-sur-Aude 2 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nazaire-d'Aude : 15 décembre 2025.
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