Prix immobilier à Courniou (34220)
Prix au m² et ventes réelles à Courniou, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 610 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Courniou en bref
À Courniou, une maison se vend en médiane 1 063 €/m², soit 109 500 € pour 75 m² (-25,2 % sur un an). Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Courniou se classe 276e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 515 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courniou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 092 | 11 |
| 2022 | 986 | 12 |
| 2023 | 1 176 | 11 |
| 2024 | 1 421 | 11 |
| 2025 | 1 063 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Courniou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 103 294 € | 70 m² | 1 327 | 6 |
| Maison 3 pièces | 70 970 € | 62 m² | 1 108 | 8 |
| Maison 4 pièces | 137 500 € | 93 m² | 1 354 | 8 |
| Maison 5 pièces | 121 104 € | 114 m² | 1 176 | 3 |
Les rues de Courniou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sabo1 421 €/m²3 ventes · 132 170 € médian
- Marthomis1 112 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Prouilhe941 €/m²7 ventes · 65 500 € médian
- Avenue d'Occitanie914 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Le Village775 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village775 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
- Prouilhe941 €/m²7 ventes · 65 500 € médian
- Marthomis1 112 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Avenue d'Occitanie914 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Sabo1 421 €/m²3 ventes · 132 170 € médian
Les DPE à Courniou
140 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 46 m² · 3 p. | 38 m² | 25 000 € | 543 |
| sept. 2025 | Maison | La Renguette | 120 m² · 4 p. | 666 m² | 165 000 € | 1 375 |
| sept. 2025 | Maison | Marthomis | 63 m² · 3 p. | 115 m² | 66 940 € | 1 063 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Castaniaires | 90 m² · 4 p. | 58 m² | 89 000 € | 989 |
| avr. 2025 | Maison | Marthomis | 56 m² · 3 p. | 1 460 m² | 188 500 € | 3 366 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 1 p. | 302 m² | 79 000 € | 1 975 |
| nov. 2024 | Maison | Prouilhe | 60 m² · 2 p. | 132 m² | 55 000 € | 917 |
| août 2024 | Maison | Scio | 32 m² · 3 p. | 6 031 m² | 160 900 € | 5 028 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 114 m² · 5 p. | 585 m² | 111 000 € | 974 |
| juil. 2024 | Maison | Marthomis | 76 m² · 4 p. | 80 m² | 84 550 € | 1 113 |
| juin 2024 | Maison | Sabo | 93 m² · 2 p. | 280 m² | 132 170 € | 1 421 |
| juin 2024 | Maison | Scio | 60 m² · 2 p. | 1 050 m² | 108 000 € | 1 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courniou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courniou (maisons 1 130 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pons-de-Thomières | 4,5 km | 889 (-21 %) | 774 | 118 |
| Prix immobilier Verreries-de-Moussans | 4,5 km | 952 (-16 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Labastide-Rouairoux | 4,8 km | 855 (-24 %) | 576 | 167 |
| Prix immobilier Le Soulié | 5,7 km | 1 165 (+3 %) | 767 | 24 |
| Prix immobilier Riols | 8,5 km | 1 037 (-8 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Ferrals-les-Montagnes | 9,1 km | 1 020 (-10 %) | 960 | 22 |
| Prix immobilier Lacabarède | 9,5 km | 690 (-39 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Boisset | 9,5 km | 1 153 (+2 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courniou
- Quel est le prix au m² à Courniou (34220) ?
- Pour une maison, 1 063 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -25,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 882 et 1 668 €/m².
- Combien coûte une maison à Courniou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courniou sur les deux dernières années publiées est de 109 500 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courniou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courniou ?
- Maison 4 pièces : 137 500 € (93 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 121 104 € (114 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Courniou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sabo (1 421 €/m²), Marthomis (1 112 €/m²), Prouilhe (941 €/m²). Les plus accessibles : .
- Courniou est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane départementale (1 130 contre 2 919 €/m²). Autour : Saint-Pons-de-Thomières 889 €/m², Verreries-de-Moussans 952 €/m², Labastide-Rouairoux 855 €/m², Le Soulié 1 165 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courniou : 10 octobre 2025.
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