Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Geniès-de-Fontedit, calculés sur 148 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 722 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Geniès-de-Fontedit en bref
À Saint-Geniès-de-Fontedit, une maison se vend en médiane 2 337 €/m², soit 225 450 € pour 99 m² (+2,2 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Geniès-de-Fontedit se classe 168e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 320 m². Chiffres calculés sur 148 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Geniès-de-Fontedit
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 967 | 40 |
| 2022 | 2 212 | 32 |
| 2023 | 2 171 | 28 |
| 2024 | 2 286 | 23 |
| 2025 | 2 337 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Geniès-de-Fontedit
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 143 500 € | 64 m² | 2 242 | 3 |
| Maison 2 pièces | 81 000 € | 45 m² | 1 608 | 5 |
| Maison 3 pièces | 113 200 € | 54 m² | 1 998 | 16 |
| Maison 4 pièces | 245 000 € | 100 m² | 2 120 | 29 |
| Maison 5 pièces | 303 001 € | 118 m² | 2 690 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 318 650 € | 190 m² | 2 143 | 8 |
Les rues de Saint-Geniès-de-Fontedit : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pins2 797 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Rue des Ginestes2 742 €/m²9 ventes · 321 450 € médian
- Rue Salleles2 608 €/m²6 ventes · 247 305 € médian
- Rue des Horts2 309 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Dare des Horts2 301 €/m²4 ventes · 287 250 € médian
Les plus accessibles
- Place du Portail772 €/m²3 ventes · 77 500 € médian
- Rue du Four868 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Cours d'Orleans1 071 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Place Jean Bonhomme1 074 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
- Rue du Moulin1 269 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Fontaine1 467 €/m²10 ventes · 110 375 € médian
- Cours Lafayette1 835 €/m²10 ventes · 261 525 € médian
- Rue des Ginestes2 742 €/m²9 ventes · 321 450 € médian
- Cours Louis Philippe1 513 €/m²8 ventes · 184 500 € médian
- Rue de l'Hopital1 738 €/m²7 ventes · 73 000 € médian
Les DPE à Saint-Geniès-de-Fontedit
247 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Geniès-de-Fontedit ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Geniès-de-FonteditDernières ventes à Saint-Geniès-de-Fontedit
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Embanq | 46 m² · 3 p. | 88 m² | 118 900 € | 2 585 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Cite Fontaritte | 96 m² · 5 p. | 492 m² | 281 800 € | 2 935 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Dare Des Horts | 125 m² · 4 p. | 1 520 m² | 245 000 € | 1 960 |
| nov. 2025 | Maison | Crs D Orleans | 42 m² · 3 p. | 41 m² | 45 000 € | 1 071 |
| nov. 2025 | Maison | Crs Louis Philippe | 100 m² · 4 p. | 198 m² | 186 750 € | 1 868 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Plo | 82 m² · 4 p. | 136 m² | 162 000 € | 1 976 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Aires Basses | 64 m² · 1 p. | 68 m² | 143 500 € | 2 242 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Horts | 249 m² · 8 p. | 892 m² | 575 000 € | 2 309 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ginestes | 118 m² · 4 p. | 2 931 m² | 362 920 € | 3 076 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ginestes | 120 m² · 4 p. | 8 124 m² | 437 920 € | 3 649 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Magalas | 100 m² · 5 p. | 1 680 m² | 304 950 € | 3 050 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Castans | 87 m² · 2 p. | 160 m² | 139 900 € | 1 608 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Geniès-de-Fontedit
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Geniès-de-Fontedit (maisons 2 157 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Murviel-lès-Béziers | 3,2 km | 1 755 (-19 %) | 1 573 | 225 |
| Prix immobilier Pailhès | 3,5 km | 2 329 (+8 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Autignac | 3,5 km | 1 726 (-20 %) | 809 | 97 |
| Prix immobilier Magalas | 4,0 km | 2 242 (+4 %) | 1 345 | 256 |
| Prix immobilier Puimisson | 4,5 km | 1 957 (-9 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Puissalicon | 5,4 km | 2 138 (-1 %) | 4 974 | 119 |
| Prix immobilier Laurens | 5,9 km | 2 200 (+2 %) | 1 082 | 147 |
| Prix immobilier Thézan-lès-Béziers | 6,3 km | 2 227 (+3 %) | 1 204 | 197 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit
- Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) ?
- Pour une maison, 2 337 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (148 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 555 et 2 752 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Geniès-de-Fontedit sur les deux dernières années publiées est de 225 450 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- Maison 4 pièces : 245 000 € (100 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 303 001 € (118 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Geniès-de-Fontedit ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pins (2 797 €/m²), Rue des Ginestes (2 742 €/m²), Rue Salleles (2 608 €/m²). Les plus accessibles : Place du Portail (772 €/m²), Rue du Four (868 €/m²), Cours d'Orleans (1 071 €/m²).
- Saint-Geniès-de-Fontedit est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 157 contre 2 919 €/m²). Autour : Murviel-lès-Béziers 1 755 €/m², Pailhès 2 329 €/m², Autignac 1 726 €/m², Magalas 2 242 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Geniès-de-Fontedit : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.