Prix immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan (34390)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Étienne-d'Albagnan, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 302 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Saint-Étienne-d'Albagnan en bref
À Saint-Étienne-d'Albagnan, une maison se vend en médiane 1 889 €/m², soit 106 815 € pour 90 m² (+51,4 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Étienne-d'Albagnan se classe 251e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 522 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Étienne-d'Albagnan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 | 7 |
| 2022 | 1 760 | 6 |
| 2023 | 1 117 | 6 |
| 2024 | 1 248 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-d'Albagnan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 150 875 € | 90 m² | 1 630 | 8 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 103 m² | 825 | 3 |
Les rues de Saint-Étienne-d'Albagnan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bezis Bas2 111 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- La Vacarie1 423 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Gr Grand Rue1 381 €/m²3 ventes · 125 650 € médian
- Le Village989 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village989 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
- La Vacarie1 423 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Bezis Bas2 111 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Gr Grand Rue1 381 €/m²3 ventes · 125 650 € médian
Les DPE à Saint-Étienne-d'Albagnan
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 74 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 326 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Bezis Bas | 90 m² · 4 p. | 1 279 m² | 190 000 € | 2 111 |
| oct. 2025 | Maison | Bezis Bas | 94 m² · 4 p. | 3 150 m² | 156 750 € | 1 668 |
| déc. 2024 | Maison | La Vacarie | 30 m² · 2 p. | 133 m² | 35 000 € | 1 167 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 34 m² · 1 p. | 34 m² | 50 800 € | 1 494 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 90 m² · 4 p. | 70 m² | 119 700 € | 1 330 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 75 m² · 4 p. | 606 m² | 60 000 € | 800 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 103 m² · 5 p. | 437 m² | 93 930 € | 912 |
| juin 2024 | Maison | Hameau De Rieux | 155 m² · 4 p. | 57 131 m² | 315 510 € | 2 036 |
| juin 2024 | Maison | Le Sahuc | 91 m² · 4 p. | 7 769 m² | 145 000 € | 1 593 |
| mars 2024 | Maison | La Vacarie | 31 m² · 2 p. | 61 m² | 35 000 € | 1 129 |
| déc. 2023 | Maison | Cailho | 41 m² · 1 p. | 41 m² | 35 000 € | 854 |
| nov. 2023 | Maison | Cailho Le Haut | 103 m² · 5 p. | 250 m² | 85 000 € | 825 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Étienne-d'Albagnan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Étienne-d'Albagnan (maisons 1 381 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-d'Olargues | 2,7 km | 1 425 (+3 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Prémian | 3,4 km | 1 166 (-16 %) | 763 | 43 |
| Prix immobilier Olargues | 4,4 km | 1 151 (-17 %) | 337 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Julien | 6,0 km | 1 950 (+41 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Riols | 6,5 km | 1 037 (-25 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 6,9 km | 1 736 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Berlou | 7,8 km | 1 250 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Fraisse-sur-Agout | 8,6 km | 1 389 (+1 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan
- Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan (34390) ?
- Pour une maison, 1 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +51,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 912 et 1 840 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Étienne-d'Albagnan sur les deux dernières années publiées est de 106 815 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- Maison 4 pièces : 150 875 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 85 000 € (103 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bezis Bas (2 111 €/m²), La Vacarie (1 423 €/m²), Gr Grand Rue (1 381 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Étienne-d'Albagnan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 381 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Vincent-d'Olargues 1 425 €/m², Prémian 1 166 €/m², Olargues 1 151 €/m², Saint-Julien 1 950 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Étienne-d'Albagnan : 25 novembre 2025.
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