Prix immobilier à Saint-Chinian (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Chinian, calculés sur 166 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 811 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Chinian en bref
À Saint-Chinian, une maison se vend en médiane 1 493 €/m², soit 140 750 € pour 84 m² (-9,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 276 €/m² (150 000 € en médiane). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Chinian se classe 241e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 130 m². Chiffres calculés sur 166 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Chinian
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 232 | 34 | — | — |
| 2022 | 1 303 | 40 | — | — |
| 2023 | 1 621 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 650 | 31 | — | — |
| 2025 | 1 493 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Chinian
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 50 m² | 2 500 | 3 |
| Maison 2 pièces | 66 000 € | 50 m² | 1 330 | 7 |
| Maison 3 pièces | 107 000 € | 70 m² | 1 621 | 25 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 90 m² | 1 707 | 33 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 118 m² | 1 800 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 204 110 € | 132 m² | 1 360 | 8 |
Les rues de Saint-Chinian : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Saint Laurent2 763 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Lotissement Domaine de la Combenguines2 719 €/m²4 ventes · 265 000 € médian
- Rue des Marrieres2 500 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Place de L'olivier2 077 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Cours la Reine1 650 €/m²7 ventes · 66 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église560 €/m²3 ventes · 28 000 € médian
- Rue de l'Amour849 €/m²3 ventes · 78 980 € médian
- Rue du Canal de l'Abbe938 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
- Place St Aignan970 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de la Ville1 028 €/m²4 ventes · 67 525 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare1 264 €/m²12 ventes · 122 085 € médian
- Avenue Raoul Bayou1 284 €/m²10 ventes · 156 000 € médian
- Rue des Recollets1 120 €/m²10 ventes · 87 500 € médian
- Avenue de Saint Pons1 165 €/m²9 ventes · 92 000 € médian
- Cours la Reine1 650 €/m²7 ventes · 66 000 € médian
Les DPE à Saint-Chinian
411 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-ChinianDernières ventes à Saint-Chinian
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Recollets | 70 m² · 4 p. | 38 m² | 119 490 € | 1 707 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Saint Pons | 60 m² · 3 p. | 45 m² | 50 000 € | 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grage | 97 m² · 4 p. | 276 m² | 190 000 € | 1 959 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 90 m² · 4 p. | 69 m² | 145 000 € | 1 611 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Laurent | 60 m² · 2 p. | 53 m² | 30 000 € | 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 50 m² · 1 p. | 26 m² | 28 000 € | 560 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Amour | 100 m² · 6 p. | 1 816 m² | 139 000 € | 1 390 |
| nov. 2025 | Maison | Av Raoul Bayou | 320 m² · 6 p. | 360 m² | 396 170 € | 1 238 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 m² · 3 p. | 507 m² | 156 000 € | 1 950 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De L'Argentiere | 85 m² · 4 p. | 1 936 m² | 262 700 € | 3 091 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Porche | 118 m² · 5 p. | 75 m² | 230 000 € | 1 949 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Arbousier | 107 m² · 4 p. | 1 860 m² | 259 000 € | 2 421 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Chinian
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Chinian (maisons 1 493 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Babeau-Bouldoux | 3,2 km | 1 177 (-21 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Pierrerue | 3,6 km | 1 431 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Assignan | 4,5 km | 1 814 (+22 %) | 1 714 | 20 |
| Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre | 5,2 km | 1 783 (+19 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Villespassans | 5,2 km | 1 200 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Cébazan | 5,7 km | 1 537 (+3 %) | 3 661 | 55 |
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 6,2 km | 1 736 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Berlou | 8,2 km | 1 250 (-16 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Chinian
- Quel est le prix au m² à Saint-Chinian (34360) ?
- Pour une maison, 1 493 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (166 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 962 et 2 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Chinian ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Chinian sur les deux dernières années publiées est de 140 750 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Chinian ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Chinian ?
- Maison 4 pièces : 145 000 € (90 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (118 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Chinian ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Saint Laurent (2 763 €/m²), Lotissement Domaine de la Combenguines (2 719 €/m²), Rue des Marrieres (2 500 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (560 €/m²), Rue de l'Amour (849 €/m²), Rue du Canal de l'Abbe (938 €/m²).
- Saint-Chinian est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 493 contre 2 919 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 276 contre 3 338 €/m²). Autour : Babeau-Bouldoux 1 177 €/m², Pierrerue 1 431 €/m², Assignan 1 814 €/m², Prades-sur-Vernazobre 1 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Chinian : 30 décembre 2025.
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