Prix immobilier à Berlou (34360)
Prix au m² et ventes réelles à Berlou, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 211 habitants. Dernière vente connue : 15 mai 2025.
Berlou en bref
À Berlou, une maison se vend en médiane 1 393 €/m², soit 117 000 € pour 80 m² (-10,5 % sur un an). Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Berlou se classe 262e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berlou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Berlou
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 306 kWh/m² · F 376 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BerlouDernières ventes à Berlou
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rue Haute | 84 m² · 3 p. | 70 m² | 117 000 € | 1 393 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Clauses | 80 m² · 5 p. | 290 m² | 95 000 € | 1 188 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Clauses | 67 m² · 4 p. | 160 m² | 129 050 € | 1 926 |
| oct. 2023 | Maison | Av De La Mairie | 78 m² · 4 p. | 1 688 m² | 221 250 € | 2 837 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Basse | 80 m² · 5 p. | 93 m² | 70 000 € | 875 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Basse | 94 m² · 4 p. | 142 m² | 137 000 € | 1 457 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Basse | 100 m² · 4 p. | 55 m² | 56 720 € | 567 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Des Albieres | 120 m² · 4 p. | 4 418 m² | 150 000 € | 1 250 |
| mai 2021 | Maison | Rue Basse | 58 m² · 1 p. | 28 m² | 23 130 € | 399 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berlou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berlou (maisons 1 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 3,9 km | 1 736 (+39 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Roquebrun | 4,1 km | 1 718 (+37 %) | 1 378 | 59 |
| Prix immobilier Olargues | 4,9 km | 1 151 (-8 %) | 337 | 47 |
| Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre | 5,0 km | 1 783 (+43 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vieussan | 6,0 km | 1 725 (+38 %) | 2 833 | 25 |
| Prix immobilier Pierrerue | 6,1 km | 1 431 (+14 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Albagnan | 7,8 km | 1 381 (+10 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Babeau-Bouldoux | 8,1 km | 1 177 (-6 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berlou
- Quel est le prix au m² à Berlou (34360) ?
- Pour une maison, 1 393 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 875 et 1 457 €/m².
- Combien coûte une maison à Berlou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berlou sur les deux dernières années publiées est de 117 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berlou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Berlou est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane départementale (1 250 contre 2 919 €/m²). Autour : Ferrières-Poussarou 1 736 €/m², Roquebrun 1 718 €/m², Olargues 1 151 €/m², Prades-sur-Vernazobre 1 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berlou : 15 mai 2025.
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