Prix immobilier à Magalas (34480)
Prix au m² et ventes réelles à Magalas, calculés sur 256 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 582 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Magalas en bref
À Magalas, une maison se vend en médiane 2 548 €/m², soit 210 750 € pour 92 m² (+17,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 695 €/m² (58 000 € en médiane), +104,8 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Magalas se classe 155e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 393 m². Chiffres calculés sur 256 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magalas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 206 | 49 | — | — |
| 2022 | 2 047 | 66 | — | — |
| 2023 | 2 290 | 50 | — | — |
| 2024 | 2 165 | 46 | — | — |
| 2025 | 2 548 | 36 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Magalas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 65 000 € | 39 m² | 1 667 | 3 |
| Maison 2 pièces | 77 000 € | 40 m² | 2 070 | 18 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 62 m² | 1 949 | 23 |
| Maison 4 pièces | 232 000 € | 91 m² | 2 548 | 54 |
| Maison 5 pièces | 286 090 € | 110 m² | 2 672 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 140 m² | 2 321 | 11 |
Les rues de Magalas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Treilles3 182 €/m²3 ventes · 472 000 € médian
- Rue des Clematites2 907 €/m²5 ventes · 282 780 € médian
- Impasse du Cinsault2 854 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
- Rue du Chardonnay2 853 €/m²6 ventes · 249 418 € médian
- Impasse Lande de Rouquette2 747 €/m²3 ventes · 290 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Tour du Mouton689 €/m²5 ventes · 51 000 € médian
- Rue des Remparts979 €/m²11 ventes · 71 500 € médian
- Rue de la Coste1 143 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Saint Laurent1 162 €/m²7 ventes · 89 300 € médian
- Avenue de la Gare1 316 €/m²9 ventes · 134 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Remparts979 €/m²11 ventes · 71 500 € médian
- Rue des Sept Contours1 453 €/m²10 ventes · 96 555 € médian
- Rue de la République1 698 €/m²10 ventes · 102 100 € médian
- Rue de la Garenne1 941 €/m²10 ventes · 131 600 € médian
- Avenue de la Gare1 316 €/m²9 ventes · 134 000 € médian
Les DPE à Magalas
512 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Pendut | 65 m² · 4 p. | 1 118 m² | 220 000 € | 3 385 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Micocouliers | 109 m² · 5 p. | 1 803 m² | 291 200 € | 2 672 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 70 m² · 4 p. | 48 m² | 160 000 € | 2 286 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Francaise | 34 m² · 2 p. | 48 m² | 35 000 € | 1 029 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 89 m² · 5 p. | 531 m² | 299 900 € | 3 370 |
| oct. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 171 m² · 6 p. | 5 560 m² | 458 000 € | 2 678 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 118 m² · 5 p. | 1 400 m² | 309 450 € | 2 622 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cite | 90 m² · 4 p. | 230 m² | 49 500 € | 550 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Vic | 60 m² · 3 p. | 843 m² | 282 900 € | 4 715 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 110 m² · 5 p. | 102 m² | 70 000 € | 636 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Pousterle | 66 m² · 4 p. | 47 m² | 100 700 € | 1 526 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Barthe | 85 m² · 3 p. | 663 m² | 230 250 € | 2 709 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magalas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magalas (maisons 2 242 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puissalicon | 2,8 km | 2 138 (-5 %) | 4 974 | 119 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 3,8 km | 2 835 (+26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-de-Fontedit | 4,0 km | 2 157 (-4 %) | — | 148 |
| Prix immobilier Pouzolles | 4,1 km | 1 825 (-19 %) | 1 823 | 116 |
| Prix immobilier Puimisson | 4,6 km | 1 957 (-13 %) | 2 326 | 89 |
| Prix immobilier Laurens | 4,9 km | 2 200 (-2 %) | 1 082 | 147 |
| Prix immobilier Coulobres | 5,2 km | 2 762 (+23 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Pailhès | 5,2 km | 2 329 (+4 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magalas
- Quel est le prix au m² à Magalas (34480) ?
- Pour une maison, 2 548 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), +17,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 695 €/m² (2 ventes), +104,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (256 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 487 et 2 717 €/m².
- Combien coûte une maison à Magalas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magalas sur les deux dernières années publiées est de 210 750 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magalas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magalas ?
- Maison 4 pièces : 232 000 € (91 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 286 090 € (110 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magalas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Treilles (3 182 €/m²), Rue des Clematites (2 907 €/m²), Impasse du Cinsault (2 854 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Tour du Mouton (689 €/m²), Rue des Remparts (979 €/m²), Rue de la Coste (1 143 €/m²).
- Magalas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 242 contre 2 919 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (1 345 contre 3 338 €/m²). Autour : Puissalicon 2 138 €/m², Fouzilhon 2 835 €/m², Saint-Geniès-de-Fontedit 2 157 €/m², Pouzolles 1 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magalas : 19 décembre 2025.
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