Prix immobilier à Riols (34220)
Prix au m² et ventes réelles à Riols, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 708 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Riols en bref
À Riols, une maison se vend en médiane 1 286 €/m², soit 98 055 € pour 80 m² (+22 % sur un an). Les maisons y sont 64 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Riols se classe 284e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 673 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Riols
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 831 | 12 |
| 2022 | 1 074 | 18 |
| 2023 | 1 372 | 12 |
| 2024 | 1 054 | 10 |
| 2025 | 1 286 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Riols
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 98 055 € | 60 m² | 1 405 | 3 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 77 m² | 750 | 7 |
| Maison 4 pièces | 149 650 € | 81 m² | 1 615 | 13 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 120 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 128 000 € | 130 m² | 1 120 | 3 |
Les rues de Riols : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Condades1 894 €/m²3 ventes · 149 650 € médian
- Brettes1 405 €/m²3 ventes · 140 500 € médian
- Avenue de Bedarieux1 301 €/m²4 ventes · 131 000 € médian
- Place du Foirail1 002 €/m²3 ventes · 90 200 € médian
- Rue Basse841 €/m²4 ventes · 48 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Mairofoul593 €/m²3 ventes · 48 000 € médian
- Rue du Barry656 €/m²3 ventes · 78 900 € médian
- Gr Grand Rue694 €/m²11 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand Rue694 €/m²11 ventes · 70 000 € médian
- Rue Basse841 €/m²4 ventes · 48 750 € médian
- Avenue de Bedarieux1 301 €/m²4 ventes · 131 000 € médian
- Place du Foirail1 002 €/m²3 ventes · 90 200 € médian
- Rue du Barry656 €/m²3 ventes · 78 900 € médian
Les DPE à Riols
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Ligno | 97 m² · 4 p. | 236 884 m² | 350 000 € | 3 608 |
| déc. 2025 | Maison | Lizarne | 60 m² · 1 p. | 6 363 m² | 125 000 € | 2 083 |
| oct. 2025 | Maison | Les Sagnes | 124 m² · 4 p. | 8 072 m² | 346 150 € | 2 792 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Basse | 68 m² · 6 p. | 110 m² | 76 150 € | 1 120 |
| août 2025 | Maison | La Deveze | 85 m² · 3 p. | 276 984 m² | 300 000 € | 3 529 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Bedarieux | 100 m² · 3 p. | 75 m² | 75 000 € | 750 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Bedarieux | 108 m² · 3 p. | 475 m² | 40 000 € | 370 |
| mai 2025 | Maison | Aupigno | 82 m² · 4 p. | 127 m² | 85 000 € | 1 037 |
| mai 2025 | Maison | Rue Mairofoul | 60 m² · 4 p. | 2 300 m² | 50 000 € | 833 |
| mars 2025 | Maison | Che Neuf | 130 m² · 6 p. | 285 m² | 167 140 € | 1 286 |
| févr. 2025 | Maison | Pl Du Foirail | 63 m² · 5 p. | 231 m² | 105 000 € | 1 667 |
| déc. 2024 | Maison | Av De Bedarieux | 77 m² · 3 p. | 673 m² | 187 000 € | 2 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Riols
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Riols (maisons 1 037 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pons-de-Thomières | 4,4 km | 889 (-14 %) | 774 | 118 |
| Prix immobilier Prémian | 5,0 km | 1 166 (+12 %) | 763 | 43 |
| Prix immobilier Pardailhan | 6,2 km | 1 078 (+4 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Albagnan | 6,5 km | 1 381 (+33 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Courniou | 8,5 km | 1 130 (+9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-d'Olargues | 8,7 km | 1 425 (+37 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Ferrières-Poussarou | 8,9 km | 1 736 (+67 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Babeau-Bouldoux | 9,9 km | 1 177 (+14 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Riols
- Quel est le prix au m² à Riols (34220) ?
- Pour une maison, 1 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +22 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 709 et 1 834 €/m².
- Combien coûte une maison à Riols ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Riols sur les deux dernières années publiées est de 98 055 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Riols ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Riols ?
- Maison 4 pièces : 149 650 € (81 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (120 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Riols ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Condades (1 894 €/m²), Brettes (1 405 €/m²), Avenue de Bedarieux (1 301 €/m²). Les plus accessibles : Rue Mairofoul (593 €/m²), Rue du Barry (656 €/m²), Gr Grand Rue (694 €/m²).
- Riols est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 64 % moins chères que la médiane départementale (1 037 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Pons-de-Thomières 889 €/m², Prémian 1 166 €/m², Pardailhan 1 078 €/m², Saint-Étienne-d'Albagnan 1 381 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Riols : 5 décembre 2025.
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