Prix immobilier à Murviel-lès-Béziers (34490)
Prix au m² et ventes réelles à Murviel-lès-Béziers, calculés sur 225 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 000 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Murviel-lès-Béziers en bref
À Murviel-lès-Béziers, une maison se vend en médiane 1 737 €/m², soit 165 000 € pour 82 m² (-6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 530 €/m² (57 000 € en médiane), +91,7 % sur un an. Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Murviel-lès-Béziers se classe 209e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 170 m². Chiffres calculés sur 225 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Murviel-lès-Béziers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 886 | 45 | — | — |
| 2022 | 1 819 | 46 | — | — |
| 2023 | 1 444 | 44 | — | — |
| 2024 | 1 854 | 37 | — | — |
| 2025 | 1 737 | 44 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Murviel-lès-Béziers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 69 825 € | 54 m² | 1 419 | 4 |
| Appartement T4 | 130 000 € | 80 m² | 1 688 | 3 |
| Maison 1 pièce | 138 424 € | 52 m² | 2 655 | 8 |
| Maison 2 pièces | 108 885 € | 60 m² | 1 801 | 10 |
| Maison 3 pièces | 82 820 € | 70 m² | 1 144 | 27 |
| Maison 4 pièces | 145 388 € | 87 m² | 1 593 | 52 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 110 m² | 2 068 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 181 250 € | 149 m² | 1 215 | 6 |
Les rues de Murviel-lès-Béziers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cité les Cigales2 800 €/m²4 ventes · 207 500 € médian
- Rue des Terrasses du Pech2 684 €/m²8 ventes · 208 950 € médian
- Chemin de l'Horte2 661 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Avenue Edouard Bonnafe2 455 €/m²3 ventes · 209 000 € médian
- Rue des Pres2 444 €/m²4 ventes · 203 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Peries Louis645 €/m²4 ventes · 61 400 € médian
- Place Tarbouriech Charles962 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- Rue Bataillou Michel964 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Place Mas Justin1 111 €/m²4 ventes · 63 335 € médian
- Rue Sole Francois1 112 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Massip Jean1 252 €/m²9 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Terrasses du Pech2 684 €/m²8 ventes · 208 950 € médian
- Avenue Schmidt Fernand1 633 €/m²7 ventes · 162 500 € médian
- Chemin du Bragalou2 421 €/m²6 ventes · 234 200 € médian
- Rue Cayrol Paul1 186 €/m²6 ventes · 52 500 € médian
Les DPE à Murviel-lès-Béziers
518 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Murviel-lès-BéziersDernières ventes à Murviel-lès-Béziers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cayrol Paul | 43 m² · 3 p. | — | 59 000 € | 1 372 |
| déc. 2025 | Maison | Av Edouard Bonnafe | 97 m² · 4 p. | 232 m² | 209 000 € | 2 155 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Pins | 64 m² · 1 p. | 380 m² | 170 000 € | 2 656 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Pins | 110 m² · 5 p. | 327 m² | 145 000 € | 1 318 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Ventajou | 107 m² · 4 p. | 1 004 m² | 269 000 € | 2 514 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 86 m² · 4 p. | 373 m² | 210 000 € | 2 442 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Poste | 76 m² · 3 p. | 71 m² | 139 000 € | 1 829 |
| oct. 2025 | Maison | Av Schmidt Fernand | 130 m² · 2 p. | 114 m² | 212 260 € | 1 633 |
| oct. 2025 | Maison | Saint Felix De Toureilles | 45 m² · 1 p. | 128 533 m² | 200 000 € | 4 444 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Massip Jean | 27 m² · 1 p. | 30 m² | 80 000 € | 2 963 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Marti Pascal | 150 m² · 4 p. | 460 m² | 145 777 € | 972 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Sole Francois | 39 m² · 2 p. | 210 m² | 60 000 € | 1 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Murviel-lès-Béziers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Murviel-lès-Béziers (maisons 1 755 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Geniès-de-Fontedit | 3,2 km | 2 157 (+23 %) | — | 148 |
| Prix immobilier Causses-et-Veyran | 3,8 km | 1 836 (+5 %) | 1 333 | 58 |
| Prix immobilier Pailhès | 4,6 km | 2 329 (+33 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Autignac | 4,9 km | 1 726 (-2 %) | 809 | 97 |
| Prix immobilier Thézan-lès-Béziers | 5,6 km | 2 227 (+27 %) | 1 204 | 197 |
| Prix immobilier Puimisson | 6,3 km | 1 957 (+12 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Magalas | 7,2 km | 2 242 (+28 %) | 1 345 | 256 |
| Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers | 7,8 km | 1 882 (+7 %) | 1 500 | 356 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Murviel-lès-Béziers
- Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Béziers (34490) ?
- Pour une maison, 1 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -6,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 530 €/m² (2 ventes), +91,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (225 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 et 2 442 €/m².
- Combien coûte une maison à Murviel-lès-Béziers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Murviel-lès-Béziers sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Murviel-lès-Béziers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Murviel-lès-Béziers ?
- T3 : 69 825 € en médiane (54 m², 1 419 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 145 388 € (87 m², 52 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (110 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Murviel-lès-Béziers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cité les Cigales (2 800 €/m²), Rue des Terrasses du Pech (2 684 €/m²), Chemin de l'Horte (2 661 €/m²). Les plus accessibles : Rue Peries Louis (645 €/m²), Place Tarbouriech Charles (962 €/m²), Rue Bataillou Michel (964 €/m²).
- Murviel-lès-Béziers est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 755 contre 2 919 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 573 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Geniès-de-Fontedit 2 157 €/m², Causses-et-Veyran 1 836 €/m², Pailhès 2 329 €/m², Autignac 1 726 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Murviel-lès-Béziers : 12 décembre 2025.
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