Prix immobilier à Olargues (34390)
Prix au m² et ventes réelles à Olargues, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 488 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Olargues en bref
À Olargues, une maison se vend en médiane 1 370 €/m², soit 99 000 € pour 78 m² (-19,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 337 €/m² (83 000 € en médiane). Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Olargues se classe 270e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 158 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Olargues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 163 | 12 | — | — |
| 2022 | 980 | 6 | 337 | 6 |
| 2023 | 1 034 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 707 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 370 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Olargues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 94 000 € | 70 m² | 1 707 | 5 |
| Maison 3 pièces | 73 850 € | 62 m² | 1 247 | 6 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 91 m² | 1 714 | 4 |
| Maison 5 pièces | 102 000 € | 128 m² | 887 | 3 |
Les rues de Olargues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pioch2 000 €/m²3 ventes · 137 500 € médian
- Rue de la Comporte1 111 €/m²3 ventes · 64 075 € médian
- Rue Megeane984 €/m²4 ventes · 69 500 € médian
- Ayez337 €/m²8 ventes · 34 607 € médian
Les plus de ventes
- Ayez337 €/m²8 ventes · 34 607 € médian
- Rue Megeane984 €/m²4 ventes · 69 500 € médian
- Rue de la Comporte1 111 €/m²3 ventes · 64 075 € médian
- Rue du Pioch2 000 €/m²3 ventes · 137 500 € médian
Les DPE à Olargues
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Megeane | 70 m² · 2 p. | 50 m² | 38 000 € | 543 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Megeane | 62 m² · 3 p. | 1 165 m² | 72 000 € | 1 161 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Pampelune | 60 m² · 3 p. | 324 m² | 80 000 € | 1 333 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pont Vieux | 78 m² · 2 p. | 235 m² | 140 000 € | 1 795 |
| juin 2025 | Maison | La Ville | 40 m² · 1 p. | 35 m² | 19 000 € | 475 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Pourtalet | 82 m² · 4 p. | 92 m² | 70 000 € | 854 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De St Pons | 136 m² · 4 p. | 10 335 m² | 272 000 € | 2 000 |
| avr. 2025 | Maison | Che St Laurent | 27 m² · 1 p. | 54 m² | 58 310 € | 2 160 |
| mars 2025 | Maison | Che De Coulayro | 128 m² · 5 p. | 165 m² | 180 000 € | 1 406 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Pioch | 47 m² · 2 p. | 303 m² | 94 000 € | 2 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 58 m² · 2 p. | 86 m² | 99 000 € | 1 707 |
| oct. 2024 | Maison | Salan De Saint Martin | 117 m² · 3 p. | 28 257 m² | 350 000 € | 2 991 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Olargues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Olargues (maisons 1 151 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Albagnan | 4,4 km | 1 381 (+20 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-d'Olargues | 4,5 km | 1 425 (+24 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Berlou | 4,9 km | 1 250 (+9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Julien | 5,3 km | 1 950 (+69 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Mons | 6,0 km | 1 903 (+65 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 6,4 km | 1 736 (+51 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Vieussan | 6,5 km | 1 725 (+50 %) | 2 833 | 25 |
| Prix immobilier Roquebrun | 7,4 km | 1 718 (+49 %) | 1 378 | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Olargues
- Quel est le prix au m² à Olargues (34390) ?
- Pour une maison, 1 370 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -19,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 774 et 1 643 €/m².
- Combien coûte une maison à Olargues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Olargues sur les deux dernières années publiées est de 99 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Olargues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Olargues ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (91 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 102 000 € (128 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Olargues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pioch (2 000 €/m²), Rue de la Comporte (1 111 €/m²), Rue Megeane (984 €/m²). Les plus accessibles : .
- Olargues est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane départementale (1 151 contre 2 919 €/m²), les appartements 90 % moins chers que (337 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Étienne-d'Albagnan 1 381 €/m², Saint-Vincent-d'Olargues 1 425 €/m², Berlou 1 250 €/m², Saint-Julien 1 950 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Olargues : 14 novembre 2025.
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