Prix immobilier à Moussan (11120)
Prix au m² et ventes réelles à Moussan, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 093 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Moussan en bref
À Moussan, une maison se vend en médiane 2 274 €/m², soit 225 000 € pour 90 m² (-0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 838 €/m² (153 250 € en médiane), +47,2 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Moussan se classe 14e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 477 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Moussan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 168 | 37 | — | — |
| 2022 | 2 264 | 36 | — | — |
| 2023 | 2 342 | 27 | — | — |
| 2024 | 2 284 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 274 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Moussan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 134 500 € | 54 m² | 2 491 | 3 |
| Maison 2 pièces | 86 285 € | 55 m² | 1 798 | 3 |
| Maison 3 pièces | 107 105 € | 64 m² | 1 871 | 16 |
| Maison 4 pièces | 236 250 € | 90 m² | 2 458 | 32 |
| Maison 5 pièces | 267 060 € | 120 m² | 2 241 | 12 |
Les rues de Moussan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement la Condominette2 850 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Lotissement le Clos Camille2 807 €/m²4 ventes · 256 500 € médian
- Rue Ange Ayora2 692 €/m²5 ventes · 237 800 € médian
- Avenue de la Promenade2 686 €/m²4 ventes · 245 700 € médian
- Rue de la Montee2 681 €/m²5 ventes · 276 150 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des 4 Pans1 066 €/m²3 ventes · 80 750 € médian
- Rue des Cinsaults1 134 €/m²4 ventes · 67 775 € médian
- Rue du Premier Mai1 311 €/m²4 ventes · 153 750 € médian
- Place de la Separation1 473 €/m²3 ventes · 97 210 € médian
- Rue Haute1 819 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Lavoirs2 229 €/m²13 ventes · 174 990 € médian
- Boulevard des Remparts1 948 €/m²11 ventes · 155 000 € médian
- Lotissement le Clos de l''Alicante2 405 €/m²7 ventes · 261 000 € médian
- Lotissement Jean Moulin2 133 €/m²7 ventes · 207 000 € médian
- Rue Haute1 819 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Moussan
243 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 335 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierrefite | 54 m² · 2 p. | 657 m² | 134 500 € | 2 491 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierrefite | 54 m² · 2 p. | 1 204 m² | 172 000 € | 3 185 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Haute | 55 m² · 2 p. | 30 m² | 103 000 € | 1 873 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Baillousty | 88 m² · 4 p. | 2 169 m² | 239 500 € | 2 722 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Vignerons | 90 m² · 4 p. | 122 m² | 209 000 € | 2 322 |
| août 2025 | Maison | Bd Des Remparts | 77 m² · 3 p. | 193 m² | 150 000 € | 1 948 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Ange Ayora | 71 m² · 3 p. | 325 m² | 191 097 € | 2 692 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 40 m² · 3 p. | 24 m² | 42 550 € | 1 064 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des 4 Pans | 45 m² · 3 p. | 40 m² | 80 750 € | 1 794 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Lavoirs | 106 m² · 5 p. | 1 346 m² | 259 700 € | 2 450 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Clos Camille | 99 m² · 4 p. | 622 m² | 237 500 € | 2 399 |
| juin 2025 | Maison | Rue Ange Ayora | 87 m² · 4 p. | 900 m² | 280 000 € | 3 218 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Moussan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Moussan (maisons 2 244 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude | 3,4 km | 2 083 (-7 %) | 1 301 | 161 |
| Prix immobilier Marcorignan | 3,7 km | 2 128 (-5 %) | 1 385 | 86 |
| Prix immobilier Sallèles-d'Aude | 4,9 km | 2 150 (-4 %) | 1 801 | 243 |
| Prix immobilier Cuxac-d'Aude | 5,1 km | 1 689 (-25 %) | 1 978 | 344 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude | 6,0 km | 2 231 (-1 %) | 1 716 | 144 |
| Prix immobilier Montredon-des-Corbières | 6,1 km | 2 217 (-1 %) | 1 778 | 78 |
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 6,5 km | 1 621 (-28 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Névian | 6,6 km | 1 786 (-20 %) | 1 401 | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Moussan
- Quel est le prix au m² à Moussan (11120) ?
- Pour une maison, 2 274 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 838 €/m² (2 ventes), +47,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 696 et 2 678 €/m².
- Combien coûte une maison à Moussan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Moussan sur les deux dernières années publiées est de 225 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Moussan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Moussan ?
- T2 : 134 500 € en médiane (54 m², 2 491 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 236 250 € (90 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 267 060 € (120 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Moussan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement la Condominette (2 850 €/m²), Lotissement le Clos Camille (2 807 €/m²), Rue Ange Ayora (2 692 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des 4 Pans (1 066 €/m²), Rue des Cinsaults (1 134 €/m²), Rue du Premier Mai (1 311 €/m²).
- Moussan est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (2 244 contre 1 765 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (2 342 contre 2 201 €/m²). Autour : Saint-Marcel-sur-Aude 2 083 €/m², Marcorignan 2 128 €/m², Sallèles-d'Aude 2 150 €/m², Cuxac-d'Aude 1 689 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Moussan : 23 décembre 2025.
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