Prix immobilier à Saint-Julien (34390)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Julien, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 228 habitants. Dernière vente connue : 21 mars 2025.
Saint-Julien en bref
À Saint-Julien, une maison se vend en médiane 1 484 €/m², soit 132 500 € pour 84 m² (+24,3 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Julien se classe 194e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Julien
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Julien
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 43 000 € | 68 m² | 675 | 3 |
| Maison 3 pièces | 163 130 € | 84 m² | 1 794 | 4 |
Les DPE à Saint-Julien
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 145 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-JulienDernières ventes à Saint-Julien
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Hameau D Auziale | 57 m² · 3 p. | 4 242 m² | 160 000 € | 2 807 |
| mars 2025 | Maison | Mauroul | 112 m² · 3 p. | 8 372 m² | 166 260 € | 1 484 |
| janv. 2025 | Maison | Mauroul | 90 m² · 4 p. | 88 m² | 105 000 € | 1 167 |
| déc. 2024 | Maison | Mauroul | 80 m² · 2 p. | 59 m² | 65 650 € | 821 |
| août 2024 | Maison | Hameau Du Cros | 67 m² · 3 p. | 213 m² | 80 000 € | 1 194 |
| févr. 2024 | Maison | Mauroul | 102 m² · 3 p. | 450 m² | 214 485 € | 2 103 |
| juil. 2023 | Maison | Mauroul | 63 m² · 2 p. | 360 m² | 42 500 € | 675 |
| avr. 2023 | Maison | Hameau Du Cros | 40 m² · 1 p. | 1 720 m² | 130 000 € | 3 250 |
| janv. 2023 | Maison | Mauroul | 68 m² · 2 p. | 70 m² | 43 000 € | 632 |
| déc. 2021 | Maison | Rue D Auziale | 37 m² · 1 p. | 605 m² | 85 000 € | 2 297 |
| nov. 2021 | Maison | La Fabregue-Basse | 88 m² · 4 p. | 6 576 m² | 228 300 € | 2 594 |
| oct. 2021 | Maison | Hameau Des Horts | 120 m² · 5 p. | 1 853 m² | 271 795 € | 2 265 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Julien
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Julien (maisons 1 950 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-d'Olargues | 3,5 km | 1 425 (-27 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Cambon-et-Salvergues | 4,7 km | 1 001 (-49 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Olargues | 5,3 km | 1 151 (-41 %) | 337 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Albagnan | 6,0 km | 1 381 (-29 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Mons | 6,6 km | 1 903 (-2 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-l'Arçon | 7,4 km | 1 724 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Prémian | 7,6 km | 1 166 (-40 %) | 763 | 43 |
| Prix immobilier Fraisse-sur-Agout | 7,9 km | 1 389 (-29 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Julien
- Quel est le prix au m² à Saint-Julien (34390) ?
- Pour une maison, 1 484 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +24,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 et 2 273 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Julien ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Julien sur les deux dernières années publiées est de 132 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Julien ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Julien ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Julien est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 950 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Vincent-d'Olargues 1 425 €/m², Cambon-et-Salvergues 1 001 €/m², Olargues 1 151 €/m², Saint-Étienne-d'Albagnan 1 381 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Julien : 21 mars 2025.
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