Prix immobilier à Marcorignan (11120)
Prix au m² et ventes réelles à Marcorignan, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 333 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Marcorignan en bref
À Marcorignan, une maison se vend en médiane 2 524 €/m², soit 193 002 € pour 97 m² (+29,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 385 €/m² (210 600 € en médiane). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Marcorignan se classe 23e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 412 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcorignan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 880 | 12 | — | — |
| 2022 | 2 171 | 21 | — | — |
| 2023 | 2 143 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 950 | 14 | — | — |
| 2025 | 2 524 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marcorignan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 250 € | 40 m² | 1 874 | 4 |
| Maison 3 pièces | 134 000 € | 61 m² | 1 494 | 9 |
| Maison 4 pièces | 215 300 € | 99 m² | 2 203 | 21 |
| Maison 5 pièces | 287 400 € | 102 m² | 2 312 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 353 100 € | 154 m² | 2 159 | 3 |
Les rues de Marcorignan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bergeres2 861 €/m²6 ventes · 299 995 € médian
- Impasse du Roucan2 858 €/m²4 ventes · 314 015 € médian
- Lotissement la Bordo2 701 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Avenue de Nevian2 521 €/m²6 ventes · 302 560 € médian
- Rue de St Étienne2 500 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Saint Pons1 000 €/m²7 ventes · 97 000 € médian
- Avenue de Narbonne1 083 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Rue du Commerce1 293 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Centre1 414 €/m²3 ventes · 84 500 € médian
- Rue du Cers1 443 €/m²3 ventes · 105 600 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Saint Pons1 000 €/m²7 ventes · 97 000 € médian
- Rue des Bergeres2 861 €/m²6 ventes · 299 995 € médian
- Avenue de Nevian2 521 €/m²6 ventes · 302 560 € médian
- Avenue de Narbonne1 083 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Impasse du Roucan2 858 €/m²4 ventes · 314 015 € médian
Les DPE à Marcorignan
192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 308 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Narbonne | 140 m² · 4 p. | 197 m² | 76 250 € | 545 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Sainte - Anne | 143 m² · 4 p. | 476 m² | 325 900 € | 2 279 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 94 m² · 4 p. | 316 m² | 277 500 € | 2 952 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Cers | 61 m² · 3 p. | 96 m² | 88 000 € | 1 443 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bergeres | 137 m² · 5 p. | 1 138 m² | 494 000 € | 3 606 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint - Laurent | 90 m² · 5 p. | 497 m² | 305 000 € | 3 389 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Bergeres | 120 m² · 4 p. | 1 143 m² | 281 710 € | 2 348 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Roucan | 102 m² · 5 p. | 714 m² | 295 530 € | 2 897 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Narbonne | 106 m² · 4 p. | 446 m² | 206 005 € | 1 943 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint - Jean | 86 m² · 4 p. | 109 m² | 130 000 € | 1 512 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Brasserie | 90 m² · 3 p. | 949 m² | 257 000 € | 2 856 |
| juin 2025 | Maison | Jardin Rech | 75 m² · 1 p. | 3 754 m² | 138 000 € | 1 840 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcorignan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcorignan (maisons 2 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 3,0 km | 1 621 (-24 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Névian | 3,1 km | 1 786 (-16 %) | 1 401 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude | 3,4 km | 2 083 (-2 %) | 1 301 | 161 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude | 3,6 km | 2 231 (+5 %) | 1 716 | 144 |
| Prix immobilier Moussan | 3,7 km | 2 244 (+5 %) | 2 342 | 144 |
| Prix immobilier Montredon-des-Corbières | 4,7 km | 2 217 (+4 %) | 1 778 | 78 |
| Prix immobilier Villedaigne | 4,8 km | 1 998 (-6 %) | 898 | 49 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 5,6 km | 2 150 (+1 %) | 1 801 | 243 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcorignan
- Quel est le prix au m² à Marcorignan (11120) ?
- Pour une maison, 2 524 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +29,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 435 et 2 740 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcorignan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcorignan sur les deux dernières années publiées est de 193 002 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcorignan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcorignan ?
- Maison 4 pièces : 215 300 € (99 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 287 400 € (102 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marcorignan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bergeres (2 861 €/m²), Impasse du Roucan (2 858 €/m²), Lotissement la Bordo (2 701 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Saint Pons (1 000 €/m²), Avenue de Narbonne (1 083 €/m²), Rue du Commerce (1 293 €/m²).
- Marcorignan est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (2 128 contre 1 765 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 385 contre 2 201 €/m²). Autour : Raissac-d'Aude 1 621 €/m², Névian 1 786 €/m², Saint-Marcel-sur-Aude 2 083 €/m², Saint-Nazaire-d'Aude 2 231 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcorignan : 22 décembre 2025.
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